物业经理如何处理与选择租户的法律责任有关的经验 物业经理选择了租户，结果却证明该租户是地狱的租户 假设租户让该物业成为用于制药厂，业主根据犯罪所得法没收他们的知识产权他们然后指责总理在审查租户方面做得不够好，并说他是疏忽大意，然后试图从总理那里追回他们的损失我第一个想法是使用“保持无害”；条款，但随后可能会吓跑许多业主从签署 PM为任何事情，或对他们采取的任何行动负责 他们的协议令人作呕，在南澳大利亚，他们可以签约房东而几乎什么都不做，或者更糟糕的是，他们仍然故意将地狱的租户放入房产中，您将没有任何角度一切都是为了弥补你的损失虽然他们在这里是一群偷偷摸摸的人，但他们的协议有一长串关于检查、收取租金、选择租户等美妙的东西，让你在整个部分感到温暖和安全。 ;房东授权代理:quot;换句话说，您授权他们这样做，但他们不是必须这样做 我管理的第一个物业让 PM 交给了一个朋友，声称他会是一个很棒的租户，他是一场灾难 我去找了一位律师（250 美元，谢谢！），他学到的意见是“不要打扰”评论
eddie 好问题和很常见的情况 我为房地产经纪人物业经理做了很多 PI 保险，总之总是一个问题，必须有如果他们在获取租户、进行参考检查、跟进等方面遵循正确的程序，那么在 PM 部分就是疏忽（可证明的疏忽），而且恰好发生在每个阶段的租户都是干净的，没有人更聪明，那么，如果 PM 有疏忽职责、不进行尽职调查、未对问题采取行动、不告诉所有者等事情，就不能真正追究 PM 的责任，那么可以视为在各个方面都存在疏忽，IP 所有者可以声称反对总理的职业赔偿政策，该政策如果他们没有 PI 政策，他们会做出反应（在大多数情况下），仍然可以通过法院等向他们提出索赔，如果案件对他们不利，他们会支付费用，也可以自行支付 IP 所有者的房东保险，例如财产损失，租金损失，收入损失等，然后保险公司可能会参与代位求偿尝试从疏忽 PM 中索赔损失
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感谢您的反馈，非常感谢，那里有一些好的观点
评论< BR>根据《贸易惯例法》(s52) 还存在误导和欺骗行为的问题，具体取决于实际损害是什么——需要能够量化它那么可能是要求赔偿的好案例 - 并要求 PM 的保险 - 否则，可能会退还他们的费用或未来费用的折扣（如果您仍想使用它们）
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你从哪里得到你的房产可以被骗的信息如果涉及上述犯罪企业，将被没收，现在我只是法学院三年级学生，但我没有听说过如果制造商是房屋的所有者，但在正常的租赁协议下会有所不同
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这是 PM 在避免业主诉讼方面工作的基本要素，如果有人想要，PM 应该保留笔记作为租户审查过程的记录 我曾经在附在作为首相的申请表 不能指望 PM 审查专业的演奏家 他们准备得太充分了 但是任何不那么狡猾的人都可以被审查 如果 PM 已经这样做并且能够表现出足够的尽职调查，那么来自地狱的租户无论如何都不会漏网, 如果他们这样做，PM 的责任应该是零 这包括给裁判的电话、联系人姓名、谁说了什么和什么时候、裁判的评论 PM 还应该有足够的以下内容的复印件，以达到 100 分 ID 加上一些额外的：驾驶执照或通行证运动或两者 车辆登记文件 医疗保险卡 eftpos 卡 信用卡 最近的账户，如电话、煤气、电力、水、银行对账单 这些地址应与电话簿条目匹配，以匹配电话账户 先前的租金记录和收据 先前的租赁文件 这证实了该人在 PM 的柜台接受采访的人实际上是裁判推荐的人 TICA 在线数据库提供显示结果的打印输出对申请人的数据库检查，证明进一步的努力 确认电话簿中的就业细节 拨打他们的就业电话 在电话簿中确认推荐人的详细信息 - 给推荐人打电话（不要手机） 做功课，检查一切，不要相信， CYA 以及任何 PM 还可以做什么 如果 PM 要求更多，申请人无论如何都会爆炸并走动 应拒绝提供足够信息以消除 PM 责任的申请PM 不能做更多，租户看起来还不错，审核阶段不承担任何责任 之后，PM 必须完成定期检查并记录和跟进任何问题 任何问题都应调查 拖欠租金应正式处理，信件、警告、第 15 天的终止通知、法庭、驱逐等等等 任何少的都可能是疏忽和可采取行动的（请注意做善事和想成为社会工作者的人），这就是为什么优秀的 PM 对拖欠房租很少或毫不留情 无论 PM 做什么，避免诉讼总是等于“尽一切可能”。在照顾业主的最大利益的同时欢呼crest133
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那个有犯罪所得的例子是一个可怕的例子，因为该处所不是犯罪所得，因为它是出租的但是为了争论，我们假设来自地狱的房客在离开的路上毁坏了房子 管理代理人只有在可以证明他们疏忽或故意这样做的情况下才承担责任 无论如何，这将涉及向代理人提起诉讼以获得任何赔偿，除非你可以吓唬他们支付 或者（这因州而异）您可以向您当地的州房地产经纪人协会（昆士兰州的 REIQ）投诉，因为他们通常可以采取内部纪律处分，申请代理人的补偿保险基金（因州而异），或在法庭上起诉如果这听起来很麻烦，嗯，是这样的 所以四处寻找一个有信誉的好管理代理，不要把物业管理完全交给他们 - 每次都亲自检查租户对于大多数事情，除非代理人在某种程度上是恶意的，否则很难而且不值得你花时间和金钱来打一个你可能赢也可能不会赢的案子 至于 250 美元请律师建议你放弃那是短期面试要花很多钱——律师每小时收费 250-350 美元——我是一名律师，我不会对这样的短期面试收取任何费用，尽管收取少量费用是很常见的 记住伙计们，有许多律师事务所将在前 10-20 分钟内提供免费咨询，（主要在郊区 - 你在城市或乡村地区看不到这些），或者收取较低的象征性费用，例如 20 美元前 20 分钟
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也许我弄错了，但据我所知，如果你在西澳租了房子并且它被用于犯罪目的，它可以根据犯罪所得法被没收 这是为了停止引用;我不知道他们是为了那个而使用它业主帮派成员的借口类型 我在某处读到过 在任何情况下，我都不希望业主追着我声称我的疏忽导致他们的房子被 TRG 突袭和捣毁，谁来为破门和损坏的地毯买单无论如何，来自 TRG 警方的行动等，铜人埃迪
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