澳洲澳洲物业物业管理协议悉尼

在澳大利亚地产投资




大家好, 最近我们买了 2 处房产(这些是我们的第一个 IP) 两者的结算都是在 6 月中旬 我确实告诉 REA 我会要求他们管理它 我几周前曾与物业经理见过面,现在他已经给我发了一些文件让我签署:REIV 独家租赁和管理机构:住宅物业 我希望有人帮助我理解这张表格上的几点,这样我就不会签字了 首先 1 租赁的独家授权期限:(他已经把90 天)2 租赁的持续授权期限:(他再次放了 90 天)3 租金:他已进入每个日历月 $869 当我购买该物业时,同一个 REA 给出的租金评估为每周 $235 他们还告诉我由于需求量大,该物业很快就会出租 当我收到这张表格时,我给物业经理打了电话 他说表格上输入的金额只是一个估计 我想在签署之前征求您对此的看法协议tThanks
评论
每周200美元和每周235美元之间的巨大差异!一个是销售部的人在说话,另一个是管理部的人在说话-但是您认为它可以得到什么(即该地区的类似物业会得到什么)-当然您在购买时没有相信代理商的话它(你知道,就像买一辆只由一个小老太太每周开一次的破车一样)你希望他们拥有多长时间(如果有的话)建议与其他经理聊天在该地区(或谁为该地区提供服务 - 货比三家) 从论坛中获取意见 - 该代理人可能在某人的黑名单上 您在 Cheers, The Y-man 中的房产是哪个郊区
评论
关于这 2 点, 我会把 90 天划掉,然后用 30 天代替,然后初始化 如果你对他们的服务不满意,这会让你更快地终止协议
评论
我总是划掉 90天并替换为 30(法律规定 Qld 的最小值) 我昨天解雇了一名 PM - 只需要给出一个月的通知ce, not 3
评论
我更喜欢一般协议,而不是排他性协议 如果您认为代理在出租您的房产方面做得不够,或者您自己找到租户(也许通过 Wanted to Rent在你的报纸上)你可以这样做 我们发现租一个地方很慢,当 RE 在圣诞节和纽约之间休息时,我们开始四处寻找租户 我们只能这样做,因为我们有一个将军, 不是独家协议浴缸
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...