澳洲悉尼租户的澳大利亚房地产问题

在澳大利亚地产投资



嗨，我的一处房产有租户，但我一直遇到问题 他们已经租了该房产大约 2 年了，并且一直按时支付租金（这不是问题）问题是我或我的 PM 永远无法联系到他们 这最近再次曝光，因为他们的租赁协议已经到期（八月！！） 我的 PM 告诉我，她曾多次尝试给他们打电话，但都没有成功并且给他们发了信也没有成功 她计划下周在那里进行检查，所以希望他们会在那里 我建议总理不要给他们提供新合同，因为他们过去给我带来了很多问题，因为我根本无法联系到他们例如，今年早些时候，当我即将购买我的第三处房产时，我的银行需要重新估价我的另外两处房产中的一处我选择了这处房产进行重估，因为我已经完成了大部分工作它（重新粉刷并添加了卷帘门）估价师尝试了 numer有几次联系他们，我自己给他们留下了一条又一条信息让他们联系我，但没有成功 幸运的是我有第二个房产，它的价值增加了​​，可以用来代替我的 PM 建议给他们一个机会，因为他们是总是按时支付租约并续订租约 这是人们面临的正常问题吗？我可以采取什么措施来确保这种情况不会继续
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我不会急于将他们搬上如果这个地方保存得很好，那么租客已经可靠地支付了 2 年的租金，那就太好了！至于无法联系他们进行估价等，只要您给他们适当的通知，您就不需要他们在家确保他们真的住在那里，而不是其他支付租金并避免联系的人出现宣布并敲门以验证“嗨，我们一直在发送信件但没有收到回复，我们只是想检查一下一切都OKquot;
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进入权SA进入权信息：http://wwwocbasagovautenancieslandlordsentryhtml
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如果你厌倦了他们，区域空置率低，他们'已经把你推到了极限，然后让他们继续寻找新租户 否则按照 Dunc 的建议去做 他们会按时付款，照顾好这个地方，只要给出正确的通知就不需要在场
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我必须能够先与他们联系，让他们知道我是 c即将到来，这就是问题 但问题在于，他们安装了一个便携式警报器，我的 PM 会给我钥匙（我没有），但那是 PM 的另一个问题 无论如何，我我想我会再给他们一次机会，这取决于他们对提议的租金上涨有何反应$215
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你好 Monaro，你不需要他们的回复来检查 只需通过挂号信寄一封信，然后等待适当的时间（7 到 14 天） 尝试之前打电话当然礼貌，但如果您无法通过电话联系他们，请在您指定的时间继续他们不必在家 正如 rixter 和其他人所说，如果租户按时付款，并且物业正在照看，那么这是最重要的事情
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你可能有像我们一样的房客 - 按时付款，但据总理在检查时所说，从未实际你住在那里干杯，Y-man
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也许你有一个租户有点像工作中的男人这首歌不记得它叫什么，但这首歌是关于一个害怕回答的人门之类的东西，比如“爬过地板，如果他们听到我们，他们会敲一整天”或者类似的东西 或者你手上可能有一个真正的沼泽标准花园连环杀手，或者他们可能只是真的很喜欢执行这个条款在租约中关于“安享处所”；总而言之，一个很好的问题希望我有我们所有的 ressy 道具
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同意您和您的 PM 有权在适当通知的情况下访问，但如果您不能行使它，那就没有多大乐趣了对我来说，你必须能够行使你的访问权 他们是否有手机或电子邮件 他们的租约上列出了哪些联系人 工作 ph 号码 作为最后的手段，注册的帖子对我来说听起来像是一个好计划 欢呼 Sharon
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如果租户选择不签收该物品或前往邮局并签收（如果他们不在家），那么我对挂号邮政有一个担忧，那么您将无法进入该物业，我认为最好只是发送它标准邮寄它是一种可接受的邮件形式，用于建议检查，它为您提供保证访问，不if'sbuts 挂号邮件只会使问题复杂化我认为
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我有两部手机和一个家庭电话号码尝试拨打所有电话，并在所有手机上留言并回电它已经结束了自从 PM 给他们发信回复：新的租赁协议以来的一周，我刚刚和 PM 谈过了，仍然没有回复
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只是给他们发一封简单的信，说从某某那里你的租金将增加到一旦你的租约用完，这个数额你就可以让他们签一个新的
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挂号信也可能是骗人的 我们没有得到上个月烧毁我们租金的租户的新地址所以我们通过挂号信向他们发送了租户委员会听证会的副本（寄往被烧毁房屋的地址，希望他们能进行重定向） 我们有 2 周的时间加拿大邮政网站一直在说“应居民要求而被拘留”。无论如何，Rob 还是去开会了，因为他还有其他问题要解决，租户出现了 他们显然已经签了信现在我要我的钱，减去邮票的价格，用于挂号信
评论< BR>嗨 Monaro， 租户有可能经常出国吗？可能是没有回复的原因吗？你有他们的电子邮件地址吗？我相信电子邮件现在被认为是一种合法的通知方式（对于我的工作来说，至少是发送发票） ，以前是传真和邮件，现在包括电子邮件）如果您没有他们的电子邮件地址，我建议当（如果）您能够与租户取得联系时，您要一个 - 并解释联系并查看是否有简单的解决方案花费的时间太荒谬了当然，出于同样的原因威胁要驱逐他们可能会让他们意识到他们给你带来了什么问题！就个人而言，我会尽量留住按时支付租金并照顾好这个地方的租户 - 特别是因为听起来他们不经常在那里，所以磨损更少 - 但我绝对可以理解这种挫败感试图联系租金增加信（立即生效）也可能会在获得回应方面起到作用 - 因为这实际上会影响他们 此外，PM 在回应他们的请求时是什么样的 我们租自己，从来没有收到任何物业 PM 的任何回应（一个是修理火灾探测器，我们需要每周检查一次，但没有工作！） - 她还没有联系我们询问任何事情，但如果她这样做了，她可能会得到她向我们展示了同样的尊重 干杯，Jen
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我没有听到任何关于他们向总理提出的要求所以我不确定他们是否有但是，我不是对我现在的 PM 太有信心了，因为她有时甚至不回我的电话！！！
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好的，在南澳大利亚，我假设您的房产位于 SA Monaro，法律规定： 房东仅在以下情况下有权进入出租房产：在紧急情况下； （无需通知）为了检查房屋，提前 7 至 14 天通知租户（但不超过每 4 周一次）；以上是 1995 年住宅租赁法第 721 条的一部分，用简单的英文说明，如果他们得到适当的通知和适当的时间（7 到 14 天），那么您就可以进入并检查该物业或向估价师展示这是您可以进入并使用您的钥匙的部分，只要这一切都是通过适当的文件合法完成的！！！您向租户发出的通知是： 进入场所的通知，包括根据第 72 条进行的检查 从 OCBA 网站下载或要求您的 pm 向他们提供一份通知 无论以何种方式送达，都可以留在他们的信箱，邮寄，亲自给，只要给就无所谓了！他们可以争辩说他们没有收到它并且不让你进来，但我会反驳说他们违反了合同！所以你去了，如果你愿意，你可以进入场地！现在，关于租约自八月到期的另一点！又是什么，它只是一个表格（称为通知租户延期租约并再次从 OCBA 下载），应在租约到期之前提供给租户，它声明他们必须回复并接受租约延期，否则假设他们想搬出去，我们将在到期日空置该物业对我来说，这是简单的英语，所以他们为什么还在那里 如果他们不这样做，还有另一件事要检查如果有书面租约，您的房东保护保险将不会为您提供任何保障！向他们提供租约延期通知并将其留在法庭上以书面形式延长租约或离开，这是什么“给他们一个机会ingquot;我在这里并不是要苛刻，我只是相信将所有内容记录在案并到位可以让每个人都知道发生了什么，并且对所有人（包括房东）都是公平的！
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PS，如果可以的话'在 OCBA 网站上找不到任何这些表格，给我发电子邮件，我很乐意将它们发送给您
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感谢 Xena，找到它们
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租约延期 嗨 Monaro，我不会太担心您的租户在您的租赁协议结束日期之后仍留在物业中 在西澳，一旦固定期限租赁协议结束，租约就会按照与刚刚到期的固定期限租赁相同的条款成为定期租约 租户可以选择提前 21 天通知离开，房东可以在提前 60 天通知的情况下申请空置财产 我不确定南澳的行为是否相同 在某个阶段，我让租户通过 12 个月的租约逗留，然后继续又过了 2 年半很高兴 祝你好运格伦
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嗨，如果他们付房租并帮助你持有 th在下一次房地产热潮期间，当您的资金翻倍时，可能值得花时间与他们一起理清与他们联系的最佳方式是什么，这是真的！固定期限租约确实恢复为“隐含”；定期租约如果刚刚到期，因此他们仍然有支付租金等的法律义务，而且定期租约驱逐租户肯定比固定期限租约容易得多事实上大多数房东保险单不喜欢租约那不是在纸上！即使它们是合法的并得到租赁法的认可一旦保险单以书面形式提交，再多的LOGIC也不能推翻它！！！
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