澳洲澳大利亚房地产租户违约率上升 2008 年悉尼

在澳大利亚地产投资



所以好消息是租金上涨了很多，很多租房者在那里，但有没有人停下来思考这些人是否真的能负担得起几个月，但随着股市、利率和通货膨胀，我已经度过了我的艰难时期第一次违约，也是最贵的房产 它以每周 475 美元（15 美元的折扣）出租，很快就出租给具有非常好的参考和历史的租户 我的经纪人真的很好（时间像这样你看到了他们的真正价值）显然，最近有一些这样的租户我真的相信利率增加导致租金增加只是一个可怕的循环我不知道房东如何在道德上对此感到高兴人们在苦苦挣扎 我更喜欢价格合理且租金仍在 300 美元左右的情况 我觉得收取那么多费用但这是市场价格 我可以看到这所房子将来会成为一个问题出租，因此决定好吧 CG 非常好，但将钱存入银行，收益率仅提高 6%，而且市场上没有多少动力（没关系）物价涨得太快，收入还没赶上肯德基又涨价了，你可以用同样的价格买到熟食
评论
作为一个过去有经济困难的租客，一个好租客总是付房租 总是付房租 即使当我们在领取救济金并且在住房部门工作时，我们也总是付房租 一天两顿饭也能勉强过活 一天吃一顿饭 买不起房 搬进更小的房子我宁愿挨饿也不愿从我们的房东那里“偷”钱 仅仅因为房客做得很艰难并不意味着投资者正在为他们的钱而哭泣 他们的利率已经上升到了（尽管去年大约三个月我们实际上做到了少付我们的房租假期我们忘记了租金上涨了 只是在准备好收据后我们才发现我们已经恢复到旧的费率 第二天带着一张大支票和道歉去了房地产经纪人，他们没有注意到，因为我们总是提前付钱 淘气的房地产经纪人！）总之，肯德基也为房东涨价了
评论
我同意你的观点，仍然应该支付租金，但我只是担心租金上涨太快是长期可持续我相信租金比抵押贷款便宜，但现在几乎一样，可能会尝试购买
评论
租仍然比购买便宜但是租户有很多选择我的选择清单包括 - 通过更新我的租约来锁定一定的租金 - 搬到一个较小的地方或需要较少租金的地方 - 挖掘储蓄 - 贷款 - 如果允许，分租分享 - 出售我的财产尽管租金价格很高，但市场上的房产仍在出租e 需求多于供应 因此房东几乎可以随心所欲地为我们租房者感到难过，但如果没有政府干预就无能为力而且由于任何干预都会使市场升温或使那些投资于房地产的人处于不利地位这个租户的观点我宁愿处理自己的不适，也不愿与那些明智投资的人交往
评论
例如，您有一个抵押贷款为 40 万美元的房产，利率为 8% 或每周 615 美元，您能做到吗还款 8% 到 85%（所以 +$38week）到 $653week 你能还款吗？租户租金为 $360week 并获得 5% 的增长（+$18week），你觉得这很苛刻而且在道德上是错误的 为什么不租户支付更少的钱（租金），没有利率，没有维护会更好，就每周现金而言，他们为什么会或应该挣扎如果他们能不能得到一个更便宜的地方，或者摆脱一些玩具有人在乎吗如果 LL 努力让他的公司与 OO 和 LL 的戴夫相比，我认为租户在财务上很容易获得
评论
我同意船男孩的观点，几乎每个人都感觉到中间费率的增加，但是，租房者感觉最少，因为通常不能增加立即转嫁 如果他们付不起房租，那么他们应该寻找更便宜的替代方案 以公平合理的价格增加租金绝对没有道德上的错误，与市场保持一致 他们会这样做鞋子在另一只脚上毕竟，你是在经营“生意”
评论
忘记公平合理看看这个http：wwwsmhcomaunewsnationalits-a-full-house200802151202760599501html 25% 上涨当我们搬家时，那很便宜房东，您将不得不提高租金，并且您将不得不放弃维护（或将其转移给租户），因为您将与毫不犹豫的贫民窟领主竞争 我的大多数朋友都在购买等离子屏幕并嘲笑我保持旧的阴极射线管 我的观点 最好有钱来支付今年不可避免的 25% 的租金上涨
评论
苏，如果你想每周收取 300 美元，这取决于你 没有人强迫你收取市场价格 交替投资更便宜的住房，这样你就可以为那些只能负担 300 美元的人提供住房 我对拖欠租金者的经验是他们不这样做是因为他们付不起房租，他们这样做是因为这不是他们的优先事项，也不被视为犯罪 租户何时被判入狱或接受社区服务，甚至被迫偿还租金 当我有租户违约时，他们通常不支付任何费用，zipo, zilch 他们是否联系 REA 并说，“嘿，我失业了，我可以协商更便宜的租金并在我得到另一个时同意付款计划工作” NOOOOO 事实上在大多数情况下情况并没有改变，除了他们不再愿意支付租金而且我以每周不到 300 美元的价格租给那些可怜的不幸者问候安德鲁
评论

评论< BR>一个好租客总是会支付租金，即使是低收入，或者搬到更便宜的住所，比如tssk，低于 一个坏租客会遇到麻烦，不管他们的收入如何发生 为什么因为一个违约者而出售 违约发生！处理它继续前进放大器；去吧，有人照看它，有人把它扔掉，有人付房租，有人不再次搬出去，但是，嘿，这就是你有房东保险的原因，对吧记住，苏，租房者已经好几年了，而租金停滞不前或倒退我们现在开始追赶那些极低的收益率希望会成为过去式然后价格将再次开始上涨；整个循环还在继续 正确
评论
哈！昨天和一些伙伴进行了这个对话 一个人花了 2000 多美元买了一个等离子来更换一个在保修期满后就坏了的等离子，这也花了大约 2000 美元我有一个中等大小的 CRT，它是第二手的 它取代了20 多年后终于放弃的旧的（它与鳄鱼邓迪电影中的模型完全相同）
评论
我对违约没有压力我知道它会发生，这就是债券和保险的用途我的其他出租物业建造成本更低，租金低于 $400 pw 从来没有违约 现在这房子价值 $535k，租金为 $500 pw，租户协商到 $475pw 我的经理彻底检查了所有参考资料 她只是在以前的房产支付 $350pw 租金 她也有年幼的孩子 我相信这个房产可能会因为它的高租金在未来引起问题，我不想租给共享租金的群体，即悉尼的公寓或行政租金，因为我想要长期租户，最好是家庭 这个房产不符合我的 IP 投资组合标准，但我确实拥有大约 16 万美元的股权，所以我要出售它本来应该是建造和出售的，但因为有更多的上限增长，我想要将其作为 IP 保留几年 自 12 月以来，又有 2 万美元的 CG 我有一座房子，我正在建造大约 30 万美元的房子，我计划以 375 美元/周的价格出租，并提供 25 万美元的贷款 这适合我的标准 YLC - 可能有点太多了，因为它是续租的同一个租户，我尝试只增加 5 到 10 美元，但如果是新租约，我会以市场价格租用隔壁拥有 IP 的朋友对她来说，PPOR 多年来一直有相同的租户，最后他们支付 $300 pw 租户可以接受小幅增长，​​但我的朋友想增加到 $380pw 租户搬进来，几周后她有了新租户 有就像车道上的几辆车加上车库和整天进出房子的人很吵 她怀疑那里住着很多人，尽管租约上只有 2 个 她希望她现在让她的老房客退还 $320pw 如果她把这些人赶出去，那么她将有几个星期没有租金而且another finders fee
评论
苏 从 300pw 增加到 380pw（增加 27%）天啊 Louiseeven 黑手党不可能做到这一点！你朋友的所作所为是愚蠢的，而且她的想法很短暂！就个人而言，我发现这种行为会给好房东带来坏名声thical 虽然不是犯罪我有几处房产，但就像你一样，尽量保持合理的涨幅，比如每周 10 至 15 美元，如果房产租金不足，那么我会在 6 个月内分两期进行，但我总是与我的 PM 和租户讨论并尝试将 5 至 10 美元的租金留在市场之下，特别是如果他们是好租户 正是因为这个原因，我有一些长期租户，最长的是 7 年，然后是 5 年，然后是 4 年等等 有趣的是，这些地区一直在不被视为声望郊区！回到你的朋友身边发生的事情被称为业力话虽如此，我认为以 10 美元至 15 美元的增量逐渐增加租金并不是犯罪（我的房产大多在 180-250 pw 标记）这些天的租户是非常精明并且对租赁市场了如指掌所以如果有人进行了研究并保持他们的财产井井有条，我们的房东还没有这么好，麻烦的是解决不这样做的1-2％少数房东
评论< BR>每周增加$231 - $346，对吗？我认为没有房客会离开你的房产，他们会永远幸福地生活在那里 超级
评论
苏，我认为高租金不是我认为的问题问题在于租客正在租房，她必须找到比她之前支付的额外 $125pw 的事实 这是一个巨大的跳跃 我认为她错误地计算了她能负担的费用 为什么你让她协商降低租金租房难吗
评论
好接送 迷信我是说$ 10-15pw 租金每年上涨一到两次 窗框

那是圣诞节我相信我们可以在圣诞节后找到人，但物业经理建议低于 25 美元总比另外 6 周什么都没有好 只花了我们几个星期把它租出去 我准备把它空置到一月中旬 因为我想这也与时间有关 他们的收入很好 她能负担得起额外的 $125pw 并且她只想要这处房产 6 个月因为她正在寻找买东西也许他们有很多支出谁知道 Sash - 我的朋友很傻，但 $380pw 是市场租金，所有其他类似的房子租金在最低 $360 到 $400 之间让我疯狂地想到他们住在我们的新房子里房子免费
评论
好吧，我很困惑 他们想买房子，所以他们同意租用比他们支付的租金多 125 美元的东西 超过 6 个月，相当于 3250 美元 谁在他们的头脑中将花费额外的 3250 美元用于他们r 存款或减少贷款 一些懒散的租户在搬出前停止支付租金，特别是如果他们知道自己已经整理好下一个住处，因为他们知道您无能为力。也许他们已经买了房产，等到定居点，那时他们会很高兴地搬出你的家同时，你正坐在驱逐过程的中途，或者他们中的一个人失去了工作；而不是告诉别人，所以可以制定计划，只是决定把头埋在沙子里；假装它只是没有发生 你的代理人有没有把他们带到法庭评论

低空置率 更高的租金，家庭错过 现有的租户找到更便宜的住宿并不容易，因为空置率如此之低 我们去年不得不决定是否出售我们的房产，但需要做额外的工作目前的租户是朋友的女儿他们在珀斯郊区每周支付 210 美元他们签了定期租约，所以我们给了他们 60 天的时间搬出我们很讨厌指控我们将他们赶到街上的信件然后他们写信给现有的租赁经理说他们被驱逐是因为我们之间发生争吵所以谁拥有他们所在的房子他们知道我们可能需要出售但为什么现在我必须向房客解释我的决定；我们现在以每周 300 美元的价格将房子租给一个家庭 有几个申请但是把这个留给物业经理去做，因为我们试图帮助一个朋友而被烧毁了
评论
首先，Sue 在 Q ld放大器;你在珀斯 两个完全不同的市场 其次，如果你收到 210 美元，当市场价值是 300 美元时，租户当然会臭名昭著 他们怎么会找到价格相同的东西 它只是不会发生 第三, 通常有更便宜的住宿，但他们可能不得不搬到比他们想要的更远的地方，或者采取更低标准的更小的房产 你有一个房子租给一个单身女孩，她能不能租一个 1bedder 滑板谁说我把房子租给单身女孩 这是一个家庭，我们想卖房子，但房地产经纪人无法让租户回复他的电话，当他们在两周后回复时，他发现这个地方一团糟。这是根据房东的建议我的物业经理最好让房子空置，因为它需要内部和外部工作那是在 11 月他们终于在 2008 年 1 月离开了我们更换了物业经理，我们现在才完成了 200000 美元的工作，仍在等待从他们的债券中偿还新的经纪人建议$300week 我的银行经理说不要卖，因为值得持有所以之前的租户没有给租金上涨，我们正在考虑出售
评论
开庭日期是星期五所以再过14天警察会驱逐物业经理收回房子我们也必须租一辆卡车，以防他们等到最后一天搬出去今天和我的经理说话，她昨天刚刚在警察那里收回了一处房产，她在那里待了几个小时甚至挤满了人！最令人惊奇的是，他们设法通过Ray White租用了附近的另一处房产以获得更多的钱！他们从哪里得到他们的推荐信 和我的物业经理一起，她检查了所有推荐信，她直接打电话给中介房东 房东是否真的会为了摆脱租户而提供虚假的推荐信
评论
有些人会 我们只是租了一个地方然后两个申请人给了我参考细节——他的母亲和她的父亲 就像他的妈妈和她的父亲一样会给他们一个糟糕的参考 另一个非常友善的小伙子说他会租给其他人——只是让任何人进来一两个月”；直到他得到最后的朋友，他才对
评论
前两年的问题感到满意，我们没有增加租金，因为我们有一个非常好的租户 我们只增加了 $10w 第三年去年还有 15 美元，租户决定搬出去 所以 PM 以市场租金为它做广告 该物业位置非常好，在这个紧张的市场中，以我昨天发现的那个价格出租它不是问题租户正在办理离婚协议和妻子安培；律师很贵
澳洲中文论坛热点