澳洲澳大利亚房产 First Run at IP（一个真正的倒霉故事） 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗯，这对于第一次与物业经理和租户的糟糕运行情况如何 1 12 月初租户不支付 12 月的预付租金 让 PM1 追租 PM1 建议她会追，但在 14 天之前不能做任何事情已过期（用于拖欠租金） 2 租户在周五通知已支付租金 甚至提供假收据号 PM1 在路上，直到周一才能确认收据号 租金仍未清 3 PM1 放假 PM2 接手PM2 在追租金时，通过电话告知她打算搬出，她计划在圣诞假期期间搬出 PM2 没有以书面形式获得租户打算搬出 4 PM2 提交申请表 9通知搬离）并申请法庭听证会 日期 5 租户支付 12 月的部分租金（12 月 30 日） 仍然没有搬离日期，前提是 6 物业已发布广告且潜在租户有兴趣 7 PM3 出现e PM2 休产假 PM1 转为 PM2 租户男友建议她找不到房产，她可能会留下 我建议 PM 我要签订租约，否则她不在 8 今天我从我的 PM 那里得知，租户已购买房产但不确定交割日期 同时 1 月份的租金尚未支付，12 月份的部分租金仍未支付 9 PM 告知我们仍将在一周半内到达仲裁庭 已告知我们不能让房客搬走，因为没有任何书面材料 故事将继续所以我是第一次房地产投资者，有一个年轻的家庭和两个抵押贷款要支付被搞砸了（对不起法国人）非常沮丧和生气 总理建议这是维多利亚的繁文缛节，只是运气不好 物业仅在 2004 年 11 月 25 日结算 我很生气，很沮丧，p***s@@ off 但我相信这是知识产权的风险，我在长期在那里d郊区和对孩子们的良好投资仍在寻找IP 2你有什么不好的故事PS：我需要一个拥抱））））））
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真是太糟糕了这种事情是原因之一我现在选择自我管理，由于某种原因，我所在地区的 PM 人员流动率很高，并且租金卷被出售，所以 PM 也在发生变化，因此我厌倦了不得不不断地重新教育 PM我希望事情如何完成，每次出现问题时都必须重新解释租户的历史等“但我同意前任总理 xxxxxx ”的回退；等等我不是建议你自我管理，只有你可以根据你的舒适区、时间可用性、与人打交道的信心等做出决定
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你好邓肯，你可能提到过以前，但是你自己管理多少，每周需要多少时间 干杯，安德鲁
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这几乎与我在弗兰克斯顿的一处房产的课程相同 该房产需要一点我似乎在代理处经常有 PM 更替 我似乎找到了知道何时付款的专业租房者，所以你不能把他们带到法庭 但是你需要有一点现金流在你身后而且我一直在追逐PM 但大局比短期挫折更重要评论坚持下去

我自己管理我的 10 处房产，这些都在很短的车程距离内（大多数不到 10 分钟，阿德莱德南郊）如果没有有效的空缺或“问题”，我每周大约需要 45 分钟，也许 Shuf到处乱租，更新记录等如果有空缺，如果我需要做“开放检查”或修理东西，它会多花 1-2 小时因为我选择自己做大部分维护，这也增加了一点取决于我几乎可以在任何地方，我有一个网络服务在我的网络主机上运行，​​它有我的所有记录，所以在工作、在家、度假、州际工作等我可以访问我需要的一切，并且当然，我可信赖的小诺基亚拥有我所有重要的数字、租户、水管工、电工等。它不适合所有人，但租金收入远远超过 10 万美元>我也仍然自我管理 我可能并不总是这样做，但从这个角度来看，现代通信确实让事情变得容易 例如，在 Boxng Day 我要去南海岸的 Geroa 散步 手机响了，这是一个厕所堵住的房客 我告诉他们我会处理好，并会在 30 分钟内给他们回电话分钟我打电话给紧急下班后水管工，电话在手机里，并与他确认安排相互方便没有时间和租户一起解决问题并在现场给我打电话然后我给租户回了电话并告诉他们他们很快就会接到管道工的电话租户非常感激，但仍然有点震惊一切都得到了照顾这么快 当水管工到场时，他打电话给我，报告了问题并说完成后他会打电话给我安排电话付款 不太难 请注意，我有点偏执 我几乎完全一样几年前去海滩散步时发生的事情
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每小时费率谢谢邓肯 以这个每小时费率我也会自己做你的意思是75kyear虽然（我向我的PM支付75％ )
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在我管理物业的最后一年，我把总租金百分比、出租费、“声明”加回去了。费用等，远远超过 13% 这是糟糕的一年，有很多租户变化和 2 次驱逐，所以合理数量的租赁费 我还发现维修总是比我能做的要贵整理自己 我觉得肯定有回扣 我也接到很多电话，仍然“等等等等说她的前门锁卡住了，可以派锁匠来吗？”尽管对 PM 有明确的指示，告诉我什么该叫我什么不该叫我什么，但每次 PM 更换或他们的助理等更换时，我都必须经历相同的教育过程以及许多其他管理不善的问题所以把所有这些加起来我粗略的数字是 15,000 美元，其中包括费用（大部分）、更昂贵的维修和“企业广告”中的广告，这些广告似乎比分类广告中的简单（但更有效）线广告更昂贵 其他一些意想不到的好处 1租户似乎对小修的要求不高，他们和我之间的代理似乎使他们的要求更高（无法量化，只是一个观察） 2 我似乎有较少的租户周转，我不知道为什么我可能会选择更好租客
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什么，你的下水道被堵住了
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好吧，只要Alan_H最近用过他租客的厕所
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是的，同样的房子，同样的厕所，不同的租客，我在沙滩上散步很愉快那个时候电话也响了 都解决了在我上一次离开海滩之前，这个故事已经够多了，杰夫，我只知道你无法自拔，但上帝知道你不需要被喂食
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问题1 租客刚搬进来的时候不是租约吗 问题2 房东保险
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如果12月提前交房租，他们只在30号付了一部分那么他们的 14 天到了，今天也是第 15 天，所以他们的时间又到了，并开始终止租约并尽快让他们离开那里并尽快将他们告上法庭，要求支付应得的款项如果你知道一个外行打电话给他们并询问他们帮助你 他们显然不能不在乎你，所以不要同情他们 把他们赶出去之后，解雇你的PM，他们没用 几年前我也发生过类似的事情，后来我发现了我的房客是在前台工作的那个女孩的女朋友，她让这里总是在我不知道的情况下迟到，并且捏造了她的申请 我接近了该机构的负责人（他实际上是我所知道的最好和最诚实的 RE 之一）的情况并向他指出我有多难过 她很快就在找工作，他一直在为我的租金欢呼
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嗨 sbblackangel 首先，好的论坛成员，大家聚在一起，为某人集体拥抱 - 啊啊，那更好！这是我第二次回复你的帖子，第一次被帖子机制吞了！你问过关于房地产投资的“坏”故事，因为这是你在这里的第一次投资：在过去的 12 个月里，我：清洁、粉刷和重新装修了六处房产，一处着火了，一处空置了八周还有一个空置了十周，让一个新租户在第一个周末搬进了大约 20 吨的垃圾，然后在前草坪上停放了各种车辆，让一组野蛮的租户腾空，被唐娜·里德 (Donna Reed) 的样子取代——像烤烤饼、擦亮家具但不愿支付租金的人一样，在经过正当程序后警察带着驱逐令到达时，最终以严重的哭泣和咬牙切齿而告终（她设法找到了租金并且仍然在那里），另一名租户以胡椒房租搬进来，但仍然患有严重的租金健忘症，墙壁内的管道泄漏导致发霉到大约一米高，其他租户拒绝为建筑物通风，导致 mil浴室里、卧室里和衣柜里的露水，当这些房客离开的时候，房子里满是跳蚤和发现整栋楼都需要清洗，让这些租户的访客的狗在地毯上咬了一个洞，由于天然带状树挡住了下水道，让下水道反冲到淋浴间，让租户想要安装猫门在滑动玻璃露台门上，有另一个租户想要在凉棚屋顶上盖屋顶，商业租户的变化，有另一个商业租户希望我们支付他们的律师费用以行使他们的选择权，有通常的紧急水管工呼叫，包括三个压力安全阀在一个周末使用相同的热水服务，浴缸水龙头脱落，淋浴喷头脱落，雨水涌入楼下灯具配件有水箱故障需要更换，屋顶有负鼠，树枝掉落时邻居虐待进入他们的后院，进行了主要的树木修剪和修剪 有一个租户在离开时关闭了所有的燃气器具，导致 80 美元的服务电话给 chec k 并重新打开它们 窗帘从租户那里撕成碎片 将它们钩在窗帘轨道上 有一个新租户“忘记”登记电力，导致女儿收到 700 美元的电费账单我在电话簿中，并在下班时间和周末与我联系住宿服务电话，以解决几周前的问题，然后当我将他转介给物业经理时表现得很受伤（正是这个租户将我的电话号码给了虐待邻居) 要求提供空调、更多橱柜等，然后他们提交了通知 租户将所有覆盖物耙开，露出 20 朵标准玫瑰的根部，还设法杀死了三只南极洲 有租户要求服务电话，做出了约会，然后出去与物业经理进行了无休止的电话交谈和实地考察等等！到了圣诞节，租约满了，一切都在掌控之中，大家都很开心，我有点紧张 龙 什么龙！总而言之，2004 年是房地产投资的可怕一年女士，卖掉并继续前进不是一个选择 如果运气好的话，2005 年将照常营业，这意味着一年大约有六个电话，没什么大不了的 所以，某人，振作起来，勇敢点，明天又是一天 为什么你认为投资房产的人这么少吗 你必须有钢铁般的意志和阳光的性格 没有天生的乐观是不可能长期参与的 但是坚持下去，它确实将男人和男孩分开（可以这么说）胜利者获得战利品 你提到你的孩子，好吧，我的孩子们接受房地产投资是自然而然的事情 当他们在朋友家吃饭时，他们倾向于通过以下方式与朋友的父母开启对话作为国王Soandso 夫人，你自己参与什么类型的投资’ 当父母把他们安置在他们的位置时，他们回家后感到很震惊，他们回答说他们没有投资，只有傻瓜才会承担这些风险 我女儿今天下班给我发了电子邮件——3AW 有关于破坏财产的租户的部分，一位物业经理打电话说最好的租户是单身母亲，所以女儿认为这将是她的下一个租户我提醒她我们必须为她的单身母亲获得驱逐令，但女儿的公司记忆已经删除了那件事！女儿已经拥有她的财产两年了（她 20 岁），每当有人惊呼“天哪，我的信用卡上有 800 美元未结清！”女儿喜欢说“是的”时，她喜欢随便把它放到复印机周围的谈话中，好吧，我的抵押贷款有 136,000 美元！以身作则，以身作则，继续努力，您也可以在税务记录簿上度过一个热闹的夜晚，讨论您的抵押贷款、租户和内部收益率！祝你好运克里斯汀
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嗨，克里斯汀，一年之内，感谢你的美好祝愿 将在周五 21 日举行法庭听证会 看看会发生什么 干杯 SB
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嗨 sbblackangel，房东保险是在大多数情况下，有一个备用的，通常可以支付任何拖欠的租金。听起来你的 PM 还没有完成最好的工作，我在 2004 年遇到了一个问题租户，他不会按时付款，总共花了大约 5 次访问法庭为了获得驱逐令租户忽略了命令所以最后我们让警长的部门驱逐他们非常令人沮丧但我们确实有一个租户非常善于利用系统中的每一个漏洞恕我直言法庭是一个偏向“穷人”enant 而不是“富有”的房东 PM 实际上在处理上述所有问题方面做得非常好，这将花费他们比他们的物业管理费更多的费用 在这种情况下，这是您对 PM 的期望 提醒 PM他们检查了有问题的租户并让他们签署了租约问候 Alistair
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嗨 SBA，在您的房地产投资生涯中这么快发生这种情况有点不幸我们已经这样做了 1 年，并且有一个类似的问题 物业1，房客是PM朋友的女儿，拖欠房租，从圣诞节前就一直拖欠，但是PM的办公室在圣诞节关闭了2周，所以什么也没发生。然后，在1月7日左右，她设法为了支付一些租金（不是全部），并且已经工作了 4 天，该死的 PM 然后又开始了一周的假期！所以我们无法解决这个问题 2 号物业在星期四空置，并且由于 PM 的假期需求过多而尚未发布广告 所以，我们很快就会有一个空置的，还有一个拖欠租金的！ （我们只有 2 个！）克里斯汀，你的任何房产在 2004 年是否正常运作？和许多其他人有不间断的问题，想知道他们哪里出错了在我看来，任何人都认为这种情况有好处你只能从一个网站上学到这么多，毕竟有这么多不同的意见，你到底怎么知道哪些适用于你的情况你不 imo
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Bootylicious，不知道如果会发生什么你让代理负责人知道你要带着你的财产走，另外提出了赔偿损失的要求不要笑，不要告诉我你不在你的合同权利范围内我已经做了它，尽管知道合同 REA 中的内容不愿意冒结果和宣传的风险 结果 - 问题租户第二天就奇迹般地支付了租金一旦你指出你损失了多少钱并建议你将要相互支付，你会得到更多合作 其他时候我只是简单地做出评估，无论如何我最好还是走路，并告诉他们这样
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我完全同意quiggles，如果什么都没有解决，准备好把你的生意带到别处我目前有一个拖欠房客，租约 2 年后决定根本不支付任何租金 他们经常迟交，但总是赶上 现在，两个月，没有更多租金了 我的 pm 已将表格提交到法院，我们将拭目以待，看看他们是否搬出并支付拖欠的租金 不太担心租金损失，但我希望他们能快点搬出，因为我的 pm 有租户想要增加租金 耐心不是我的强项之一，虽然我很努力嗨凯伦 想一想，2004 年我的生活中没有任何事情是直线发展的（毕竟那是 5Ki 年！！），那么为什么属性会有所不同有些年份就像我现在正在做的那样2003 年至 2004 年的纳税申报表和当年所有物业的总维护费用不到 3,000 美元，但从 2004 年 7 月起，尽管情况从 1 月左右开始逐渐恶化，但金融轮子开始下滑。进入每个人的生活，都必须下雨 - 和我真的没有抱怨，因为大多数年份只是在这里和那里做一些事情正如我所说，2004 年以满员、新租约、增加租金、所有最新维护（包括绘画）和希望顽固的租户结束我真的只列出了大部分戏剧（还有更多！）来说明即使我们老手也可能会遇到糟糕的情况，无论我们多么小心在伤膝之战中错误引用卡斯特将军的话，“把你的信仰在上帝，但保持你的粉末干燥！转化为房地产投资，这意味着确保您至少从一开始就拥有所有租户，确保您有足够的保险，包括房东保险（如果提出租金索赔，则需要原始租赁证明），有一位经验丰富的物业经理你信任但不要以鲁莽的方式下放权力，阅读你自己的租约并且对相关立法有很好的工作知识，确保你有一些钱以备不时之需，保持雪利酒酒瓶装满和每一朵云有一线希望空调租户每周支付 215 美元，新租户每周支付 260 美元，玫瑰租户 247 美元，新租户 250 美元，新商业租户多 10%，其他租户商业租户同意原始租约与商定的修正案（这是合法的）一致，火灾使我损失了 100 美元的保险超额，八周的空置（约 1,720 美元）给了我足够的时间来完全内部粉刷房子（商业油漆工会有什么收费），猫门房客在收到更换推拉门的报价后改变了主意，所有的管道问题都得到了解决，包括模具损坏的权衡（我把它换成了 agi 排水管），迟到和不付钱的租户是最新的并且（希望）跟上速度，一切都已经安定下来，在撰写本文时，运行顺利除了火灾，好吧，也许还有淋浴间的下水道，也许还有跳蚤，好吧，没有什么本身就是这么大的问题，只是整年都是一个接一个的情况，没有一个是可以预见的，尤其是唐娜·里德（Donna Reed）和警察令状的小问题，我想当你新的 对某事（任何事情）来说，发现房地产投资并不是关于房地产，而是关于人，人们会做一些非常奇怪的事情，比如停止支付租金（nah-da-da-nah-da，whotcha going to去做吧！），把车停在新种的草坪上，不给 20 朵标准玫瑰浇水，因为他们不愿意付水费（每吨送货上门 070 美元），或者把女房东误认为​​是他们的母亲，想一直打电话，但随着时间的推移继续，一旦你把你的小孤儿安妮换成布雷迪束，你就喊“不要在这里流血！”而不是因为膝盖擦伤而打电话叫救护车，然后继续下去所以我希望我之前的帖子不会被解读为悲叹或幻想破灭的投资者，而只是有些时候这一切都会同时发生 我最喜欢的然而，有时什么都没有发生，除了定期在我的银行账户中魔术般出现的租金，当我完全没有理由和我的物业经理交谈时 Cheers Kristine
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A悲伤的故事 以下是真实的故事 没有发生在我一个朋友的朋友身上 多年前，我还在上小学的时候 学过跆拳道 教练很好，很专注 反正做了几次之后多年来，这位导师决定搬到 Mt Isa 并购买一栋公寓，自我管理并为他的未来而努力 搬到 Mt Isa 恰逢新婚，几年后一两个孩子一切都很好几年但是教练哈d 一个需要被驱逐的 Tennet（对不起，不知道驱逐背后的原因），所以他敲了这个租户的门通知租户或“帮助”他搬出无论如何租户打开门并射击教练然后把枪对准自己 教官被杀 多年后我和一个同事谈论这件事，他碰巧住在离枪击案两个公寓楼高的地方，是第一个在现场的人，这真的是我永远不会忘记的故事之一故事寓意 人生真好！
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一个悲伤的故事 以下是真实的故事 没有发生在我一个朋友的朋友身上导师非常好，非常专注无论如何，在做了多年之后，这位导师决定搬到 Mt Isa 并购买一套公寓，自我管理并为他的未来而努力这次搬到 Mt Isa 恰逢新婚几年后，一两个孩子几年来一切都很好，但是教练有一个需要被驱逐的信条（对不起，不知道驱逐背后的原因），所以他敲了这个租户的门通知租户或“帮助”他搬出去无论如何，房客打开门，直接朝教练开枪，然后把枪对准自己 教练被杀 几年后，我和一个同事谈论这件事场景真的是我永远不会忘记的故事之一 道德的故事 生活是美好的！嗨，熊，这些故事使事情有了正确的认识，到最后，我们只处理可以替换的钱享受你所拥有的，我想这是我对道德干杯的补充 SB PS：租户支付高达2 月 7 日，但仍打算搬出 但没有提供日期 好吧，我想只要他们付钱
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