澳洲澳大利亚房产 悉尼租户礼物

在澳大利亚地产投资



好奇有多少人为他们的租户提供小礼物在昨晚的彼得斯潘谈话中，他提到这是一种提高租户忠诚度的方式到目前为止我还没有这样做，但今年圣诞节会从一瓶葡萄酒或电影票开始为我的房客将是合法的税收减免
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我给我的房客圣诞节礼物，只是我感谢我建造他们的家并将其视为这样的一个小小的象征 JIM
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我的礼物是圣诞节时为任何按时支付这一年的租户提供的免费几周租金不幸的是，这不会像我希望的那样花费我礼物应该是免税的但只有在你知道租户喝酒的情况下才给酒它- 不是每个人都喜欢它 百货商店或电影券可能更好
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为了让我们的关系走上正轨，我们留下一个小欢迎篮（包含几个杯子，一些 Twinnings 茶，一些好咖啡，糖，脆饼饼干或类似的东西，等等）p一个小小的欢迎信 因此，当他们搬进来并渴望喝杯茶时，他们很容易制作和享受 只需花费几美元，我们将其作为费用报销 我们发现，在第一次租约结束时（通常是6个月），我们可以轻松提高租金，他们签约12个月 每个人都赢
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我喜欢送一些容易交付的东西，比如一本书或一本花哨的杂志很难知道它是否能让租户忠诚度的差异（因为这很难衡量），但我相信它会带来微笑，这是值得的！干杯，Medine
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我给我的房客的礼物不是增加他们的租金！好吧，我没翻过它是关于租户忠诚度和较低的维护：1）我获得的每一处房产始终首先是为了资本增长，但在这个讨论的背景下是为了抵消应税收入（这是由其他人创造的）股票等投资）2）通过物业增长产生的额外股权被提取并用于购买更多股票（可扣除），这反过来又创造了更多收入3）这种额外的投资收入从现金中抵消了不增加租金的情况流动观点（增加租金只是为了减少齿轮损失并导致额外的纳税义务） 4）每年（或续租）租户都会收到物业经理的“租金审查”通知 大多数租户了解“租金审查”表示“租金上涨” 5) 此后不久（大约 10 天的压力），租户收到了进一步的通知，通知因为房东将他们视为模范租户，他们的租金将保持不变！模范租户是什么意思 通常他们按时支付租金并且维护费用很低 6) 面对这种新的“模范”身份，您会惊讶于我所面临的维护如此之少（通常零，他们自己修小东西），而且由于我的租金总是低于邮政编码中的其他房屋，所以我的空置率很少（是的，零）租户忠诚度开始具有全新的意义 7）如果租户确实决定离开，那么我通常会将租金提高到每周 20 美元 比邮政编码的标准要少 8) 这一切都会让租户非常满意： 最好的礼物，史蒂夫 PS：不增加租金是可以免税的< BR>评论
嗨 sydneycider 等人 这件事之前已经讨论过（什么还没有讨论过），我认为我在厨房长凳上的“欢迎”小东西确实有助于让人们感到真诚的欢迎，毕竟，是一个奇怪的房子我总是把花rs 或开花的盆栽植物、一瓶酒、一盒巧克力和一张简单的卡片，上面写着“欢迎并感谢您选择这所房子作为您的新家”（还有几句话，总共不到 100 个词）但是不，我再也不会这样做了蛋糕之类的“房东”“欢迎”，然后他们就再也没有收到我的消息了记住，我是租户的死亡，他们一遇到我就离开，所以我不想把猫放在中间我曾经向一位潜在的投资者描述我的礼物，他和他的妻子（是的，那是准确的，他正在购买，她没有）在我到达盒子时看起来难以置信of chocs 他们告诉我，他们在澳大利亚各地租了房子，因为他们搬了很多家来工作，而且从来没有人给他们留下任何东西来欢迎他们。他们搬进一所房子有时甚至在他们搬进来之前这些地方都没有打扫所以他们很惊讶房东考虑到搬进另一所新房子的紧张和忧虑，并想让房客感到受欢迎，小鬼ortant and valued 实际上，我的新房客这次也拿了一瓶波特酒，因为当我解释为什么我把空间加热器留在了当房子现在有管道供暖时，休息室啊，干杯克里斯汀
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我知道史蒂夫没有翻转它，但我发现对于大多数租户来说，小礼物实际上比暂停租金这样的大礼物更有意义而且我会而不是大笔现金减税（非现金减税，OTOH）另外，我们有从租户那里获得礼物的愉快经历，作为感谢
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我喜欢这种方法我有从未送过礼物，但从现在开始会送礼物 将其视为开展业务的成本 1 周损失的租金值得节省 我确实放弃了 1,000 美元的拖欠租金，因为租户努力保持其一尘不染，我以高于市场价的价格出售的房产在销售计划期间 彼得 147
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悉尼酒 我曾经问过一个类似的（不是相同）问题（在阅读了彼得斯潘的书“财富魔法”之后）结果和回复，你可能会觉得有趣，他能在这里找到吗 MB
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大家好 大约一个月前，热水被打了在我在新大楼里的公寓里 所有的热水都是冷的，不温不火 2 周内，包括几个周末 租户很生气，我也对此感到非常难过，有人声称这是一栋新大楼，为什么会出现这么多问题所以我给他们寄了一张卡片和一张代金券，让他们在附近一家非常好的餐厅花 100 美元，以感谢那里的支持和耐心，我相信他们仍然对此不满意，但承认问题是一个然后我开始在当天与所有相关方跟进以确保尽快修复我的房东，他现在也管理我的一些 IP，当我搬进这个出租屋时，一盒巧克力和一瓶酒正在等待我们搬进来的时候我和你顾成功了，这是这家公司让我的知识产权来管理的原因之一，因为物业经理和她的客户都认为客户满意度很重要，当我读到彼得的书关于他如何在厨房等和礼物中洒柠檬香油时，我真的可以通过这些小手势来“帮助”；人们决定购买，继续租房等 Cheers Corsa
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我之前也应该添加（新）PM一瓶好酒每人作为一种“提前谢谢你”；我也在考虑给我的 PM 和房客每人一个圣诞布丁（我爸爸做的真的很好）——尽管我必须安排邮寄到 Mackay（在一种情况下）这并不是说我不会这样做，只是这样我需要考虑物流 MB
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Pitt St- 一个好点 我不时给物业经理、房地产经纪人和专业帮助我的人送几瓶酒 我想我记得彼得·斯潘 (Peter Spann) 说过，他每年都会召集他的所有专业人员一起吃一顿丰盛的大餐，这样他们都可以看到他来自哪里以及要去哪里< BR>评论
嗨，是的，我们一直给租户买礼物，而且，我们的物业经理可以免税，更重要的是我们觉得这是对待那些帮助我们财富计划的人的正确方式 快乐租户正确支付租金（在可能的情况下）并逗留更长时间 这让我和我的银行经理很高兴y Dale
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皮特街，我两周后要去麦凯 - 可以为你送去你的圣诞布丁（假设你没有数百个可以送出）只涉及一小笔费用- 一个布丁样品
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