澳洲澳洲房产 租户需求旺盛 悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚完成了一个漂亮的里诺，1890 年的露台，顶层作为一个单独的单元 抛光的 7 英寸柏木，不锈钢器具，新冰箱，微波炉和前置式洗衣机和烘干机 租金 $220 pw 新南威尔士州的大型区域城镇 租户要求苛刻至少可以说 抱怨：1 两扇窗户没有防蝇纱（它们距离地面 6 米） 2 没有车棚，尽管我告诉他们旧的窗户被白蚁缠身，可能会掉下来 不得不搬走我所有的东西，这样他们就可以在它下面的部分 3 没有 pura 水过滤器 4 洗衣机很好，他们以前从未使用过全新的漩涡前装载机！ 5 他们可以在哪里挂照片！无论如何，上周发生了一场大风暴，水被吹进了墙壁通风口和山脊下 沙发上有少量水 他们打电话给我，炸了我，要求找个干燥的地方住 三年才淹过一次, 所以他们说一次是两次 这是他们在该物业的第 6 天，我们还没有签订租约，他们也没有付给我一分钱他一直告诉我他们付出了很多钱，应该得到更好的！最重要的是，在下午 1030 点打来的电话问我如何在暴风雨过后打开空调的断路器，第二天告诉我锁是粘的，因为雨被吹进去了！！！！啊啊啊让我出去！我怎样才能驱逐他们 我给他们两个星期的免费惩罚作为我的惩罚 我有什么权利，因为没有任何东西是正式的，但我学到了很多，所以请不要讲课！ Cheers Pulse
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请一个物业经理怎么样（我假设你是自我管理的）我想你已经描述了为什么这么多人使用它们是他们的一代吗
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他们付钱了吗我不会让他们搬进来，直到他们提前支付了一些租金，即使你给他们 2 周免费 如果我给租户 2 周免费，我会把它放在租约的最后 2 周我会摆脱他们！他们听起来很麻烦，我的 IP 中有这样的租户，由 PM 管理，他们总是抱怨我很幸运，几个月后他们决定搬走，尽管我会找一个 PM 来管理房产并获得新的房客通过 PM
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既然你还没有签订租约，他们也没有支付任何费用，请告诉他们离开，否则你会指控他们擅自闯入 自我管理是一个学习过程，没有人会注意你的兴趣比你好 你有一个讨厌的租户，但你也吸取了教训希望你的下一个租户更好
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谢谢大家，只是为了澄清，他们几个月前就感兴趣了，然后不想承诺直到他们搬到该地区 他们给了我短暂的搬入意图的通知，所以我说好的，我即将准备租约 他们是 Y 世代，都是牙医，他们很安静，会照顾这个地方 然而这是他们第一次搬出家 他父亲甚至帮助他们搬家d进来，把我拉到一边，检查我是否会承诺长期安置他们！！！现在我知道他为什么担心了！尽管他们热衷于留下所有投诉 我只是想知道我的法律地位，因为我还没有起草租约，也没有向我支付任何费用 是否有隐含租约，可由住宅租赁法庭强制执行 我猜是租约可能是暗示，因为我已经给了他们钥匙或者我可以告诉他们我不会签署租约，他们应该搬出这是他们在房子里的第 9 天，我打算在下周末给他们一些要求从他们那里得到钱（那是两个星期的免租金，是让他们离开的甜头，因为他们现在欠我钱）而且如果我真的要钱，租约会变得更加“隐含”吗？任何人都有驱逐口头租户朋友变坏的经历 Cheers Pulse
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我同意其他人的观点，如果你不能摆脱他们，我会使用物业经理，然后永远不要再直接与他们打交道 任何不合理要求只是说不，在你拒绝他们几次不合理的要求后，他们最终会停止这种情况发生在我身上几次，他们明白了如果你继续倾听并采取他们的要求，他们会继续回来你设定了错误的期望如果他们不喜欢他们会继续前进，无论如何这听起来是件好事在我看来，让他们在没有签署租约的情况下搬进来是错误的
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尽管他们要求 - 一个几个 ponts Flyscreens 可以防止苍蝇，而不是人 而且它们并不昂贵 我会把它们放进去（等待签订租约） 要求一个可以挂照片的地方是合理的 你不希望它们在移除照片时损坏你的墙壁人们喜欢一个“属于他们”的地方；放一些永久性的挂钩，这样他们离开时就不需要取下它们 简单又便宜 让他们停在我身边n 有白蚁的车棚对您有潜在危险 除非他们签署免责声明，表明他们已被警告过危险并仍希望停在那里天灾人祸他们虽然看起来是不合理的租户但我不确定你的权利你允许他们搬进来，我不知道你是否可以在没有正当程序的情况下让他们搬出去
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谢谢对于反馈我知道其中一些要求是合理的问题是我已经从该地区搬了他们打电话给我并想在那个周末搬进来我整个周末都请假并像狗一样工作以准备好我做到了清楚地表明这个地方是“原样”的；即踢脚板尚未涂漆等 他们意识到了这一点 检查了三遍，并意识到大多数问题 我知道让他们在没有租约的情况下搬进来是一个糟糕的举动，但是周末让我没有时间，再加上工作 12 多个小时每天在一份新工作中我的计划是说我不愿意与他们签订租约，并明确表示他们对房子不满意，就像他们告诉我的那样，所以明智的问题是他们应该找到一个新房子如果他们不同意，那么在我向法庭寻求建议的同时，将雇用一名经理来解决所有请求在此期间有权获得合理的租金如果一切都失败了，我将站在外面，在山脊盖下用软管和软管！ sh*t我不能该死的水限制！ Cheers Pulse
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哦，伙计，他们知道你长什么样吗？我讨厌你去看牙医和干杯，Y-man
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有趣的经历，但是对 Pulse 有点粗略 我会同意 GeoffW 对租户要求的评估 我会解决任何合理的问题并礼貌地拒绝不合理的问题 我不会免费提供 2 周租金 折扣可能是合理的，但租户可能只是接受修复并成为很高兴我会签署租约，完成条件报告并提出任何特殊条件，以保障您未来的理智 它可能只是开始走错了 如果这种情况在 1 个月后持续存在，请通知他们在没有正当理由的情况下搬出但这就是我
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我想他们已经有足够长的时间向我展示他们是什么样的了, 很难取悦, 任何人的租户 他们认为支付租金给他们一个钻机ht 有什么困难的家庭是我，很快 普通人意识到这只是给他们一个住宿的地方 这个地方不需要工作或修复它是全新的，三年翻新，白色聚氨酯电器，免费电器，抛光木板，40平方米的高架甲板，筒灯，隔板天花板很漂亮他们必须意识到你租的地方就是这样如果他们想要自己的房子那就买吧！如果我让他们支付租金并签署协议，那么他们就不会被驱逐，而且我被高维护的租户困住了，我不需要钱，我需要理智！我会让你知道它是怎么回事 Cheers Pulse
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什么！！！！！！永远不要让任何人在没有签署租约、保证金和 2 周租金的情况下进入您的出租物业 我们已经让租户签署了租约但几天没有保证金，我们告诉他们他们可以在几天内拿到钥匙如果没有租约，您不能按照正常的租赁规则驱逐他们，如果他们真的很讨厌声称擅自占地者的身份，那么您需要联邦法律才能将他们赶出去，租赁法庭不会帮助您获得物业经理是轻描淡写的！
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我们自己管理，但在这种情况下，为什么不让 PM 签署他们，这样至少你有一个他们会遵守或违反的租约，到那时你可以得到他们如果你让他们签了六个月的租约，你可以给他们适当的通知，告诉他们你不会续约 什么都不告诉他们，或者告诉他们你打算完成这幅画，无论如何 如果你签了租约（或下午做）你有一个法律文件，它会更容易得到t如果他们不支付任何费用，您也可以发出适当的通知，但不确定您可以在没有租约的情况下做什么 您可能会发现他们在六个月内安定下来并表现自己，在这种情况下，您可以保留他们 Wylie
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他们能否在不到 2 周的时间内申请擅自占地者的权利吗？ 个人而言，如果您想保留他们，请与他们签署并说明租约中包含的内容他们的第一笔租金已逾期，您希望在何时以书面形式它将被支付一切总是需要以书面形式g 另一种方法是解决或添加所有这些请求，并说租金将不得不增加这些额外的额外费用不要错过谈话中的节拍拉出租约并告诉他们在其中签署或腾空（在此处输入天数）这些可能很棒租客照顾你的房子，但你需要告诉他们谁是这里的老板我不会让 PM 签署他们所以你驱逐他们你需要支付所有的租赁费，在经济上你会落后让租户带你上法庭然后要求他们提供租约 假设他们是你家中的客人几个星期（如果你愿意的话）
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嗯，听起来你不再想要他们了 Pulse，并且我不能说我怪你 如果他们在签订租约之前要求这么高 任何支付任何钱 我不忍心想他们一旦签订租约会是什么样子 我不知道你的权利是什么不幸的是，在这种情况下，但我想知道-也许，因为它们不是“合法的”；在你的房子里，如果你可以移除前门和后门，比如重新粉刷 认真地说，如果他们没有签署租约，只需让他们知道（以书面形式）他们不再欢迎你的房子，你会期待他们在任何日期搬出 如果他们开始跳来跳去 再次以书面形式让他们知道他们现在正在非法侵入并且将涉及警察法 作为专业人士，与大多数狡猾的租户不同，他们不会冒险触犯法律，因为这可能会影响他们在社区中的专业地位 干杯 Nat
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谢谢 Nat，我想你已经一针见血了 希望，一旦他们知道我不希望他们在那里，他们会同意搬家 如果他们不, 我会给他们一份书面的六个月租约，因为他们知道他们最终会被要求搬出 我还会让经理让我免受他们不断提出的要求 大多数理智的人会在这种情况下搬家 不幸的是我整个周末都在工作，所以我可能有e把它留到明天 干杯脉搏
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这很好，你到目前为止学到了很多东西，而且在这么短的时间内 拍拍自己的后背 事情可能会更糟 这个问题可以解决< BR>评论
解决方案恕我直言：由于他们没有租约，因此他们处于定期租赁状态 由于他们没有支付租金，他们违反了协议 Ergoyou 可以给他们书面通知让他们搬出 任何人都知道新南威尔士州需要通知的数量
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pulse 我认为按月租赁是最好的选择 如果作为房东，您不遵循通常的程序，那么很难获得法律的保护我怀疑在法庭上你不会看起来那么好我想你给了他们钥匙并允许他们搬进来到目前为止他们做错的只是要求东西他们听起来不成熟和烦人但不幸的是你没有把事情搞定在正确的基础上您需要清楚地以书面形式和$$ in t银行 向他们提供租赁手册，其中概述了他们的权利和责任 让他们知道他们的任何请求是否会被同意，哪些不会 我建议您以书面形式这样做他们负责的那一刻不是你！如果您没有时间或专业知识来担任物业经理，那么将责任移交给有偿的物业经理 自我管理不善的物业将使任何物业经理看起来很便宜，尽管如果您退缩，他们可能会个人讨厌你会看到他们没有做任何令人发指的事情我有这种直觉，在没有租约且他们尚未支付租金的情况下试图驱逐他们只会导致更多的麻烦为什么不像在后网站的智慧仅我个人意见！
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我同意 Xenia 永远不要让租户搬进你的财产，直到所有的文书工作都已经签署并且所有的钱都已经支付并发出收据当他们争先恐后地进入那里时，你的谈判立场是最强烈的“我们现在可以付这个钱吗？” quot;好的，好的，让我们搬进来，我们明天在文件上签字。 “别担心，伙计，把它寄过来，我们会签付款，只是今天下午有家具的卡车要来”； quot;我在星期四拿到薪水，如果我们能进去安顿下来，那真的很有帮助 quot; quot;我的课从星期一开始，我需要在这个周末上课”; quot;我需要一个地方来放我的 5 辆卡车和一些零碎的东西。 “我们的另一份租约到期了，我们现在的房东不会给我们延期”； “我们已经关闭了我们的办公室，只需要找个地方安置一些员工来帮助我们渡过难关”；我和妻子都经历过所有这些，或者以上的组合，作为你作为房东应该让准租户华尔兹进入并开始占用房产并在“稍后”解决痛苦的文书工作和金钱方面的原因谈论在谈到强者时砍掉你的腿谈判的立场最好能把车棚拆掉 如果你想在出现问题的情况下能站立得很好的话，车棚就必须被安全地围起来 所以，因为所涉及的工作量要便宜得多去，越快越好
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嘿，伙计们，我已经让他们离开了，我给了他们两个星期的时间，并清楚地解释了事情，回想起来我觉得很糟糕我发现他们一直在拧支架未经我允许就去车棚我还说如果他们很难找到某个地方那么我不会不合理和非法将他们踢出去但我希望他们找到其他地方如果他们不离开我会解释一切到十ancy Tribunal 详细询问并寻求建议，即签署六个月的租约，并获得我三周的免费租金，或者给他们更长的时间来寻找其他地方 我会及时通知你 Cheers Pulse
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干得好 Pulse！同时保持坚定和合理并不容易希望你告诉他们他们的支架有受到害虫攻击的风险！
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我知道这听起来可能很奇怪，但你有没有想过为搬家卡车支付费用帮助他们搬家 虽然这会在短期内让您付出代价，但它可能会停止数月的争论、法庭案件等 快速解决问题并重新开始，这次是租约、债券放大器；房租在你手里，交钥匙前
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大家好，更新​​时间，他们已经同意这个周末离开，我给了他们四个星期的免租作为补偿（这个地方已经空了3反正几年了）我会让你知道新租户我仍然感到难过，因为他们本身并不是坏人，只是难缠的租户，他们每天都会给我打电话，他们给我带来的不便付不起钱Cheers Pulse
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嘿，伙计们，他们在额外一周后搬走了，没有打扫这个地方，但是他们走了对你来说是一种解脱 希望学习体验也不会太贵 希望你现在从天堂得到租户你应得的！
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我相信你已经为即将到来的租户遮盖了你的屁股 这个帖子只是重申了很多我在这个论坛上学到了，特别是当我们（逐渐，随着时间允许）在海岸上准备好出租的地方时，我一直在考虑自我管理的可能性，但每次开车 2 小时确实让这个想法变得不切实际 我们已经设定了大约 4 个月的时间来准备好它，并且已经有人们在阅读这些论坛后对该房产感兴趣，我坚信使用 PM 是唯一明智的选择
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换锁！说真的
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新锁已经买好了！ Pulse
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这可能已经够冒险了，而且在一段时间内几乎溺水身亡 他们成为问题租户有两个原因： 1 他们不知道自己的限制和权利，因为他们以前没有租房，所以他们推了你，然后 2 你也不知道所以你被推了 新租户需要知道谁是老板，老板知道绳索 然后他们安定下来，继续在框架内过自己的生活 强烈建议使用 PM一段时间，永远不要在没有租约的情况下给任何人拥有欢呼crest133
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