嗨，大家好！由于我是这个游戏的新手（我还没有完全购买我的第一个投资物业），我如何找到物业经理在我的无知中，我只认为这是由房地产经纪人完成的，但我现在意识到PM 是不同的 欣赏任何评论 干杯 Krissy
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嗨 Krissy，PM（物业经理）不一定必须是注册 REA，但大多数人倾向于聘请出售他们的房地产经纪人的服务首先是财产 任何人都可以管理财产（收费），或者您可以“自我管理”；您自己的投资；这取决于你的个人喜好 大多数投资者会建议你找一个独立的人（比如 PM）为你做这件事，即使付出一定的代价（可以减税），因为在大多数情况下，自我管理的麻烦并不值得case Cheers, Jo
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我还没有买过房产，或者我还在学习阶段，但是当我最终进入游戏时，我一定会得到一个我讨厌的物业经理;随叫随到我不想在朋友的星期六下午烧烤时接到租户的电话，说马桶水箱破裂，到处都是水，或者热水系统没有产生热水，他们需要立即帮助 我想问问卖给你的房地产经纪人会卖给你一个房产，对于一个有信誉的物业经理将是一个好的开始希望对你有帮助
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Krissy在你购买时会找到你，很难部分是找到适合您的潜在购买算法的正确人口趋势的区域，只是不要盲目奔跑，然后找人责备好运willair
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嗨，乔对不起，但我有用这个来纠正你 我认为你可能把“物业管理”和“公司管理”混淆了 代表别人管理出租物业，也就是说，作为“物业经理”，你必须是有执照的房地产代理人 - 如果您作为代理人“行事”，您必须是代理 然而，Body Corporate Management 不是一回事，有不少法人团体管理公司没有以任何方式、形式或形式获得许可，当然也不是房地产经纪人 所以 Krissy，是的，物业经理必须是有执照的房地产您首先想到的代理 是的，您可以在没有许可证的情况下管理自己的财产，但不能管理其他人的 干杯克里斯汀
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感谢大家的回复 这个论坛真的很棒，可以从其他知道他们是什么的人那里反弹想法谈论！我仍在学习财产，但希望在接下来的几个月内购买 IP 干杯，Krissy
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非常感谢克里斯汀的澄清，我相信这就像不需要获得许可的 Body Corp 经理REA 我认识一个多年前管理他叔叔的财产的人，他没有获得许可的 REA，从那时起我就认为这是（尽管不合常规）是允许的而且因为我从未考虑过聘请任何人来管理我的任何财产，除了一个 REA（主要是我购买房产的代理人，只要他们的费用合理）我从来没有考虑过所以你去；你每天学习新的东西！！！干杯，乔
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如果您购买房产并且正在管理，请不要觉得您必须保留pm最好在结算时交出文件，这样您就可以将其传递给您的新 pm最好的研究和后续投资 好问题
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采访该地区的一些物业经理 询问他们的空置率，租户选择程序，检查程序，租金收集系统 寻求参考 询问有过的人在该地区投资房产 关于他们的经验 这似乎需要做很多工作，但替代方案可能会更糟 与低素质的租赁经理一起在金钱和时间方面都很昂贵 干杯，
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糟糕忘了提到大多数r房产中介既有销售业务，也有物业管理业务，一定要和物业经理谈谈，找一个比销售更注重物业管理的中介干杯，
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与你的PM签约当您签署 PM 时，请阅读合同 大多数人都对您必须提前通知他们终止协议有一些规定，无论他们是否是独家代理 通常您会发现在固定时间框架内签署协议会更好, 我们做的最后一个是 12 个月的协议，之后我们摆脱了e PM 得到了一个新的 我要给其他人写信给他们 3 个月的通知，然后我们将可以自由地签订新的协议 可能是同一个 PM 我只是想有选择的自由 干杯quoll
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谢谢大家！非常感谢您的建议和分享您的智慧！干杯 Krissy
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quot;代表他人管理出租物业，即作为“物业经理”，您必须是持牌地产代理 - 如果您是“代理”，您必须是代理人”；嗯，这是我第一次听到有人明确说明这一点 我在哪里可以阅读支持这一点的立法 我正在创办自己的物业管理公司，所以这对我来说有点重要 必须再支付 900 美元才能获得一个表面上的资格，这意味着杰克会很烦人（这里不装袋 REA - 它只是不完全是核物理）lt;KSgt;
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嗯，它需要多一点 900 美元，如果它像塔斯马尼亚岛，你会在接下来的一年左右必须完成很多课程并获得您的房地产经理执照不，它不是核物理，但是可能比您所期望的要多一点祝你好运
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一年！当我亲自了解通过 Roy Weston（西澳大利亚一家非常大的房地产公司）的培训课程在 6 周内获得资格的 REA 时，我很难相信我显然必须做更多针对西澳的个人研究- 我听到了很多不同的意见，我开始认为每个州必须有完全不同的法律所以开始另一场研究奥德赛 - 哼哼（如果有人可以引用西澳立法或发布我可以参考的可信网站，那就太好了我已经发布了另一个关于这个问题的帖子，所以随时可以在那里提供任何帮助 - 这是 krissy 的帖子） lt;KSgt;
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http:trainingreiwacomau 解决了 - 似乎需要 8 天才能获得资格（房产管理注册课程），费用为 699 美元 希望对寻求答案的其他人也有帮助 相当于 REA 的时间为 4 周，费用为 850 美元（3 周学习和 1 周与赞助公司的实习） 这可能会让 REA 感到惊讶来自其他州，因为它有我 - 我也曾期望能够处理其他人拥有的最大资产的更大的先决条件 课程可能是全日制的，但仍然没有太多的培训有点可怕 lt;KSgt;< BR>评论
我不知道其他州，但在新南威尔士州你可以成为“注册代理人”； （销售和物业管理）通过7天的入门课程这使您能够签署所有相关文件但是，为了成为房地产经纪人或物业经理，有资格开设自己的业务或作为佣金工作唯一的销售代理 你必须在 Tafe 完成 3 年的非全日制课程并且至少有 2 年的经验 只有这样你才能开办自己的企业或作为佣金代理工作 课程长度可能已经改变，但是当我这样做的时候是 3 年兼职，每周 2 晚
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Gah 你是对的 Joannak REIWA 网站非常模糊，我怀疑还有更多内容 你需要完成 1 年课程（全日制）和2 年的注册 PM 经验 恕我直言，这太疯狂了 我想开设自己的 PM 公司的全部原因是因为我鄙视当地 PMRE 企业的运作方式——但要实现我的目标，我必须为其中一家企业工作，拿起我讨厌的所有坏习惯，然后完全尝试忘记我所学到的一切，这样我就可以做我最初打算做的事情我拥有并管理 3 处房产并且做得很好 - 我不想倒退我想我将不得不放弃这个想法并继续另一种商业模式 lt;KSgt;
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我不这么认为 其实我觉得还不够！作为物业经理，您正在管理人们的资产，老实说，这并不全是玫瑰花，也没有人们想象的那么容易。涉及到各种各样的问题，包括您应该知道的一堆立法，有时它可能是一个相当复杂的位置，除非你有适当的经验，否则你只会笨手笨脚（不是你——我在这里说的是一般性的）我同意这一点；我也不喜欢我的当地代理人（我的雇主）的运作方式——这就是我建立自己的物业管理业务的原因但是，在多家当地机构工作并完善自己的系统和在我作为员工的整个过程中，您将需要去几个不同的机构工作，并获得所有可能的经验 - 将您与其他人区分开来的是您是否有能力在您自己的业务中设置自己的程序时，摆脱并忘记坏习惯您想做的事很棒-我相信一个人可以在物业管理方面拥有出色而充实的职业抓住您的想法并付诸实践-但请记住管理 400 处房产与管理 3 处房产完全不同 事实上，仅管理 100 处房产与管理 3 处房产有很大不同，尤其是如果您想完全按照应有的方式进行操作 祝您一切顺利 - 我希望您给予试试吧！
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Kristine : 我很欣赏你的观点 - 它保护群众免受狡猾的 PM 我不会选择没有适当技能的 PM - 我认为应该由我决定 -如果我想要一个没有执照的 16 岁离校生来管理我的财产恕我直言，这取决于我我不能忍受的一件事就是过度监管必须只是我的亚当·史密斯 POV 对政府角色的看法其他人发表了很好的评论，我的回复可能太迟了现在你，但我已经休假了 你可能会发现以下报告在选择 PM 时很有用 http:wwwrentingmelbournecomauhtmls02_article_viewaspart_id109
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大多数 REA 都会有一个 PM 部门，并且会自动将您推荐给他们 当我们购买我们的第一个IP、RE 非常棒运行它的工作人员是绝望的，也没有得到业主的支持 我们在星期六不得不走进办公室并从他们的橱柜中取出我们的文件以获取两个多月前我们被要求的文件副本后，我们给了他们轻弹这很丑 从那以后，我们从来没有自动选择 RE 作为 PM 对我们来说，这是一个不同的选择过程 我在另一篇旧帖子中描述了我们如何挑选经理点击这里祝你好运
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