澳洲被驱逐租户悉尼的澳大利亚财产破坏

在澳大利亚地产投资



对我们中的一些人来说，今天真的是阴沉的一天。今天早上 900 点，我遇到了负责管理我的 IP 的 RE 代理的代表，以查明被驱逐的租户是否真的离开了（本来应该在几天前交出钥匙）首先，她的租金拖欠了 2 个月（10 天前去仲裁庭并获得了她的保证金，加上一份 600 美元以上的订单，这是欠仲裁庭日期的租金余额）需要更改该日期以包括 7 天在她不得不离开之前就给了她，但这还不是最糟糕的：房子已经完全被毁坏了整个房子的地毯都被弄脏了，他们需要更换漂白剂污渍以及其他令人作呕的东西整个房子的墙壁主卧室的墙上有标记，打了一个洞 垂直百叶窗被损坏，弄脏和破碎 烤箱太脏了，我认为你无法清洁它（里面长出一团团的霉菌！） 花园一团糟 浴室里满是浮渣 她也有留下很多垃圾和非常破旧的家具 很确定她不会回来找他们 蹦床上有一个洞 有很旧的儿童自行车 沙发和扶手椅被严重弄脏和撕裂 一张双人床和基地，即使是 Salvos 也不会占用，以及正在分崩离析的橱柜 她甚至将食物留在厨房橱柜和卧室橱柜中的旧灯和视频计算机设备 基本上没有一个空间是干净或未被这些ferrels隔壁邻居告诉我们的男孩们经常在屋顶上，其中一件最后的东西被从面板上拉下来了，我们还没有检查瓷砖（邻居们真的很好，他们不得不在隔壁住了 12 个月）他们用鲜红色油漆在信箱顶部涂了一些东西，因此在后面留下了两个大红色方块 栅栏门和栅栏已经损坏了栅栏，并且完全丢失了一个（我不敢相信有人可以像这样生活）对不起，清单很长，但在问一些必要的问题之前，需要给大家一个关于这种破坏的图片：当我们申请更新拖欠金额时，法庭是否会更改命令以包括所有这些损害的成本（ PM说更改欠款金额不会花费，但希望将损坏账单添加到她的订单中）或者，保险公司是否支付我们的索赔然后追她如果没有，我们想找一个收债员来找到她什么人们有什么建议我绝对被摧毁，同时又像地狱一样愤怒雪莉尔干杯
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嗨雪莉尔，我想没有什么能安慰你在其中一名成员之后对人类物种的破坏和失去信心那样对待你的投资你唯一能得到的安慰是知道很多人，包括我自己，都发生在他们身上这令人心碎，让你疯了我知道这样的人似乎从一个危机到另一个危机，并且通常有 ev每个人和他们的狗都在追逐他们各种各样的东西 视频租赁公司、保险公司、银行、信贷提供商、移动电话提供商和无数其他机构留下的东西踪迹 在接下来的几周内，你可以看看邮箱- 分组并清理她的烂摊子，最终会收到来自所有人和各种追逐她的要求信的通知我们发现的最好的事情是擦干净自己然后再试一次与收债员一起追逐她可能是一个不错的举动如果她“逃跑” ;对你这样做，会让她有勇气再和其他 LL 一起尝试 这同样的事情在 2000 年发生在我们身上，花了 25K 和 3 个月的时间从这一切中恢复过来，一旦它再次变得精巧和跨越，并准备好迎接下一次“野蛮人”的猛攻，我们再次感觉良好，直到我们意识到由于“中值”而可能再次发生这种情况。房子所在的区域，以及“中位数”；被郊区吸引的租房者类型再次发生后，我们真的很沮丧，把房子当作一个坏笑话扔掉了我们的团队找到了完全避免你的情况的唯一方法，100%保证，就是做大机构做的事情，那不是投资那些被这些租户占用并依赖于那些类型的资产
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谢谢你的想法谢谢Daz，你显然知道我们的痛苦我经历了财务这无济于事当我的前任离开并在那段时间失去了我的家人时，我就毁了 租了一段时间后，我和年迈的祖母一起搬进来为自己和两个小孩存钱 这就是我今天要写的IP，所以当我一开始把它放在出租市场上时，对我来说有点意思 嗯，我现在真的真的很喜欢这种情绪，你说得对 我们正准备把我们的单元放在墨尔本另一个郊区的市场上，因为我们是洛斯每周使用这两个 IP，但今天我们决定保留该单元（使用我们的 lovley，干净和善良的租户），清理垃圾，找到一个短期租户（周围的潜艇仍在建设中，并且还是有一些租户想短期租）然后投放市场 顺风顺水就出去 还担心CGT，但发现它是从我搬出去的时候开始计算的，它变成了IP 这意味着我们将支付一些 CGT，但没有最初想象的那么多作为一个 3 间卧室和一个大院子，我认为它总是会吸引家庭，如果你明白我的意思，在这个地区租房的人很可能会获得某种好处不管怎样，谢谢你的建议，我要去喝几杯红葡萄酒，好好哭一场，然后振作起来，为欠的钱而战 Cheers Sheryl
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是的，你的房东应该为你投保，并付钱out - 如果不是立即，那么在完成后很快我们的物业经理通常y 代表我们提出索赔 干杯，Y-man 评论

地主保险应该会大有帮助，但是下午他们会做定期检查，如果他们定期检查并为他们向你收费，我认为他们有很多事情要回答祝你好运跳起来，除尘并挂在那里欢呼 yadreamin
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Gday Shezza，听起来像我几年前的房客同样的损坏和一辆哑车等留给我们几年后我现在回想起来，这似乎没什么大不了的，但当时我想我和你现在在同一个地方 由于邻居打电话给我说租户很麻烦（警察放大器；毒品），但一切正常！我住在几个小时的地方，所以去拜访很费劲，但是当经纪人说还可以而邻居们不知道时，唯一的办法就是去拜访，一旦一切都解决了，如果你不舒服，就换经纪人，给他们带来压力新代理你遇到了多少麻烦 我对下一个租户（一个单身父亲，现在已经在那里待了将近 3 年）非常挑剔，因为我的单位是六块街区中唯一的租房者，邻居们会打电话给我如果有问题，我们不想修复它并期待，祝你好运，得到一个好的租户并不难问候米奇
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感谢大家的回复，今天回来并抛出把里面所有的垃圾都拿出来明天下午去见哈比来帮我看看是怎么回事房东政策和申请帮助，我说她欠我们很多时间她最好准备好体面的短期租户 我们将在夏天尝试出售它 将我们的利润放入我们的单位并有一些无压力的时间，然后再决定将来在哪里购买另一个单位欢呼Sheryl
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嗨，Sheryl，我们最近也发现自己处于类似情况，租户被驱逐并留下损坏和混乱完整的故事在此线程的另一篇文章中：“租户的复仇”；我们目前正在努力收回我们的自付费用在克服了看到我们的财产被毁坏的失望和痛苦之后，我们耸了耸肩来体验阅读本论坛上的其他帖子和回复表明，相当多的房地产投资者有过“糟糕”的租户体验 事情将有望为您带来“好”的租户体验 干杯，AnneDe
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放下体验 只是把它放下来体验我还没有任何物业都受到打击，但要考虑更大的图景 这些只是短期问题 我总是追着我的物业经理确保他们每 6 个月检查一次这些物业 这样就不会失去控制
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我只是不'不知道物业经理如何可以毫无责备地走开不是他们的工作 - 这不是你付给他们的钱
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为什么拖欠了两个月的租金 总理应该尽快给他们一个驱逐通知因为他们是 14 天 la te（由于立法不允许更早）我不敢相信有些物业管理得这么差！
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嘿 Pushka 和 Xenia，你的想法正是我们的设定，你知道 PM 是否应该我检查了文件，今年 5 月只进行了一次例行检查，那是在租约到期之前，PM 有员工为她做这项工作（每次我打电话都有一些新的监督我的财产！）五月份进行检查的那个人联系我们说墙壁和地毯很脏，而且这个地方闻起来很臭，她是个租客，然后拖了一个月的租金然后基本上说-让她出去就是这样他给了她通知，她停止支付租金 - 拖欠 2 个月，没有接听他们的电话或确认信，然后把这个地方扔了，我不是付钱给他们每 6 个月检查一次吗？我们不应该得到通知吗？一旦她欠款，我们正在联系 Centrlink 关于租户收取租金援助的过程 向消费者事务部发表讲话，他们正在从我们发送一份我们完成的文件，禁止她在 15 年内接受任何信贷等，我们也要去聘请收债员 你知道还有什么令人恼火的事情 她两周​​前因拖欠债务而出现在法庭上，并与租赁工会的一名代表一起哭了 所以她在房子里多呆了一周，然后把它留在了它所在的州我们将在周五将我们的地方照片带到他们的办公室，并询问他们这是否是他们支持的租户类型，并在法庭上为血腥的无耻而站出来！当总理不做他们的工作时，我们作为房东的法律代表在哪里干杯雪莉，我真的必须克服这个！别再说了
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我真的很同情你 我们和一个相似的房客在同一条船上 我们住在超级公寓里，在过去的 3 周里不得不报警大约 4 次 她会在感觉时支付房租喜欢它，总是承诺“过几天”，然后她变得麻烦，并决定免租住租户的租金落后了大约 3 个月 租户的负责人在假期离开，因此推迟了大约一个月 8 月29 我们举行听证会 希望我们能够为她获得驱逐，她将在下周末离开 一群父母在她的单位外尖叫着大喊“我们想要我们的女儿”。他们的女儿（14 岁）在那里待了一个星期这发生了两次 前几天，一个十几岁的女孩从他们的单位尖叫着跑了出去，掉了所有的化妆品和似乎是房子的钥匙 根据我们的超级主管的说法，她似乎很害怕 我们的房客在面对时，似乎对此一无所知 毒品的气味从她的公寓里散发出来 警察告诉我们的超级警察他们无能为力 他们无法证明任何事情 所以我们变得更加谨慎 部分感谢这里通过故事提供的所有重要信息Somersoft 我们在这栋大楼里签了大约 4 个新租户，所有租户都有 2 个月的租期如果一切顺利，我们将再签他们 2 个月我们已经决定这可能是我们的标准做法这样我们可以避免通过租务委员会变坏了，拖欠租客的速度更快 在两个月结束时，我们可以合法进入并更换锁实际上 8 月 29 日我们有 3 次听证会 另外 2 不是坏租客，只是没有清理n 当他们离开并认为他们不需要支付上个月的费用时，他们在那里祝你好运
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真的对你有感觉，Sheryl，祝你早日恢复租用的 Slack PM ！他们是最大的问题，如果只是：他们每年会花掉糟糕的 180 美元，使用 TICA 并正确审查租户，从椅子上下来并进行定期检查。对警告标志做出反应，从第一天起就敲响任何拖欠，在第 15 天发出终止通知并跟进驱逐，不幸的是，他们中的一些人没有做他们得到报酬的事情 希望你能处理好清理工作并修复它起来并尽快重新出租以重新获得现金流欢呼crest133
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很抱歉听到房客弄得这么乱只是非常非常高兴他们走了并且没有变成擅自占地者幸好你有一个pm 谁知道驱逐程序
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