澳洲澳洲房产 租客要等多久？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 只是想知道是否有人可以提供任何建议 我们最近搬到了州际公路，所以决定出租我们在新南威尔士州南海岸的前 PPOR 在过去的两个月里，它一直在与当地 PM 的出租名单上，但没有租户到目前为止，大约有 4 人浏览过，唯一的申请来自 PM 认为不合适的人，因为他们没有租金证明或收入证明 我们开始怀疑我们是否应该坚持下去——已经是冬天了当天气变暖时，那里往往会有所回升——或者如果我们应该出售并用钱购买一处（或多处）房产，希望空置不会成为问题 我们考虑过度假出租，但只能是保证每年大约 6 周的租金，这会给我们留下保险问题到目前为止，CG 一直很好——我们在 2001 年底以 13 万美元的价格买下了这所房子，经过一段时间的改造，现在它的价值可能在 300 美元左右 我们欠了 2.3 万美元, 所以我们有一点 equi ty 我们应该坚持尝试让租户入住，还是我们应该出售并希望在其他地方做得更好任何建议或建议将不胜感激干杯，Sundancer
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我认为这是最慢的时间年 在新的一年里，人们开始搬家，工作，教育等，我希望你能找到一个租户，一定要安排好租约的时间，这样它们就不会在一年中的这个时候到期干杯，
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Hiya Sundancer，可能值得检查一下该地区的类似房屋出租情况 2 个月在一年中的这个时候没有房客仍然很长一段时间（是的，未来几个月它会继续放缓) 也许你要的租金太高了这样看，如果你每周将要价降低 10 美元，第一年将花费你 520 美元，之后你可以增加租金，一旦租户到位让房子再空置 2 周或更长时间，您损失了多少租金超过 520 美元 可能看起来有点苛刻，我知道，但我见过太多类似的案例，答案相同 祝你好运詹姆斯
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如果你只欠 23K，那么它不会让你花很多钱空置，当然除了收入损失 至少这让你有幸拒绝不值得的租户
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一个大问题是“该物业未来出租的潜力是多少”？因此，即使您现在确实找到了租户，如果他们在 1-2 年后离开会发生什么情况，它会在很长一段时间内再次空置，您的 pm 应该能够根据预期的需求为您提供建议，但是，如果像大多数暑假目的地一样，永久租用劳动力非常小或短暂，那么也许您应该考虑在其他地方出售并让您的钱为您更努力地工作，这只能通过与该地区的 pm（不仅仅是您自己的）交谈并基于您对事实而不是情感的决定
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非常感谢您的所有回复 我已经与我们的 PM 讨论过减租，但它已经是他们名单上最低的之一，她似乎认为这是一个公平的要价（每周 160 美元） 按照她的说法，清单上最便宜的房子往往会吸引最差的租户房子最初是作为投资物业，如果我们有我们可能不会选择那个地区那里没有很多永久出租，主要是度假出租，虽然它非常靠近海滩（实际上步行 5 分钟到 2 个海滩），但它是半小时离最近的商业中心 也许燃油价格可能是问题的一部分 我有点担心，即使我们很快就能找到租户，明年冬天我们可能会再次遇到同样的问题 我想我们不愿出售的部分原因是我们在 CG 方面做得很好，事实上很多人都提倡“买入，持有，永不卖出”的策略 正如 Gooram 所说，空置时我们并没有花费很多如果可以的话，我们一定会牢记在今年年初而不是结束时尝试安排任何未来的租约 - 谢谢西蒙 再次感谢大家，为您的帮助干杯 Sundancer
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也许PM 很懒 1) 把钥匙交给镇上的每个代理人，然后交给管理人员t 有权让第一个代理为您找到租户2) 将您的要价降低到 140 美元并选择最佳应用程序考虑到您的欠款，您不需要大笔租金3) 等到市场好转后再出售，因为该地区必须是高业主- 被占用的郊区，而不是一个大的租赁市场现在做点什么，以便宜的租金招租客买得起也别忘了买房东保险，以防PM对租户的评估被证明是错误的空置房屋在某些地区可能会成为安全问题最好尽快有人在
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是的以上是我在空置 IP 时所做的事情 我将钥匙交给了一些代理商，并理解为我找到合适的租户并让我满意的代理商也获得了管理权 以下内容与您无关 Sundancer，因为您已经拥有财产，但我应该在交割时空置财产 我还在我的报价中包含一个条款，允许我的潜在 PM 在交割之前进入该物业，以便向潜在租户展示这只是我用来减少空置率的一个工具 希望你觉得这个信息有帮助 干杯
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虽然我可以看到这样做的价值，但我不知道的潜在租户经常对多处房产（尤其是出租房产）的看法很糟糕'这个策略没有问题，但是我自己不愿意这样做，因为我相信如果你要“多列表”；您至少与每个代理商保持相同的价格；至少尝试在推广您的商品时保持一定程度的一致性！！！我记得有一次和一个朋友交谈，他（在检查他的出租物业时）无意中听到他的房客隔着后栅栏和他的邻居说话“不，伙计，你得货比三家，我们看到这个地方列出了 3 种不同的价格和 3 种不同的价格代理商，所以我们选择了最便宜的，然后我们协商了额外 10 美元的折扣，因为我们知道它已经在出租货架上放置了很长时间了”！！！
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是的，看看你从哪里来，我确实保留了租一样的对不起，我没有提到干杯
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Doh！你对我帖子的引用和我的编辑版本尖叫不一致！！！不认真，明智的举动 Rix 这是一个简单的理论，在你瞄准他们之前了解你的市场，你就已经赢得了他们的青睐并获得了他们的 $$$ 业务！
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是的，同意 确定什么市场在问想要的，那就填吧
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然后你会得到第一个对房产表现出任何兴趣的租户，不管申请的质量如何 这可能是赢得PM和狡猾的可靠方法租客 干杯,
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G'day Sundancer, 你没有提到你现任首相对情况的看法 他们觉得租金合适吗 哦，你做了“它很便宜”他们如何解释对你的地方的低兴趣 他们从这里开始的策略是什么 他们之前有没有提出任何建议 他们是否经常与你联系，或者你是否必须追赶他们 而不是把钥匙给所有其他人代理 我会首先寻求上述答案，然后将您的情况介绍给其他代理并评估他们的反应 当然大多数人会声称能够做得更好 问他们如何 通常你会感觉到那些似乎更关心的人或处理这种情况 我很想亲自听到这些问题的答案 祝你好运
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租户仍然需要事先得到房东的批准
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我同意 Rixter -但基于什么
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去你当地的哈维诺曼免费获得一台大屏幕等离子电视把它固定在IP的客厅墙上保持你的租金不变——如果不是低于要求的话中 您现在应该提高一点利息 您将能够在以下日期申请折旧电视 只是一个想法 T PS 以及它的价值 我认为更重要的是专注于你正在用你的投资组合中的股权做什么 确保你没有任何“懒惰的美元”来帮助消除你的担忧
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G'day Simon, 根据我从 PM 那里收集到的有关租赁申请的所有信息，显然我事先对 PM 进行了资格审查，以确认他们的能力，并询问他们目前的几位房东的姓名放大器；自己给他们打电话 干杯
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为什么要停在那里 去你当地的里斯商店购买安装一个 4 人按摩浴缸 我就这个话题开始了一个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22783 因为我有兴趣了解有多少人准备“加倍努力”；为了留住忠实的租户，我个人认为没有必要吸引潜在的租户，并认为如果房产本身不这样做，免费电影票、免费一周租金和或去日间水疗中心，最初可能会得到他们穿过门，但不会让他们（也不保证他们）忠诚可靠 保持物业舒适且井井有条 !!!
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非常感谢大家，感谢您的所有回复 谢谢，Patosan 我们购物了在决定我们正在使用的那个之前，我们在该地区采访了每一位物业经理之所以找她，是因为她给人的印象是迄今为止最专业的，比其他任何人都更广泛地做广告，并且对租户进行了最彻底的筛选过程正如我之前提到的，她似乎认为租金设定在一个公平的要价上，并且，环顾四周，它与该地区其他类似的出租房屋相当（并且可能比它便宜一点） 该房屋已在当地报纸，互联网和他们的出租清单上刊登广告 总理的最新建议是“出租”在房子外面签名以吸引当地人的兴趣 她每周都会向我们发送一份声明，其中详细说明了房子的广告地点和潜在租户（如果有的话），老实说，我不认为有问题与 PM 关系密切，而是该地区普遍缺乏潜在租户（正如我之前提到的，到目前为止只有 4 人看过房子）这可能会在夏天恢复，但我仍然真的很担心我们可能在每个冬天或每次租约结束时都会遇到这个问题 该地区与其说是自住地区，不如说是一个度假村 该地区的许多其他代理商根本不处理永久租金 - 只有假期我对“等离子屏幕电视”不确定；主意！我倾向于同意垄断 - 它可能会吸引租户（尽管在这种情况下，我不太确定它会产生多大的不同），但它不一定会让他们长期保持下去我觉得这真的很有趣，除了Lizzie，没有人建议出售并用这笔钱投资其他地方 TomL 提到也许我们应该专注于我们正在用股权做的事情我开始觉得也许我们应该专注于出售这个房产，并购买另一处（或两处）我们在吸引租户时不会遇到问题的房产 也许我们的钱可能会在其他地方为我们带来更大的收益 再次感谢大家的所有建议和反馈 - 很高兴听到这么多不同的方法 所有最好的，SundancerSundancer，我不建议你出售（我有几个）的主要原因主要是基于你的评论：到目前为止，CG 一直很好——我们在 2001 年底以 13 万美元买了房子，过了一会儿现在是雷诺可能价值大约 300 美元左右 我们欠 23,000 美元，所以我们有一点股权既然如此，你为什么要放弃这么好的增长财产我总是考虑至少（绝对最低）12每周购买新 IP 的空置率；任何低于此的都不是乐观IMO，而是纯粹的错觉！！！话虽如此，在我看来，如果我是你，我还有一个月的时间才能开始流汗，你会得到你的房客的；有时他们只需要一段时间就意识到他们正在寻找的人就在他们的眼皮底下！！！坚持住 Jo
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谢谢 Jo 到目前为止，我们真的很幸运拥有 CG，虽然在上一次房地产繁荣之前那个地区很长一段时间都处于休眠状态我不确定我们是否会继续拥有未来几年同样的增长（根据 Residex 的说法，可能不会） 作为一个新人，很难判断我刚刚和我们的总理谈过，她明天要带某人度过难关，所以祈祷！干杯 Sundancer
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如果它干净且适合居住，我会考虑大约 4 天
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走吧 Duncaneven 世界的创作花了 7 天（抱歉，7 号 6 号是 RDO）！！！< BR>评论
那是阿德莱德的南郊给你
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嘿，Sundancer，我希望你一切顺利，并且你通过我的（RE）“最爱”为你的房产找到了一个有价值的租户;昨晚，看到这篇有趣的文章，关于未来 18 个月悉尼的预期出租物业短缺：http:wwwipropertycomauContentContentaspxTopicId3748 希望你不必等那么久，但我认为你可能会感兴趣（以及任何其他悉尼人）仍然干杯，乔
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