如果你可以从零开始设计一个物业管理业务你会做什么我们是 Jan's 的长期粉丝，最近加入了论坛来听取和分享关于物业投资的想法尽管我在这个行业有 15 年的经验，但我刚刚开始了一个新的代理机构，并希望就如何从他们的管理代理人那里改进目前向房东提供的服务提出建议我们很想听听您的建议！感谢阅读欢呼 Rob
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我认为主要问题是大多数 RE 机构将下午部分视为一种副业，并雇用那些乐于赚取低于平均工资的人 我做了贷款最近，对于一个下午的女孩来说，她似乎非常擅长自己的工作，但当她说即使有 100% 的奖金，她自信地希望签下新的租金时，他的收入也将达到 28,000 美元，我认为这让我感到震惊房东的大部分投诉都归结为 pm 的技能 当 pm 的收入如此低时，你能期待什么 如果他们很聪明，他们肯定会很快转向收入更高的职业 甚至理发师也能赚更多 我们在这里有一家本地企业那只是做物业管理 他们看起来非常聪明和有条理，并获得一个又一个奖项 - 不仅是物业管理，还有当地企业，女企业家等的各种奖项 他们也不再收取管理物业的费用干杯，
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嗨，Rob，我最近在另一个论坛上问了同样的问题一些好主意，这是链接：http：http：wwwpropertyinvestingcomforumtopic25264html
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我对我的PM不满意的一些事情：1）他们改变了PM并且不不要告诉我这件事 一封简单的电子邮件就可以了 2) 没有让我了解最新的租约续约 我最终不得不给他们打电话我一直很好 我真正喜欢的一件事是当我收到 pdf 形式的报表 在这个时代，我认为这很重要电子邮件月度报表不发送 pdf 格式的年度报表，我无法理解 Alex
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我妻子去年圣诞节说的一件事（我们正在拜访总理时）-它会可能是周围比较吃力不讨好的工作之一 - 成为脾气暴躁的兰之间的中间人dlords 和脾气暴躁的租户 干杯，Y-man
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我们的 PM 使用她的 PM 方面的业务来训练她的女儿和其他亲戚 'nuf 说
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我们的一个人的每个检查报告PM's 有一张新的 A5 大小的物业正面彩色照片，我们认为它相当令人耳目一新，每 3 个月用一张照片提醒一下，你认为哇，那是我们的，不是真的它是银行的，他们的检查报告也非常好详细彻底，我们的意思是彻底，它大约有 4 页，包含您想要检查的所有内容我们会在未来的投资中选择谁来做这份工作关于马克
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而且我们完全同意 Alexlee，只有我们 PM 的一封电子邮件，这只是为了声明，我想我们会问我们所有的 PM考虑做这个标记
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我在凯恩斯遇到了一些恐怖事件，因此管理我自己的离家很近的 IP 我的一些恐惧是： 没有财产检查 没有到期续租 没有彻底筛选潜在租户 破坏了他们的租户邻居有狂野派对，毒品和警察来访忘记财产是空置的！ （想想看！） 让租金落入区域而没有跟进 没有先咨询我就降低租金 我们在 Innisfail 有一个神奇的 PM，负责我们的 4 个 IP 那里她成功的秘诀是：她只选择她自己想要的租户IP 她在每个月底发送 pdf 报表 租金每月以电子方式转移到我的帐户 以书面报告彻底和及时地进行检查 她拥有一个优秀的行业网络，他们准时、可靠且价格合理 她发送电子邮件立即需要修复的东西，她已经获得了报价，并且她跟进以查看工作是否已正确完成 当房产空置时，她总是让下一个租户排队她与租户的沟通非常好，所以他们认为她也很精彩 当飓风拉里来袭时，她和她的 REA 丈夫走访了每一个出租物业，在 4 小时内给所有业主打电话，提供物业可居住性报告，并帮助拆迁户寻找替代住所 第二天我下楼时，他们在办公室的低层搭建了一个宿舍，供所有外地业主（从整个澳大利亚），留下来，同时他们试图修复他们受损的财产 希望这有助于欢呼 Sharon
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我大吃一惊！听起来像是来自天堂的 PM 发布了她的详细信息！她应该得到一些谷歌果汁和来自这里的推荐
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嗨邓肯，海伦亨斯勒是一位宝石般的淑女总理但她只在因尼斯费尔及其周边地区经营房产，这也是我在那里购买最后一个 IP 的原因之一'已经问她是否可以做我凯恩斯的房产，但她更喜欢她自己的后院她和她的丈夫德斯，经营良好的表演非常有道德，非常有帮助，非常可靠 对此很高兴！ http:wwwhensler-realtycomau 欢呼 Sharon
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我认为一个好的 PM 的基石应该是租赁管理而不是物业管理，因为这是大多数问题的来源，也是大多数 PM 在收集工作上的落脚点当一切顺利时，租金是“容易的”，当出现问题时，一位伟大的总理*闪耀*在西澳，我认为许多总理可以从东部各州的同行中吸取教训；我的意思是照片和你的声明一样多花多少钱（在西澳每张照片 250 美元）
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任何对 PM 业务或部门有洞察力的人都可以检查这些关于我有多少利润的假设假设业务是 REA 办公室内的部门 总收入 租金卷上的租金数量 120 平均租金周 $250 每周 50 租户周转率 1 年管理费 75% 租赁费：2 周租金 4% 120*250*50*(075+ 04) $171000 费用员工 - 下午 1 点 45000pa*(125) $56250 - 接待员 033PA 30000*33*125 12375 广告 $60 租户零钱 7200 电话 $1500 办公用品 $2000 租赁办公空间 15m2@$300m2 $4500 $4500 净收益88 差旅费 $5000pa $82175
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目前我们只有新房源，所以这个服务标志没有也没有额外收费
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tfb - 我说你是电话和旅行成本相当低 我知道我出色的 pm 住在房东、技工和租户之间的电话上，我讨厌还要看看她每个月的账单，当你把汽车费用（轮胎、保险、绿单、维修）和汽油放在上面时，它会在 waaaay 超过 100 美元周出现，我知道我的最后一次全面服务是 4仅新轮胎的价格就不到 1000 美元，你知道任何下午，你对问他们这些事情感到足够友好
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是的，Lizzie，你对电话的看法可能是对的，但我正在处理大约 1 个呼叫每周每个营业时间 10-15 分钟，对于一名工作人员当您考虑到有关租金查询的来电可能是该比率的两倍到三倍时，我会询问我是否低估了假设我不允许拨打手机虽然所以让我们将电话费增加四倍 $6000 每年至于旅行费用，我想很多年轻的就业 PM 会使用自己的汽车，并通过雇主和 ATO 以每公里的费率报销我认识几个 PM，但他们从未到达在公司的车里，他们似乎永远不会跑得太快当我在他们的办公室时 哎呀，我意识到我在总收入中忽略了受青睐的技工、锁匠和地毯清洁工的工作负担也许一些在该领域工作的成员可以照亮我们我只是做了这个练习衡量为什么 PM 的报酬如此之低 不明白如果他们有 100 多份租金，他们为什么会这样
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我同意即使我们理论上将底线降低了几美元，PM 仍然在赚钱他们对 PM 业务的投资获得了不错的回报 从我对 PM 的短暂经验来看，他们似乎很杂乱无章，没有跟进，也没有做好文书工作，也许他们的老板付给他们花生（也许比你估计的少），我们最终得到了猴子！欢呼 Sharon
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Sharon 同意大多数 PM 的薪水可能低于我允许的水平 只是用这个数字来看看是否可行给他们支付合理的工资 也同意成为一名成功的 PM 意味着成熟的系统适当的软件将在这方面有很大帮助
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一些想法 其他开销 - 簿记、会计、法律合规、法庭代表 在 120 处房产中，每年也将进行 240 次半年检查 - 所以平均 1每天检查哦，对您的净利润征收 30% 税 因此，您作为现有 REA 的一部分的假设包括： 1 办公室装修、工作站、打印机复印机和消耗品 2 良好的互联网连接和连接工作站的集线器 3 接受的安全性现金租金支付 Cheers, The Y-man
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我想从 PM 那里得到的东西很简单 我想让他们穿上我的鞋子走一英里 这意味着他们也如何 IP 并通过代理租用他们从中学习他们为我工作，而不是为租户工作，他们了解我的租金回报、空置维修等问题会伤害我的腰包 我通常发现拥有自己房产的 PM 更了解他们的房东真正需要什么赚钱的房租 每节省 1 美元的工资，他就多赚了 1 美元！我正在与另一位客户交谈，他将租金卷卖给了一家新机构，每个房东的价值为 1500 美元 当您意识到这就是您作为房东对 REA 的价值时，有时您想知道为什么您没有得到服务更好 这个数字在大约 2 年前对纽卡斯尔来说是正确的，所以它可能会更高或更低，这取决于平均租金和其他一些变量 干杯，
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PM 职位描述太长装在一本小书中 我能想到的最好的办法是，PM 应该确切地了解 PO 想要多少参与，仅将他们包含在那个程度的循环中，然后非常小心地照看财产，就好像它是他们自己的，并时刻照顾 PO 的最大利益 这就是 PM 要成为传奇所要做的一切，因为有很多绝望的人欢呼 crest133
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谢谢！感谢所有提出意见的人 总的来说，我确信有很多房东经验，我们非常重视您的意见 正如 PT Bear 所说，也许我们可以继续做的最好的事情就是“走一英里”。站在我们业主的角度，非常感谢 Rob Honeycombe
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