我了解超过 5 年的“住宅”租约不属于《住宅租赁法》我听说这样做的一个好处是能够将额外费用转嫁给租户，例如市政费和水费，包括其他条件标准租约中通常不允许这样做 虽然我个人并没有考虑这样做，但它让我思考，我想知道可能有什么缺点 例如，如果租户停止支付租金，解决问题是否更难，因为它不属于租赁法庭等
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一些抵押文件明确指出，在没有事先征求银行批准的情况下，您不得签署超过 2 年的租约 在我看来，如此长的租约会使房产贬值，如果需要出售，则潜在买家群仅限于投资者长期租约无法为房东提供稳定收入的额外保证，因为当大多数租户想要离开时，他们会这样做
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我相信新南威尔士州住宅租赁s 法案不允许租约超过 3 年 如果你看一下租约的首页，上面写着“期限不超过 3 年或类似的内容
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嗨，Ebbie，这是一个有趣的问题，我本人目前正在考虑这个问题，因为希望从我们这里租用房屋的租户提供至少 5 年的租赁条款我想弄清楚的一些事情是：1 5 年可以对世界经济来说很长一段时间，由于某种原因，利率可能在 4 年内达到 10-12% 我们如何调整租金以补偿不断增加的自置居所费用 2 如果我们最终得到一个专业诉讼的租户，他们能否在经济上因维护请求或延迟\不存在的租金支付而伤害我们或让我们发疯 想象一个杂种租户的 5 年价值！ 3 当我们希望利用珀斯房地产市场的短期问题格伦时，长期租约会束缚我们吗？格伦
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嗨格伦，我不是根据经验说话，但我听说有人使用租约中的条款规定每年租金增加 5% 或 CPI，以较高者为准 就我个人而言，我也会将利率固定 5 年，在签下任何租客 5 年之前我会小心，并且只会提供一旦他们证明自己是至少 12 个月的好租户，就可以延长租约 看看其他论坛成员的想法会很有趣
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我总是与租户签订一到两年的续约选项, 所以不能凭经验说话 在南澳的一个法庭案件中，一名房东因为让律师起草租约而不是使用租赁法庭而被起诉 尝试在外面做任何事情时要小心法庭法，确保你征求他们的意见，这一切都很好，合法
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Hi X enia，是否根据“附加条款和条件”将您的“续约选项”写入租约，如果是，您如何表达？续约是否允许租金增加在初始租赁期快结束时续订的选项（一旦您对租约感到满意）这似乎与预先签署更长的租约没有太大不同，因为您仍然可能会遇到一个决定采取令人讨厌的租户增加选项并续订
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在租约中添加条款并不意味着他们会在法庭上得到承认，这只是一厢情愿，即使没有宠物！不承认（在SA）租户可以同意不养宠物，然后买3只大狗，只要他们支付租约，房东就无能为力！我们没有在租约中添加任何特殊的东西，我们告诉他们他们可以在 12 个月后续约，我在到期前 3 个月给他们发送表格以签署并继续租约，我通常也会将租金提高 10% 左右那时！我的租约已经租了 9 年，每次续签一年！
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国防房屋管理局 (DHA) 通常是 6 年或 9 年-可选择续签
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我正在考虑与一个优秀的租户签订一份较短的 2-3 年租约，年租金增加 5%（或每周 10 美元）有人可以告诉我应该如何措辞（新南威尔士州）租赁协议我应该说明当前租金在首页并在特殊条件中插入增加作为条款，还是我需要在首页注明前12个月$x，第二年$x（+10）等
评论< BR>嗨，Ebbie，对我们来说，长期租约更具吸引力，因为所有的讨价还价和法律问题都是事先协商好的，所以在这个期限内没有任何意外我们的住宅通常是 2 年的期限，内置4% pa 升级 这些运作良好 其中一些租户已进入第三次租约，并且进展顺利，尽管几乎没有支付费用拥有该物业 我们的工业产品是一个真正的混合包 我们有一个租约十年的租户，将于 2013 年到期 我们购买了这个物业，租约和租户到位，因为我们不知道我们在做什么 他们有 5K前 5 年每年的 pa 升级，然后在最后 5 年恢复到 CPI 升级 另外两个棚屋的租期为 4 年，都有 2 年的选择权 这两个都自动以每年 4% 的速度升级 最后一个是 5年租约 2 x 5 年选项，在 5 年租约期内按 4% 的年利率递增，并进行“市场审查”；在接受每个选项时 这些可能会从 10% 到 50% 升级 我们很有可能会在 2021 年重新获得这处房产，那时我们又老又笨，所以孩子们可以在那时进行下一轮谈判我们发现每 6 个月与住宅租户讨价还价很累，还有大量不必要的文书工作 我们更愿意在他们争先恐后地进入那里时预先谈判所有事情，因为房东有最好的谈判筹码
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