澳洲澳大利亚房产 拖欠房客 - 程序 悉尼

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让租客拖欠两个星期才通知房东我今天接到我的 PM 的电话，他说租客拖欠租金 10 天，他们明天会去物业，因为他们是正常的做法吗？没能联系到租户 我说得对吗，如果他们做了跑步，那么在第 14 天，我们提出要求拿回押金，然后我可以重新出租房屋吗？取回保证金然后给我 有趣的是我昨天收到他们的一封信，说在 11 月 10 日进行了定期检查，那是他们最后一次付款到期后的一周 这听起来有点好笑，为什么他们在检查时不理清拖欠的租金，除非检查只是“开车经过”？检查 对不起，这是我第一次让我的单位出去
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你好，任何人对我的问题有任何想法，或者只是等待14天的问题，发送通知违反然后从那里去
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Tez，给你的 PM 打电话，她应该告诉你流程是什么，那是她的工作，如果她没有，找一个新的，或者打电话给你的 Residential Tenancies Tribunal说明或上他们的网站，所有信息都会在那里 我刚刚在阿德莱德发生过 租金已逾期 2 周，PM 发送表格 2，租户有 7 天的时间付款，仍然没有 PM 发送另一个表格 7，说她会驱逐 他打电话说他会付钱 他还没有付钱 PM 现在带他去法庭，听证会需要 9 天 他现在拖欠 5 周，我不能做任何事情，直到法庭听证会希望你有土地领主保险，因为如果他们做了跑步或租金拖欠，这应该涵盖它我已经放弃担心它，作为一个新手，我想我已经克服了对我的投资物业的情感依恋，他们是一个有起有落的企业，从长远来看，我的生意会赚钱
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Tez 延迟几周很正常 去年我有一些租户会时不时地落后 总理会处理这个问题，我不需要参与 基本上他们会向他们发送书面通知以支付费用，否则他们将被驱逐 通常租户会支付 如果一直都这样，是时候摆脱他们了 你可以增加他们的租金，看看他们是否自己离开 这种方法通常有效 祝你好运
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我会要求PM确认房子是否在检查时仍然配备齐全，并且房客在检查时在场
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我目前有一个房客拖欠租金 3 个月 我的 PM 一直在给我解释为什么会这样这很糟糕，但它已经到了我们将他们带到法庭的阶段 他们是 sti ll 在该物业中，但根据一项协议，他们需要补缴款项，如果他们错过了一项，我第二天就会空置这真是令人头疼-在某个阶段，他们落后了 4 个月
评论< BR>这要持续多久才能驱逐他们 必须给你留下很多污点的男孩
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它已经带来了一些压力，尤其是在我的婚礼之前（其中是一个月前）但是，它教会了我我有能力应对这种情况问题真的是我的 PM - 它永远不应该走到这一步，我应该早点放下脚，花了大约一个月实际上在法庭上约会我不确定这是否正常，因为这是我第一次遇到这种情况
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到目前为止，事情看起来不太好当第 14 天拖欠房租，已发出终止通知 他们必须在 12 月 8 日之前付清或腾出 我（或首相）是否可以开门进去，因为那里有 c应该有理由相信租户已经腾出房产，或者我们是否需要在我们进入之前等待终止通知 我的 PM 一直说他会开车经过，尽管在第一个单元上做视觉效果有点困难地板 我真的很想自己拿钥匙进去！
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敲门不会疼，如果没有答案你也可以问邻居他们是否看到或听到了我不知道的东西不知道如果你未经他们同意就进入会有什么法律后果另一方面如果他们已经搬出去你不能问他们祝你好运
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如果你想进去，你需要给适当的通知，可能会保证第二天送达并保留文件以证明您提供了正确的通知 Wylie
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你很幸运，你只需要拖欠 2 周 我们需要在这里等待 30 天然后时间在法庭 然后等着看他们是否上诉 如果他们上诉，那就再等更久 今天治安官正在驱逐我们的租客首先我们需要把警长带进来的时间，因为当房客还在的时候我们不能换锁
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我只想让房客快速聪明地离开那里，不要大惊小怪，因为这很可能会拖到圣诞节期间，我可能不会有
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PM有没有打电话给这些人在家或工作以获得一些答案
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手机也不错
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是的，当他第一次告诉我这个问题时，他说他打电话给她的工作场所，他们说她一周前辞职了：S 虽然没有提到手机或其他联系电话
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联系租户如果联系方式无效，请让 PM 将信息放在信箱和他们的前门下 我刚刚让我的租户去仲裁庭拖延 8 周，现在他们必须支付 $3000 pw 才能赶上起来，如果他们迟到了一天，我第二天就会得到财产——只要 PM 可以安排治安官和锁匠 然后租户必须联系总理把他的装备拿出来 如果他不出去，我不知道该怎么办，我可能会亲自把它放在人行道上，并有好心去收集它
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好吧违反通知，PM说他们前几天去了那里，单位里有一只小狗 事情似乎变得更好了！无论如何，已经发出终止通知，他们有两个多星期的时间来摆脱困境。这意味着如果他们在这个日期之前搬出，他们将落后 6 周，而且我假设我将不得不支付清洁费
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祝你好运获得租金 保证金将支付部分费用，您可能不得不硬着头皮向房东保险索赔（您确实有）以获得任何额外的清洁维修 去过那里，做到了；痛苦的不便，但就这样对待并继续前进

您可能想检查一下；我认为根据记忆，您必须将租户留下的任何物品保留 30 天，然后如果不收集，您可以要求它们并根据需要处理我认为如果租户有历史记录，那么 2 周并不是什么大不了的事追赶 我们有一个经常拖后腿的房客，这是因为他 a) 对钱不好 b) 在一个工资与租金不符的行业工作 是的，他应该为此做预算，但这就是为什么他还在租房我们知道他的模式；他从来没有落后太远，而且租金总是在不久之后支付 我们让它在他的案件中发挥作用 一些 PM 意识到这种行为并做出行政决定不让你担心它，除非它失控 也许是错误的要做的事情，但是如果他们对租户很了解，并且可以判断他们是否可靠，那么让他们做自己的工作可能会更好当然；如果租金拖欠一个月，并且经常拖欠，则需要采取行动检查完成时租户可能不在家
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是的，我认为 PM 及时通知了我，虽然现在它已经延长了拖欠 4 周，在终止日期前再拖 2 周 这是一个不便，虽然租金会留在我的银行账户中，但我不抱太大希望，因为租户已经失去了工作加上我相信他们是他们的租金太落后了，在不久的将来赶不上我只希望他们不用去法庭就可以离开，而且这个地方状况良好
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大家好，我读了这个帖子，我在想自我管理我的财产 从我读到的内容看来，PM 似乎对一个好或坏的租户没有太大的影响，因为我已经很活跃，并且知道租户很好，并且对财产有一个合理的想法，我认为我应该只需30分钟到物业 快乐地度过时间 我的理论是：我节省 55% 有了这个，我提供低于市场租金以获得更好的租户 或者不要与现有租户一起筹集这么多 通过直接借记或无交易支付租户的工资 你的想法彼得 147
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我会去为此我们从未支付过 PM 并且只有极少数有问题的租户，通常是当我们非常热衷于租房时，也许我们没有听从我们的直觉我们发现我们的租户通常是 quot;set并忘记”；我们从来没有要求“这个”；或“那个”，我们是好房东，会立即解决问题 我说，试试看 多年来，我们通过自我管理节省了数千美元 如果您遇到无法处理的情况，您可以随时进行管理结束了，但我们甚至从未考虑过这样做 如果我们有任何问题，昆士兰的 RTA（及其网站）非常有帮助 Wylie
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感谢 Wylie 的快速回复很好，坦率地说，我会比 PM 给予更多的关注 我假设你使用标准的租赁文件 你有吗曾经被租户不按时付款，如果是的话，你是怎么处理的？根据我的情况，他们必须是直接付款，然后如果没有付款，我会打电话和发电子邮件彼得
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Tez，我我和你的情况类似 收到一封信，说租户迟到了 28 天，并通知搬离只是通过邮寄方式 租户支付了更多的租金，但仍然迟到 3 周以上 他们被告知搬离的日期是星期五 7 12 月 如果他们仍然落后并且在此日期没有空出，管理代理人可以申请在住宅租赁法庭举行听证会（即希望在 12 月 10 日星期一申请） 听证会日期在申请后大约 4 周进行，因此预计 1 月中旬听证会日期 如果有是一项管有令 法庭通常会给租户一个星期的时间搬出 然后你或管理代理人将管有令交给地方法院治安官（我想），他和你一起到场，实际驱逐租户 你也可以参加d，也许还有锁匠来换锁 Ajax
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嗨，彼得，我们使用从 RTA 网站下载的租赁文件两年前我们有一个案例，租户不断拖欠租金，每次他们到了时限（不记得，但我想是 7 天） 我们会发出违约通知通知 每次我们拿到一些钱，直到他们最终拒绝支付任何租金 我们发出了补救违约通知，然后在适当的时间发出了退出通知（不确定这是否是正确的名称，但 RTA 网站将其全部说明）他们离开了几周的租金和一些损坏，由保险承保 本来可能更糟，我只是对待它作为拥有房屋的成本，有时您将其租给“柠檬”；直接借记应该没问题 我们已经这样做了，并且刚刚接受了每两周一次的转账 我确保租金在我们的帐户中并且永远不要让事情滑倒 容易从日志上掉下来 Wylie
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谢谢 Wylie It似乎自我管理并不比使用 PM 风险更大，只要你有时间和经验来保持它的专业性。我几年前也被抓住了，是 PM 把它塞进了让租户拖拖拉拉的事情最终它花费了我 1000 美元和 PM 说生活我现在的 PM 好多了 我猜一定比例的租户会骗你 正如你所说，这就是游戏 Peter 147
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嗨，彼得，我认为如果你提供在市场租金下，你真的失去了自我管理的最佳部分比1加真正推高市场租金）没有人关心你得到多少租金像你一样做！他们确实将存款直接存入我的帐户，这就是我在进行自我管理时总是这样做的方式 租户很高兴，因为我反应迅速，而且服务更加个性化 重要的是，您必须按书行事，否则针对没有经验的房东的租户会采取你的优势 特别要警惕那些想很快搬进来的人，让你没有足够的时间来做所有的检查和平衡，清除债券检查等顺便说一句，我只有通过自我管理有过很好的经验假设你在维多利亚是自我管理的，你可以免费订购房东工具包 它包含您需要的所有表格和信息 状况报告、租户申请表、租约、租户的权利和责任（以及房东） 如果您需要有关沿途任何情况的建议，您可以致电他们 http： wwwconsumervicgovauCA256EB5000644CEpageRentingOpenDocumentamp;1910-Renting~amp;2~amp;3~ 祝你好运！
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感谢Go-Anna Peter的链接和评论
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我当我有一个不称职的经理时进行自我管理 结果还可以两处房产的租金上涨了 30% 以上 超过了他的开支 而且当我非常忙于做其他事情时，我可以免受日常电话的影响
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经纪人正在申请听证会日期在 NSW Residential Tenancies Tribunal tommorow 租户现在落后 28 天，租金和搬出通知期已于周五到期周一腾空，所以他们的租金落后了大约 5 周 此外，地毯被弄脏了，我不相信它可以正确清洁，尽管其他一切看起来都还不错，尽管我不是 100% 满意，但 PM 已经把它清理干净了工作有几个问题：-我可以要求地毯要再次清洁，费用从债券中扣除嗯 - 浴室墙壁上残留的清洁剂 - 我是否应该再次取出清洁剂来完成这项工作 - 出于某种原因，浴缸出水口分流器已更换，肥皂架不见了 更换这些的费用是否可以从债券 我问的原因是我的房东保险涵盖了扣除清洁费用后的租金损失 不确定我是否可以扣除丢失的肥皂架，abd 浴缸分流器喷嘴，这是一个全新的单元！谢谢
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Tez，很高兴听到你的房客腾空而没有去法庭 遗憾的是，我的管理代理人现在已经向新南威尔士州住宅租赁法庭申请了 2008 年 1 月 9 日的听证会租户此时将拖欠 2 个月 似乎他付不起房租，但在阳台上购买和安装卫星天线没有问题（未经法人团体或我的批准） 房东保险应该承担大部分租金 我错过了，尽管我将不得不等到租户被​​驱逐 Ajax
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很高兴看到其他人也在经历这一切 - 甚至到卫星天线我们的 PM 昨天下午发出通知，租户一直到午夜24 号出门真的很糟糕，因为它的发生在道德上不太好，但租金需要按时支付如果我给银行经理同样的理由不付钱，他们' d 一直笑到火萨尔e！我错误地将手机号码提供给租户 - 主要是因为我对从 PM 那里获得的服务水平不满意，并且不希望他们因为挫折教训而破坏这个地方，我有 6 个或在不到 12 小时内打 7 个电话 - 保持一定距离，让 PM（如果你有的话）赚钱更容易
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目标更高，我正在努力接受追逐租金是演出的一部分 在悉尼奥本买房时被警告说，大约 15%-20% 的租户会有问题 可能解释了便宜的价格与许多其他郊区相比的单位数量 在是否参加住宅租赁法庭听证会之间存在分歧 管理代理担心最终会导致租户和我之间的谩骂比赛（大部分谩骂来自我） 我有房东保险 明智的做法可能是留给管理代理参加论坛l 并且让我在某个时候等待房东保险赔付损失的租金让我想知道有些人如何管理 20 左右更便宜的房产，尤其是在租金违约确实可能发生的情况下，这对我来说可能是一个教训，告诉我如何委派采取不那么积极的方式管理我的 IP 否则不能看到自己持有超过两三个房产而不焦虑 Ajax
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我的单位离奥本（Parramatta 地区）不太远，就我而言，租户列出他们的工作我'将从保证金中扣除清洁费和更换浴室中两件物品的费用，然后其余部分可用于支付任何欠租 剩余保证金中未涵盖的租金余额将由房东保险收取最后, 我会赔上几个星期的租金，或者不管需要多长时间才能让房客回到单位 只是一段糟糕的时光，圣诞节和新年
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