大家好，我对此进行了快速搜索，但没有找到任何东西，所以我想听听人们对以下问题的看法：作为房东，您更喜欢定期每月租约还是长期（12 个月以上）租约 A定期租赁（至少在昆士兰州，但我认为其他州也类似）是按月租赁的，这意味着必须提前一个月通知房客搬出，或者他们会提前两周通知房东打算离开定期让您有能力通过向租户提供两个月的通知来提高租金，或者如果您想出售，您可以将房产恢复为空置财产此外，如果租户是懒惰的付款人，那么也更容易通知他们搬离 另一方面，定期租约似乎赋予租户更大的权利 不增加租金，如果他们想离开，通常可以在没有适当通知的情况下这样做，并以困难或其他原因为由追回因需要时间而损失的租金她的房客，因为租金保证金只能用于财产损失 此外，许多代理商会向房东收取新的租约，即使它是持续的租约 他们还收取检查时间 此外，如果有租约，那么新业主将必须遵守这个可能还有 11 个月的租约，并且可能会危及您的售价 想法
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稳定的定期现金流是好的 我投票赞成租约 但是我们会让租户离开一个月如果他们是可靠的付款人，则每月支付 如果向投资者出售就地租约可能是一个优势，如果向 OO 出售，则有办法使其发挥作用 干杯，Aceyducey
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感谢 Acey 的回复，我确实考虑过那一点，但我认为如果 IP 位于良好的位置，靠近便利设施等，那么无论如何它都会被租用，无论是定期租约还是长期租约，你同意
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Tandella，恕我直言，我认为这两个系统都可以，但我更喜欢月租es，随着时间的推移，该系统对我们来说效果最好，还有其他需要考虑的问题是您的房产中的动产是否都列在租赁合同文件、家具、配件、固定装置上，这是一个需要特别注意的领域，它发生在我身上很多次了，当租户离开时，他们似乎认为他们拥有一切，祝你好运
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不要记住那句老话 - 不要假设即使是一个位于好位置的 IP 也会有一段时间的空置和即使在组织租户时有一周的空置时间（加上额外一周的租赁费）也可能是个坏消息，例如，如果您在一年中有 4 名租户经过这个地方，而这会导致 8 周的租金损失 不要承担可以避免的风险 干杯， Aceyducey
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好点子：中介在安排新租户时通常会收取1周的租金虽然我真的不明白我会如何更容易在一年内让4个租户通过一个地方，无论协议是否有效定期或租赁，即在任何一种情况下，如果租户想要ed离开然后他们需要做的就是发出通知，对，如果没有租约，我怎么会暴露（不是说我不同意你，只是想理解你的观点）谢谢
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我已经有租户要求 12 个月的租约，以换取每周增加 20 美元的费用减少 10 美元。我很高兴正如 Acey 所说的那样——空置费加上出租费比任何“丢失”的成本都要高得多。租金”;并且那个租客喜欢这个地方，并同意根据市场增加如果你有一个好的租客，使用租约如果你将来有可能不想要他们，定期租约更好
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Tandella，如果租户在定期租约到期之前违反了定期租约，他们有一定的义务支付您的广告费；出租成本当然，如果他们做跑步者，这并没有太大帮助-但是如果您仔细选择租户，那将非常罕见重点，但准备好了，这个线程让我记得模糊地阅读了房东保险单（在我的情况下为 CGU）中的一个条款，如果没有固定租约并且租户定期付款，他们将不会支付租金索赔损失等可能是值得一看的问候，肯尼
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一点也不，伙计-谢谢你的小费！您的建议实际上促使我检查我自己的房东保险单以确保我们得到保障 我们在 MGA（由 Lumley 承保）并且他们的政策规定：“即使您的租户定期租赁，我们也会支付租金以重新出租日期”；我们的租户仍处于长期租约中，如果我们决定不将他们与新的长期租约联系起来，则默认情况下将延期为定期租约 这意味着无论哪种方式 - 长期或定期 - 我们都被覆盖 如果有根本没有租约l 不过，那么你可能很难从保险公司那里得到任何钱
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Tandella，我总是使用第 6 个月的租约 这给了你和租户的灵活性 如果他们很好，那么你再延长 6 个月它也只要您提前 1 个月通知他们，您就可以选择提高租金一年 Cheers Bundy
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从租户的角度 大家好，作为租户的观点略有不同 在维多利亚州，房东需要提前 90 天通知定期租约加租 但是，租客只需要提前 28 天通知离开 所以如果我的房东决定抬高租金（并假设我们可以在法庭上争论不公平的租金上涨），我实际上有足够的时间去看看换个地方（租金非常有竞争力，而且空置）在我住的地方附近的房子很高），发出通知，并在新租金生效之前搬出 这当然假设您不介意搬家（以及所有后续费用和涉及的管理工作，例如重定向邮件等）！出于这个原因，我们在提供 12 个月的租约时没有续订，并决定定期去干杯，Y 人
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感谢 Y 人的最后一点信息，我想知道多少钱在 vic 定期租约增加租金是必要的，也很好地了解租户的观点，当我们的 12 个月租约转为定期租约时，在 12 个月内深思熟虑
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