您好，我一直在为即将于 1 月开始的一场演出采访物业经理 我已经与大约 5 位经理进行了交谈，我最喜欢的一位不使用任何租户数据库来搜索过去的历史等通常从当前和过去的雇主、当前和过去的房地产经纪人和个人推荐中获取参考但是他们声称租户数据库没有经常更新，因此不值得使用整个 GIGO 主体（Garbage In Garbage Out）你呢认为这是一个公平的评论或者我应该和使用 National Tennants DB 的代理一起去，不惜一切代价避免不感谢的代理！！
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Hiya Cap，嗯，有趣的问题，他们是，和 不好 让我解释一下 他们很好，因为他们经常抓住长期习惯性的蹩脚租房者，但是，在我看来，他们有一个致命的缺陷，那就是如果租户拖欠一个月，并且想做跑步者, 如果他们去看看如果这是他们的第一个“坏租约”，那么他们将不会出现在新代理人的支票上，如果新代理人不费心检查当前的租约，那么他们可以获得新房产即使他们正在做一个跑步者（如果这是有道理的）目前的问题是你不能在数据库中列出租户，直到他们通过法庭而且，如果他们支付，即使几个月后, 你应该把它们从数据库中删除 但是，如果代理做正确的事情，并检查数据库，并检查他们当前的租约，那么这些是一个非常有价值的工具，希望对你有所帮助 asy
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我相信，物业经理（或私人出租人）可以轻松解决这个问题 在昆士兰州，租赁法规定租户可以要求他们的 PM 提供“租赁声明”；它必须在 7 天内由 PM 出示此“声明”； , 显示到期租金、已付租金、日期等 可以查看是否延迟或提前支付租金 只有现有租户可以询问他们现有的 PM 所以我要求潜在租户获取声明并将其作为他们的一部分提供给我申请
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租赁数据库的好坏取决于使用它们的人我个人在拥有自己的房地产代理时从未使用过它们 我会要求租金收据和租赁历史分类帐的副本 我也很长主张改变制度，由于租赁数据库是基于订阅的，因此并非每个代理人都可以访问它，将一个全国性的单一系统纳入当前的债券回收系统会更合适
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我喜欢 Asy 的方法 恕我直言，租赁数据库虽然不完善，但必须服务于有用的目的，因为坏租户讨厌他们 社区认为信用检查是必要的 出租房屋可能有更高的风险，社区接受这一点
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嗨船长 我广泛使用 TICA 数据库作为 PM 除非情况发生巨大变化，否则租户可能会因违反租约以及其他一长串问题，特别是拖欠租金而立即在数据库中列出如果租金不存在，那么它没有支付，毫无疑问是否发生了违反租约或租金是否拖欠的问题 所以 PM 应该充分利用数据库，立即列出发生的违约情况，而不是等待法庭告诉他们没有拿到房租，为了警告其他 PM 并让船长（对不起船长）的生活更加困难，没有数据库的租金躲闪者 PM 没有使用所有可用的工具来保护业主的利益欢呼 crest133
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我知道 Pam 和她在 Metropole Property Management 的团队使用它们进行所有租赁检查 你必须知道他们的位置并将它们与提到的其他检查一起使用 他们有时会提出 s一些惊喜，当他们这样做时，这是值得检查的 就像值得检查 2 PM 或房东之前的，而不仅仅是当前的
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毫无疑问，无法访问数据库也有助于降低 PM 的成本租户有 db 条目的将使用不订阅 db 的代理或以私人房东为目标其他代理是否说过数据库的好处数据库 一位女士打电话要求我 (PM) 接受她从 TICA 数据库中删除的债务的支付，因为这在过去 3 年中给她带来了很多麻烦，在拒绝优质房产的租赁申请中她们，住在破烂的垃圾堆里 她离开时欠了 600 美元的房租 房租记录上的灰尘证实了她的故事 由于她如此反复无常、不可靠、不稳定等，并且不想与她进行多次接触，我们决定了她当天可以支付的费用到下午 5 点，知道明天她的心情可能会改变，手里拿着一只鸟 她付了 350 美元 数据库被修改为“债务已结清”；从那以后房子已经卖了两次，所以使用 RP Data（顺便说一下，另一个数据库）来查找在未付租金时拥有该房产的人，他们是 350 美元的所有者希望它每次都这样工作，但事实并非如此，这些数据库为 PM 提供了一定程度的预防、治疗和护理义务，而且价格低廉，约为每年 190 美元，没有它，谁会没有它欢呼 crest133
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租户数据库大家好，我们确实使用它，尽管只是作为交叉引用的问题，正如 cheezal 提到的，前一个代理的租户分类账是确定租户是否值得的最好方法 这些分类账基本上是租户的故事他们如何支付租金，是的，我们需要租户的授权才能获得这个分类帐，尽管如果租户愿意授权的可能性超过他们可能有一个干净的记录当他们犹豫时你需要担心其次如果他们一直在私下租房问对于那里的银行对账单，您会看到一致的t 金额每周每两周扣除一次等 如果他们一直在支付现金 好运！总而言之，数据库很好，但如果他们不使用它，请不要解雇代理，还有更好的方法，例如租户分类帐 Cheers
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