大家好，我有许多出租物业，发现房地产检查通常会导致租户提出额外要求为此，我指示我的各个代理不要检查物业，除非我特别要求检查这些要求的检查是基于我已经去了到物业进行重新报告的维护任务，看到租户需要处理的其他问题，并希望给予租户间接提示无论如何，我今天收到另一份检查报告，我立即打电话给代理人指示他不要做进一步检查，除非要求，他的回答是“这是法律” 经过讨论，他无法指出任何法案中的相关部分，所以我的问题是任何法案中是否有任何部分，或者是否有任何案例先例实际上提到了强制检查 个人我相信减轻他们的责任是房地产行业发起的概念，即我们告诉业主所以w e 不再负责 如果租户报告了问题并且没有传递给业主，我认为他们将负责接受 期待您的回复 干杯
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嗨，安迪，这是我的政策也是我自己管理的 如果一切都很好，我会在 3 个月内进行检查，除非他们与我联系，否则我不会回去还有更多工作要做，但我可以一次完成所有工作，这是用工具等加载拖车的努力，一次完成所有工作很不错一些物业经理从他们组织参加他们管理的物业的商人那里获得了奖励佣金这可能是您已经提到的阴谋论的贡献者
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PS南澳大利亚法案中的任何内容都不需要定期检查
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嗨，方便的安迪，你打开了一罐蠕虫在这里，好的安迪这是我的 2 美分（不去在这里轻描淡写）在作为 PM 进行了大量财产检查之后，根据我对 PM 应该如何表现的看法，首先，PM 应该为业主的最大利益行事，也是 REA，并且有对租户的注意义务 如果你能做对的话，这是一个平衡的行为 3 路延伸 在进行财产检查时，PM 应首先遵循一份清单，说明财产的一般状况，并注意具体项目以及包含在书面报告给 PO 在那里，PM 应就任何租户滥用或虐待财产对租户行使权力，并为 PO 创造最有利的结果。 PM 应听取租户提出的任何问题，并做出在 PO amp 签署的《管理代理协议》的指导下代表 PO 做出决定； PM PM 可以处理的问题越多，PM 就越好 PM 应该有选择地消除租户的任何轻率或不必要的投诉或要求，以消除 PO 不必要的费用支出 这就是您向 PM 支付的费用 - 成为发现，为你公平和坚强，为你做决定，照顾你的利益如果他们很软，不要“管理财产”；并为您处理所有情况，然后他们会将每个租户的要求直接传达给您，并在他们应该自己承担大部分责任时将您烦死，并消除不必要的如果他们做不到，租客会继续在他们身上走来走去，费用由你承担租户要求是陈词滥调 - 但有些事情很重要如果租户很好，我不介意花一些钱让他们留在里面 对于我自己管理的房产（三间小屋），租户有我的电子邮件地址和电话 - 虽然如果他们因为非紧急事项而拨打我的工作电话——或丢失钥匙——他们会在圣诞节前失去一周的免费租金——如果他们迟交的话，也是如此。但 RE 中的钱不是用于维修或改进的小额费用。数万美元（或更多）的c资本收益（现在不会发生太多，但会再次发生） 银行在评估我的下一笔贷款时会查看资产价值、租金和空置率 我宁愿花 200 美元让租户满意，并且空置期下降
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我同意当他们打电话给我时我会很快修复我不认为这两种策略（租户保留和不检查）是相互排斥的
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你好安迪，我可以看到你的意思，因为你有“;老”;要照顾的建筑物由于年龄而出现问题的可能性更大如您所知-就我而言-我拥有的主要是“新”；建筑物在我的情况是，我喜欢每 3 个月进行一次检查 - 所以我可以看到租户没有破坏这个地方！ （就像我在凯利维尔的最后一个）但是你确实提出了一个很好的观点
我同意邓克在这个问题上如果租户有一个“对他们来说很重要”的问题;他们会联系管理它的任何人（无论是自我管理还是 PM） 快速有效地采取行动，他们会很高兴 不需要每月、2 个月或 3 个月进行检查 问候，Boyler Room< BR>评论
嗨，Handy，没有法律规定必须进行检查没有完全由您选择的季度检查 总的来说，我们发现大多数房东喜欢每 3-4 个月进行一次检查、白蚁（尽管我们建议进行年度检查）、排水沟、围栏等 当我们向租户提供我们在物业时检查的物品清单时，例如草坪和；花园修剪放大器；除草、窗户清洁、一般清洁等 它使租户每 3-4 个月对房产进行一次良好的检查，使其保持良好状态 每个业主在处理房产组合的方式上都不同 作为办公室，我们需要有程序到位，检查是一方面，所以事情进展顺利 话说回来，你的 PM 应该知道你喜欢你的财产如何管理，并相应地调整他们做事的方式 干杯 Jarrod Jarrod Lane Real Estate
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什么时候进行检查时，我的一位 PM 目前处理检查的方式给我留下了深刻的印象 她每三个月向租户发出一次适当的通知，出现并手持纸张进行检查 任何不符合要求的地方都会被记录下来，然后给租户一个星期的时间来修复它，然后她在接下来的一周返回以仔细检查一切是否已经完成通常这只是她需要重新进行的第一次检查，因为租户已经意识到她的意思是业务结果，她现在管理的两处物业总是一尘不染。她也很擅长让我知道何时需要维修（必要的），并在每次检查后给我打电话 很棒的服务！任何人都希望她拒绝 Singleton，我非常乐意分享是三个月后，然后是六个月后，如果租户是好的并且正在继续，则每年从那时起同样，如果是新的六个月的租约，为什么要每月检查一次 实际上，您只能在租约到期前进行一次检查 如上所述我们在前 6 周后进行检查，然后在我租用多年的另外 3 个月后再次进行检查，如果代理每三个月出现一个剪贴板，我会非常恼火，天哪！我把每一个地方都保持得井井有条
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我相信你会这样做，LPlate，但 PM（和房东）不是读心者，我仍然主张每 3 个月检查一次 如果租户是干净的并且没有什么可担心的，那么检查不会花很长时间它让业主安心，租户不应该介意（毕竟这是租房的缺点之一 - 它不是你的财产！）而且它也是在新南威尔士州完全合法 我以前也租过（在三个不同的地方租了 5 年），我从来没有发现检查有麻烦 租用包的一部分
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我从 2 开始租了 9 年不同的房地产（5 年 + 4 年） 一次都没有进行过检查 在第一个房产中，当淋浴漏到休息室时，我遇到了一个问题，每次洗完澡地毯都湿透了 Rang 并写信给 PM 没有任何成功，终于停止支付租金他们花了2个月才意识到没有付款！后来问题自然解决了，可想而知业主对整件事情的满意程度在我的IP 2检查中已经进行了5年，仍在等待大约一年前的第二个报告 Nic
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