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我正在考虑自己管理我的第一个 IP，我的一个朋友建议我从报刊亭买一本房东手册 显然它有你需要的一切（合同表格、检查表格等）这是最好的方法吗 其他我应该包括 目前是定期租约，所以我需要先通知租户，然后才能签订合同，所以有人告诉我这是正确的吗
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热带，你会在相关法案 这里是所有西澳大利亚州法案的链接。法规- http:wwwslpwagovaustatutesswansnsf 干杯
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一些有用的链接： 房东信息：http:wwwdocepwagovaudefaultrdsbonds_rentamp;menucp_businessamp;sublandlords 表格下载：http:wwwdocepwagovaudefault_cpaspidcpdev_publicationsformsamp;menumenu_cp 您也可以注册提供指导和法律咨询的协会（以及您需要的所有表格）收取少量费用 房东咨询服务：http:wwwlandlordsadvisorycomau 西澳业主协会 http:wwwpoasnau 干杯，Gooram
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很棒的链接 Gooram 我知道我以前看过那些页面，但我不能把我的手指放在哪里 感谢分享他们
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亲爱的热带， 1 我认为重要的过程之一是租户筛选 2 我知道在昆士兰州，有一个关于租户的租赁数据库，其中“贫穷”;未付账单或损坏房东财产的租户被列入“黑名单”；但是，我不确定西澳是否存在这样的数据库 3 也许，其他知识渊博的成员可以帮助确认不确认 4 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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你好 Kenneth KOH，是的 WA 代理商有也访问列入黑名单的数据库 干杯
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********************************** 嗨 Rixter， 1 感谢您的确认 2 能否提供网址，以便我也可以查看其数据库 3 期待再次向您学习 4 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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非常感谢链接是“黑名单”；清单也向公众提供 租户已经在那里待了 5 年，他们很好地照顾了这个地方 计划是自行管理 IP，直到他们离开 似乎在这个阶段让 PM 管理它是浪费钱 我问了2 家报刊社，显然他们的房东手册不再可用
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我所有的房地产投资组合都由 PM's 管理我这样做有很多原因主要是更好的时间管理它让我可以在我专注于建立我的投资组合时聘请 PM 来操作其中的日常物业，我相信它更专业；以这种方式开展业务，并且他们可以及时了解与法案相关的所有法律问题；法规，以及可以就市场状况向我提供建议 干杯
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我所有的房地产投资组合都由 PM's 管理我这样做有很多原因 主要是更好的时间管理 它让我可以专注于构建我的投资组合，同时我聘请 PM 来操作其中的日常物业，我相信它更专业。以这种方式开展业务，并且他们可以及时了解与法案相关的所有法律问题；法规，以及可以就市场状况向我提供建议 - 所有这些都是象征性的费用，完全可以免税 干杯
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我所有的房地产投资组合都由 PM's 管理我这样做有很多原因 主要是更好的时间管理 它让我可以专注于构建我的投资组合，同时我聘请 PM 来运营其中的物业的日常运营，我相信它更专业。以这种方式开展业务 他们可以及时了解与该法案、法规和相关的所有法律问题；租赁、广告和审查申请、支付我的知识产权账单、收取租金、检查、组织维修和；维护，以及可以就市场状况向我提供建议-所有这些都是象征性的费用，可以完全免税首先建立我的投资组合的目的我确定如果你联系一个好的 PM，他们可以告诉你他们使用的数据库的名称 Cheers
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Tropic Try 公平贸易部（或任何他们所谓的周），这就是我得到我们的一个如果你没有任何运气 pm 我，如果你愿意，我会尝试为你复印我们的大多数表格都可以在报刊亭获得（即你必须提交的表格，像债券等），但我认为您正在寻找检查和违约表格它们包含在书中 西澳业主协会有一个大约 10 美元的入门包，其中包含您需要的东西 祝你好运 Alanna
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我'我很确定它不向公众提供服务之一就是这些啦ndlords 协会提供的是对租户数据库的访问到目前为止，我只有 2 个 IP，我自己管理两个 IP，我想当我达到 5 个左右时这将是太多的工作但与此同时，我实际上很喜欢它这是很好的体验，的当然，到目前为止一切都很顺利，但我必须为此承担一些功劳你的地方目前它在我的几个周末为我节省了大约 25,000 美元
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*************************** ***************** 嗨 Rixter，1 我确实和你现在有同样的想法 2 这也是我目前正在做的事情 3 我所有的房产一直都是出租的由专业的物业经理代表我，也 4 供您更新，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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感谢您提供的信息 Alana 我设法从当地新闻社获得了《房东手册》的副本ncy 你自己管理IP吗 用你的sef管理的IP做得好 Gooram 我希望从中学习 我购买的IP的租户已经在那里工作了5年 我将自己管理它直到他们搬出
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嗨 Tropic 是的，我们自己管理我们的 IP，因为我们的第一个 IP 被一个无用的机构严重折磨我做租户筛选、出租和所有通信，我的丈夫做广告和维护在一个相当小的城镇我们发现它无论如何都很好用我总是确保在圣诞节有一瓶葡萄酒和巧克力给租户，如果他们是一个好租户，当他们搬出时还有一个小礼物它无论如何都对我们有用 享受阿兰娜
评论< BR>你怎么觉得这是及时处理直接
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Rixter，Timewise 什么都不是，我想我可能花更多的时间试图抓住我们的物业经理，而不是我现在与租户打交道！我们在一个非常小的城镇，所以旅行不会花很长时间等等我们还没有遇到大问题，只有一点热水系统在大风中从屋顶吹落，一些栅栏倒塌等。在租户之间，我们尝试做一些闪电战，涂一些油漆等总而言之真的很幸运 我发现每个月给租户打一次电话以了解一切进展并不会占用我太多时间我实际上感觉自己更舒服，因为我可以确保租户是快乐而不是仅仅按照 PM 说的去做虽然干杯阿兰娜对每个人都不起作用
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阿兰娜，你对房客拖欠租金、驱逐、增加租金等有任何问题干杯
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目前还没有问题（触摸木头）！我们有两个直接信用支付的公司租户，我通常不收取租金，租户有存款簿我们通常在租约期间（通常为 6 个月）维持租金水平，并在审查后说过，最后一位离开的租户每周支付的租金比我们在续签 12 个月而不是 6 个月后收取的费用少 10 美元，而且是一个非常出色的租户 我们认为留下她比把租金提高到可能使对她来说生活更艰难（她是一个只做兼职的单身妈妈——一场完全不同的辩论！）话虽如此，她是我们曾经拥有过的最好的房客正如我所说，到目前为止我们很幸运，我希望它继续下去！干杯 AlannaAlanna，你如何筛选你的租户 你是否总是检查参考资料等以及你多久检查一次你的 IP 你是否让它正式，即发送检查信或简单的打个电话 对不起这么多问题，我试图从人们的经验中学习
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那是我的下一个问题
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热带，我想我会回到这里我们的第一个筛选过程是在签署任何人之前在检查期间完成的任何人填写一份表格，让您有机会与之交谈并感受他们 我发现这是最好的筛选形式 对于您认真对待的人，请致电他们的推荐人、以前的房东等以确认您的直觉有3个非常好的准租户，最后我们不得不根据谁想要最长的租约来选择，我们向租户明确了这一点，只有一个准备签署12个月所以，说实话，不，我不这样做' t 总是检查参考这可能是有风险的，并且可能不会推荐它，但有时你相信你的直觉（但有时你别无选择 我们有一次只有一个申请人的贫乏期，我们决定赌一把，不再等待） 租赁协议规定您必须在检查前 2 周以书面形式通知，但我从来没有，我总是打电话说我想做一个，租户通常很乐意在电话上安排一天和时间 我们还在定期（即不是固定期限）租赁期间提高了租金 我们给租户写了一封信，通知他预定的增加，给了他 6 周的通知，所以如果他愿意，他有足够的时间找到一个新的地方，但他很高兴留下来他已经在那里 18 个月了，所以虽然他是个好租客，但肯定是时候增加租金了 然而，从现在开始，我们将尝试在租户之间或与现有租户的租赁协议之间增加租金 干杯，Gooram
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在筛选方面，我们在当地报纸上私下做广告，然后我让他们填写完整的申请、工作细节、推荐人等，我会检查参考资料（当然，公司租户除外）再次，在一个小镇有帮助，因为我经常会亲自认识他们的亲戚或他们的推荐人 我们有过 v如果我不认识他们，我可能会打电话给 PM 帮忙看看 - 虽然如果他们以前通过中介租房，我无论如何都会打电话给他们 他们搬进来后的初步检查，我们一起做 然后，在 3几个月，然后 6 个月后 我离开的最后一个租户 我在 12 个月内没有做过检查，但她很棒 另外，如果你在做维护，它给你一个很好的机会去非正式地看看，我们发现这也行得通 为了进行检查，我会给他们打电话来组织，但是对于公司租户，我会传真一封信给他们的总部，并给租户寄一封信-例如，我们有一个房子出租给一家建筑公司 每周住在那里的人并不总是一样灾难的秘诀所有那些进进出出的年轻人，但他们实际上是梦寐以求的房客——从早到晚工作，周末回家！）像 Gooram 一样，我并不总是以书面形式通知检查，无论我是否保留文件，房客通常都很高兴对于每个带有所有通信的房产等在这个文件中，我有一个联系表，每次我与租户交谈时都会填写该表可能是：10 月 24 日，打电话给欧文组织检查：10 月 28 日星期六上午 9 点，提到烟囱现在工作正常没有其他问题 希望对您有所帮助当您走向河流时，路的左侧 我还建议您购买最新的《住宅租赁法》 他们还将提供法律要求的所有表格，用于管理住宅租赁 Good Hunting Glen n
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Alanna 和 Gooram, 谢谢你的信息 向做过这件事的人学习总是很好 我会用简短的​​笔记做你正在做的事情，我认为这是个好主意 Glenn , 我设法从当地的报刊亭获得了房东手册的副本 可能是我从 Gooram 在此线程第 1 页提到的网站上打印的《租赁法》的最后一份副本 租户已签署 6 个月的联系，我提高了租金比该地区的平均租金低 10 美元（仍然是 20-30 美元）
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Gooram amp;艾伦娜，你们是否使用任何专业的租赁软件来跟踪租户已支付的款项，发出违约通知等
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Rixter，我没有，我的两个租户都向同一个指定的租赁账户付款，从中扣除两项利息支付我通过互联网监控这些账户（我在那里经常做各种各样的事情），这有点微观管理，但只有2个IP，我想如果我没有什么大不了的想去“亲”并继续管理不断增长的投资组合，我需要更加认真地跟踪租金我不确定软件包如何提供帮助，但在某些时候仍需要手动输入系统，而且更耗时 我们只有一个“事件”；到目前为止，我们注意到我们的最后一位租户错过了一笔付款，给了他一周的时间来纠正它，在试图找到他之前他无处可寻，他的所有参考资料都断开连接或没有回答，他的一个朋友“没有”好多年没见过他了”，所以我当然开始担心我终于在工作（在卡尔古利）与他母亲取得联系，结果他病了并和她住在一起无论如何她同意支付他的租约，再支付 4 周，并清理他的装备，结果一切都很好，我不必这样做向任何人发出正式通知，通常可以通过电话解决问题实际上您永远不知道您的租户会变成什么样，我可能会被烧毁，但到目前为止一切顺利
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感谢 gooram 的更新 - 我相信周围有一些程序会在没有向帐户添加租金时提前几周向您发出警告 有点像提醒而不是您必须一直手动检查干杯
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在租金和软件等方面，我和 Gooram 几乎在同一条船上刚刚在我们的厨房白板上写下所有到期日期并通过互联网进行监控 当租户每周支付每周每两周日历每月每月等时可能会有点棘手，尽管我也不必提供任何通知，不确定这是由于好运和租户还是相当连续与他们联系 Chee rs Alanna
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Alanna，也感谢您的更新您所有收入的图表；我使用并推荐 Property Manager Pro 的纳税时间费用（针对所有 IP 单独和整个投资组合），它可以完成记录保存所需的所有操作，并且对用户友好 干杯
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谢谢 Rixter 我在看现在那个，但是演示似乎不再可用，所以我可能只需要咬紧牙关，它是否进行银行记录，您可以导入在线银行交易吗？我想我可能已经看过以前的演示了确实显示逾期租户等 不是吗 感谢评论 Alanna

嗨，Alanna，其纯粹用于税务会计目的 用于输入您的收入 amp;费用，然后为您或会计师打印出来 它不做逾期帐户或在线核对 干杯
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哦，我查看了网站，它概述了租户租赁经理信息 - 这是您的版本的标准还是它是一个可选的额外的吗谢谢Alanna
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我看了Money Beans 演示，但我一点也不喜欢它，其他人可能虽然http:wwwmoneybeanscom 我会感兴趣一些好的软件虽然我可能会检查 PM Pro 谢谢
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如果有关于 Moneybeans 的事情你不喜欢，你可以随时问作者 - 可能有些事情是可以完成的 - 假设即使 monebeans 做了你需要的那种工作 它是记录保存软件，不是物业管理软件，据我了解
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同意 Kenneth 和 Rixter业务而不是“in”；对我来说，这也是可取的，但我对那些管理自己财产的人表示钦佩 最近，我们从 PM 那里收到了近 300 美元的租金，用于我们在 03 年出售的房产。这是因为“坏租客”。数据库
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