澳洲澳大利亚房产租赁 - 悉尼需要紧急帮助

在澳大利亚地产投资



亲爱的 Brains Trust，如果你们中的任何人在您的租户租约中添加了各种条件，请告诉我，我目前正在为我在巴瑟斯特的第一个 IP 与管理代理签约，需要知道什么样的'特殊条件'是常见的并被接受 任何帮助都非常感谢并提前感谢！
评论
嗨 Peta 您可能会考虑特殊条件的一些区域是： 1 只宠物（如果您愿意，租户可能会让外面的宠物进入您的房子）让他们留在后院 宠物可能会不分青红皂白地排便并挖出你的植物） 2 吸烟（他们可能会说他们不吸烟，但仍然吸烟，燃烧你的尼龙地毯） 有些人会在外面吸烟 3 保持前院远离除了他们的汽车之外的东西 有些人可能会在前面修理他们的汽车并留下他们正在进行的工作以破坏街景数周 4 用水费用 5 孩子 我个人并没有把这当作一个大问题 但要做好准备修复针孔、胶带胶痕、涂鸦和对墙壁和门的故意损坏 6 不锈钢等特殊器具 骄傲和喜悦 留下一些关于如何清洁和维护的具体说明 Cheers F
评论
谢谢会考虑那些 我希望确保的租户是大学学生，并且宠物和吸烟问题已得到解决 以下是我正在考虑的其他一些条件 当我为住宅提供家具时，我还要求家具留在它的指定位置，无论如何都不会改变或改变因为我还要支付水电费（以换取额外的租金），所以要求不要在房屋中添加额外的设备（除了我提供的那些 - 这是一切）（例如吧台冰箱、洗碗机、干衣机、风扇和加热器等）——除干衣机和洗碗机外，其他所有设备都包括在内我为了消除更换灯泡等的次要电话，我已经把它带上了飞机，但它是 30 美元而不是 50 美元！由于该物业位于巴瑟斯特，我还提出了一项条件，即该物业可能需要腾出参加巴瑟斯特 1000 比赛周，以换取一周的免费食宿 - 我相信他们可以和朋友一起住一周，我听说这在本次活动的地区很常见 没有合作伙伴搬入场地 双锁车库可供他们阅读，每个车库每周额外收费 750 美元 这些听起来公平吗
评论
如果您正在支付水电费 我强烈建议您通过租约中的条款设置最高金额 小心违反“安静享受物业”的规定；立法 您建议的某些条款将无法通过法庭听证会，租户将被允许违反这些条款而不会受到处罚 您有可以为您提供建议的pm
评论
因为我也支付公用事业费用（作为额外租金的回报），要求不要在房屋中添加额外的设备（除了我提供的那些 - 这就是一切）（例如酒吧冰箱，洗碗机，烘干机，风扇和加热器等） - 无论如何都包括在内除了烘干机和洗碗机，我还阅读了一本适合新南威尔士州租赁法的书，该书建议租户支付任何维护电话的前 50 美元，以清除更换灯泡等次要电话。使它成为 30 美元而不是 50 美元！当然，作为学生，他们可能有电脑、立体声音响或电视，他们会带来你可以为你负责的事情向租户收取费用
评论
你怎么能期望你的租户为了巴瑟斯特 1000 比赛而搬出去一周呢？将不得不将他们所有的财产打包并从房子里搬走，这将是一个巨大的不便，特别是如果比赛是在他们的学习期间而不是在假期中一些条款在法庭层面永远不会成立一旦租户租用房产，这是他们的财产 移动家具以适应环境，有朋友过来等只是正常生活的一部分关于这些问题的法律状况 玛格
评论
他们为什么会同意搬出一周的房租 也许我错了，但我原以为你会遇到麻烦 - 租户或tr伊布纳尔 看来您的条件绝不承认这是他们的家（即使是您的房子）
评论
没有冒犯，但如果我在租约中阅读这些条款，我会竞选hills!
评论
大家好，感谢您的回复 Xenia：我强烈建议您通过 lea 中的一个子句设置最大金额的上限se 我没有意识到我能做到这一点 你有这方面的经验吗 小心违反“安静地享受房产”立法 您建议的某些条款将无法通过法庭听证会，租户将被允许违反这些条款而不会受到处罚 哪些条件会影响“安静的享受”印象深刻 他们是镇上唯一一个按房间出租的代理商，所以我有点卡住了，因为这是我使用 GoAnna 和 Marg4000 的设置 我只包括了这个，因为我听说这个周末在镇上发生了相当多的事情将作为免费食宿的回报，并且我提供了可上锁的存储区当我在大学时，每个假期我总是不得不收拾我的东西，因为房间是为外部学生使用的因为我在房子里提供了一切（实际上是自包含）他们需要打包的只是衣服和电脑（如果他们有的话） 我几周前确实问过我的 PM，但她没有给我的印象是这将是一个问题 Marg4000 一旦租户租用房产，这是他们的房产 移动家具以适应, 有朋友over etc只是正常生活的一部分如上所述，我为所有房间提供了家具（卧室是有问题的），我已经安排好了单人床在较小的房间等等等等，所以他们仍然有空间移动公共房间的家具和外面的娱乐区可以移动，但我不明白为什么需要这样，因为我为每个房间提供了这么多，如果他们都在一起，所有租户都足够了我也怀疑你可以让租户支付部分维修电话，这是您作为房东的责任的一部分正如我所说，我从一本着眼于新南威尔士州法律的书中得到了这个，什么是被接受的，什么是不被接受的，直到这本书提出一种避免为更换灯泡和其他小事而支付维护费用的方法，这些小事可以在没有专业技工的情况下完成，并且由于懒惰的租户（或者书上说的那样）而发生。他们将带来的 reo 或电视我确定他们会有电脑，这很好，还有立体声音响 应该不需要他们的电视，因为有 3 个生活区，我为每个 MickInvestor 提供 3 台电视和 dvd'svcr 哈哈！我还没有正式把这些放进去，到处乱想，因为这是我的第一个 IP，所以我在瞎折腾的地方走来走去，哈哈！这就是为什么我正在寻找那些在这段旅程中已经给了我很多帮助的专家
评论
天啊，Peta，他们有很多条件如果我是学生，正在寻找出租住宿，我想我会去别处看看 租户会有额外的电器 如果是女性，他们会有吹风机、直发器，也许还有脱毛器 然后还有手机充电器、电脑、音响、电视、DVD 等等 你有什么资格说他们不能带他们的自己的电视，因为客厅里有电视 他们是否无权在自己的房间里拥有一台 学生会搬家家具高级租金在很多层面都是错误的，要么是学生宿舍，要么是假期住宿，你不能两全其美至于打电话的收费，你到底要怎么做？如果房产是按房间出租的, 你要把它除以 t你有多少房客
评论
在所有方面都完全同意溜冰者（感谢你没有让我不得不打字）所以你的许多条件在道德和伦理上都是错误的——无论他们是否在法律上站得住脚这房子不是他们的“家”；是否由他人拥有交易员是否被召集 这是您和 pm 之间的协议，关于您希望被告知的问题级别以及您准备为此支付的费用在您的权利范围内，询问 pm，告诉他们换自己该死的灯泡
评论
Peta，我同意其他人的观点，这不是酒店，这是他们的家自己处于他们的位置，您是否愿意被告知要搬出去一周，您是否愿意被告知将您的家具放在哪里，您是否愿意支付额外费用来使用您的车库 您是否愿意被告知您必须睡觉在单人床中 如果有泄漏，维护是您的责任ing tap 租户不付钱，你做租借听听这个论坛上的好建议，不要给我们其他房东一个坏名声 Cheers Pulse
评论
Geez Pulse，可怜的 ol' peta 只是在询问论坛他们的想法 正如她所说，她没有暗示任何东西——只是在选择对她的第一个 IP 采取行动之前折腾想法并获得反馈 强烈的反馈在一定程度上是可以的，但是用“你是一个糟糕的房东”来给她涂油光。刷子有点过头了 这是她第一次去，她在问一些合法的问题 Peta，看来你已经在质疑你资产的基本前提 - ipso - 他们可以使用，如果出现任何问题，你可以付费等等听起来不是很真实 显然你已经完成了你的数字并且有些东西没有完全加起来，现在你正在研究增加你口袋里现金的方法 这没什么错，只要你不跨过立法标记 看起来您需要阅读更多关于您所在州的 RTA 的内容，以确切了解该标记是什么 如果您现在一开始就有这种敏锐的眼光，您可能会对您在RTA 正如其他人已经提到的，大部分权利属于租户栏，大部分义务和责任属于您的栏 我对您的整体做法印象深刻 我花了大约 3 或 4 年的时间才明白这一点你在哪里准备好——质疑、探究和弄清楚一些事情并不完全正确 归根结底，如果这一切都变得太难了，并且觉得您与法定的“权利”不相称；如果你的房客早点，你就会知道你在玩错误的游戏 不要大肆歌颂它，或者对你作为房东的权利大发雷霆 开始玩一个不同的游戏，你作为所有者的权利更多承认 祝你好运成为房东 可能很有趣
评论
可能真的不需要再说了，但我同意其他人所说的 把我所有的东西都搬出去一个星期（你会很惊讶有多少人可以进入卧室），无法在休息室移动扶手椅，当房子里的所有其他 drongo 都在看老大哥等时无法看我自己的电视，我想看一个没有人喜欢（但我喜欢）的蹩脚的 80 年代电影，并且生活在担心修理漏水的水龙头（从长远来看，这会给你的房子带来更大的伤害，因为它可以节省你的美元） - 不会是那种类型我想住的房子所以除非巴瑟斯特的学生租房市场非常紧张而且他们没有其他选择，我认为您不会成为任何人最喜欢的房东 所以在回答“做这些听起来公平”的问题时； - 不，你能做到 - 也许是的 这是否意味着应该这样做 -

是的，对我来说听起来很公平 - 这些属性是很多工作
评论
嗨 Peta，这个评论理论上这不是一个坏主意，但实际上它可能会花费你很多钱试想一下，有一个小维护问题不会影响租户，但有可能造成进一步的损害，例如空调泄漏，通常租户应该通知您，但有了这个条款，他们不会通知您，因为他们不想支付费用，这个可能花费您 100 美元修复的小泄漏可能最终会在您注意到损坏时花费您数千美元干杯，巴勃罗
澳洲中文论坛热点