澳洲澳大利亚房产 我可以在租约中加入哪些条款？悉尼

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前几天我发帖说我的租客去度假，他们的朋友搬进来我发现租客已经永远回新西兰了，放弃了这个单位朋友今天应该去中介填表申请表并在上面写上租户已经离开了如果朋友退房没问题我可能会让他租它大厅对面报警的女士说他很好而且有礼貌（尽管他在4中举办了2次派对周）到目前为止，我想出： 1 禁止吸烟 2 因吸烟造成的任何损坏，例如弄脏的墙壁，将由租户支付 3 没有派对干扰 4 没有过夜的客人 5 租户在租约结束时支付地毯蒸汽清洁 6 没有转租！如果他有派对，我会知道，因为楼上的女士和我单位对面的女士会打电话给我，让我知道（就像他们周二所做的那样，关于他的派对以及他搬到那里的事实）其余的邻居是老年人，我希望我的租户适应他们，因为他们是好人任何其他建议
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珍妮，建议使用场所，参考资料，任何保险危险，保证金，开始日期，类型租约、动产、修理、重物、不可污损、租金、每月或每年金额、何时以及如何审查租金有适合您个人情况的条款 祝您好运
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Jenny What's关键是，通过未经批准搬进来，他已经表明他不愿意遵守租约的条件整个事情对我来说听起来很可疑用子句控制一个聪明人（如果他是一个聪明人）是没有希望的 这个家伙苏nds 好像他知道他的方式 你他没有给你任何好处 祝你好运，Lplate
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最重要的！确保押金在新租户名下（旧押金可能必须退还并设置新押金） 如果新租户名下没有押金，以后可能会出现问题 租户必须有“伤钱”；否则会不利于留下
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嗨，珍妮，只有几点 首先，我完全同意 Lplate 新租户很方便这一事实并不一定使他们成为该物业的理想选择 这个事实前一个租户（谁保释了你）选择了他来接管它不会激发对不久的将来的信心看起来你有一个物业经理 - 他们有什么意见我的另一点是你可能包含的租赁条款清单我不看到他们中的任何一个都有很多问题，除了： 3 没有派对干扰 4 没有过夜的客人 是的，您可以指定，（实际上，其他租户的权利已经受到保护）该物业不会发生不守规矩的行为，但您如何定义“派对”一定数量的顾客 一定分贝的音乐 我的另一个问题是告诉租户他们可以“没有过夜的客人”；您可以在租约上指定“通常居住在该处所”的人数；但是，恕我直言，你不能告诉这些人他们可以和不可以在房子里过夜。确实欢迎你把这个条款放在你提议的租约中，但要准备好让潜在租户拒绝你的财产那些条款限制较少的房产 作为房东，您确实可以确保您的房产的维护和健康，但是您不能侵犯“和平享受”；你的房客支付的财产如果你立法谁可以和不能踏入你的财产，我设想你的房子会有很长一段时间的空置 - 没有房东想要最好的祝福，杰米
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珍妮，你可以在租约中附加您喜欢的任何额外条件，但不要指望所有这些条件都可以强制执行 在最初的几年里，我总是有一个额外的条件，说明租户必须在出口处蒸汽清洁地毯 如您所知，在新南威尔士州，当租约已签署，租户还必须收到一份“租赁指南”的副本；小册子 其实在标准租约里，后面有一段需要签字确认他们收到了这本小册子 我手边没有小册子的副本，但我建议你阅读一下 当然在过去几年它讨论了诸如额外条件之类的事情，并使用蒸汽清洁的具体例子说租户不能被要求这样做如果你把一个条件放在一个地方然后给他们一本小册子说你看起来有点傻无论如何它都不能在单独的纸上强制执行现在，这并不是说如果您提出其中一些条件，租户就不会尝试遵守它们，希望许多人会遵守两方之间的书面协议如何曾经，您可能希望对您可以“合法”要求他们遵守的内容进行更多研究，前提是您知道哪些是您以后实际上无法强制执行的。祝你好运
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只是对“蒸汽清洁”问题的评论：这通常被认为是一种社会礼节，而不是一个法律可执行的条件，即使租户已签署他们将在他们腾出时蒸汽清洁我的最后一个腾出的租户在物业 (A)花了 180 美元买了一个当地的蒸汽清洁器，工作太糟糕了，我花了 280 美元重新完成了这项工作，正确地，物业 (B) 确实做得很好，但是当我检查房子时，我认为地毯也是为了安全起见，如果要更换它，我有好几个星期感到内疚被一个狡猾的租户勒索为什么不只是发布通知搬离和通知为新租户提供建议 如果您觉得您的物业经理在寻找更严厉的人时有点虚弱 物业投资并不意味着是一项令人担忧的投资，理想情况下您根本不必考虑它 当您尝试和重新发明轮子，加入各种不可执行的条款和条件，你本可以摆脱这个租户并得到一个不错的新租户！关于吸烟，我不希望您有机会强制执行此吸烟是合法的，即使您不喜欢吸烟也是合法的，并且租户有权“安静地享受”该物业您可以尝试获得“吸烟处罚”比如说，每周增加 5 美元的租金——我允许养宠物并加上“宠物租金”来支付额外的磨损和额外的清洁费用，克里斯汀欢呼，关于礼貌——汉尼拔·莱克特非常有礼貌和礼貌，但他吃了人！我的徒弟很好，很有礼貌——你明白我的意思吗？这个人非法占用场地，别介意礼貌和礼貌！不要等到他吃掉你
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谢谢你的回复处理许多这些情况，然后 PM 问我是否要他做房客，如果他退房还可以吗 星期五早上我说不做正确的事并告诉我的总理真正的租户已经永远离开了门 他应该在周六进入中介机构（从单位步行 3 分钟）并填写申请表，这样我就有被遗弃的证明，我们可以完全识别他，我的 PM 在他见面后周六会给我打电话和他在一起 到目前为止，PM 还没有响起（现在是星期天下午），而且他很乐意给我打电话让我了解最新情况 PM 说他们所有的租约中都有禁止吸烟条款 我不得不建议 PM 给租户的雇主打电话，看看他是否已经离开了 我还告诉他 Crest133 建议让擅自占地者填写申请表表格并说明他想搬进来的原因是房客已经永远离开了，所以我会有遗弃的证据 PM“没想到”；我在星期二早上发现了这个寮屋，现在是星期天，PM 所做的只是与他交谈，所以我现在有点生气 租金已支付到 5 月 17 日 我希望寮屋已经搬走，因为我还没有收到 PM 的消息 如果他昨天没有也没有出现在该机构，那就是他出去了
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Ps我会尽可能多地获得租户的保证金，当然如果他成为新租户支付正常的保证金金额，我会做寮屋
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你的租户已经清楚地表明他不尊重您对财产的所有权或租赁，更不用说子条款 他的行为定义了他将成为的租户类型 关于法庭的运作方式似乎有很多意见，这令人困惑所以我建议你打电话给公平交易部并要求澄清 据我了解，你有权要求举行紧急听证会并下令立即终止租约并立即占有该财产”；因为你的租客已经放弃了该物业，并且一些不知名的吵闹的人已经搬进来（寮屋），也许还会有更多人入住，并且你担心该物业的安全，并且该住户不被接受为租客quot; PM听起来很虚弱，他应该立即用照片完成非常彻底的检查tc 并移除了居住者，同时为你找到了一个好租户，祝你好运欢呼
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珍妮我对新南威尔士州的租赁规定一无所知但是在昆士兰州，你打电话给警察并立即迎来一个擅自占地者没有细节和'过程'在 RTA Qld 网站中有介绍 还有一个回收废弃房屋的过程，必须遵循 我怀疑如果你从这个家伙那里接受租金，你可能会制造一个非常尴尬的问题 如果是这样，我会把它交还给他所做的事情与租约完全不同 - 租约仍然有效 但给他时间，他可能会收到一封来自新西兰的信，声称他从他们那里转租了，或者其他什么 如果他收到一封信说他是他们的客人你必须遵循正当程序，否则你会走进泥潭 Lplate
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顺便说一句，我认为他不是擅自占地者，因为租约是现行的但是他擅自闯入如果我发现有人住在我的房客里他们不在时的房子和马戏团mstances 似乎以任何方式可疑我会打电话给警察我会试图保护他们和我的利益
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据我所知他没有支付租金我假设租户支付了额外的租金在他去新西兰之前，但我不知道他为什么那样做上周我问总理关于做检查的事，他说在没有通知的情况下做检查是违法的，只是在门下贴一封信说会在这么多天内完成检查是违法的。他说他能做的就是就是在门底下贴一封信说请联系我安排检查 PM 说如果他只是走进单位，即使擅自占地者出去，他也会遇到大麻烦
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他没有租约！ ！！他非法侵入放大器；我会让警察马上把他从房屋里救出来 干杯，Aceyducey
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嗨，珍妮，我认真考虑了一位新总理 - 你似乎不知道他们在做什么 租户自愿离开该房屋并且不会回来 - 因此该物业是空置的 无论擅自占地者是否在家，或者他们是否同意检查 他们非法进入该房屋并且无权在那里PM 同意了他们的租约，所以他们实际上是在擅闯账户 住宅被遗弃，您有责任对其进行检查和保护 在这些情况下，燃气、电力、水可能会一直开着，房子可能无法保护 如果它燃烧、洪水等，如果您知道，您的保险不太可能支付什么也没做g 谁知道呢，闯入者也可能会甩掉你租户的装备 你要对你的租户“遗弃”的财产负责，你不能让陌生人接触到它 如果你认为你在冒险（你可能）或者更好的是，有一个警察和一个锁匠陪你 Lplate 注意：早上打电话给公平贸易部并询问一些信息
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嗨，珍妮看起来你有您需要的所有建议 - 关于您应该包含哪些条款的一点 您可以在租约中添加您喜欢的任何条款，前提是它不超越 Res Ten 法案 您当然可以歧视吸烟（和宠物） 您不能歧视的是属性例如年龄、性别、残障、单亲、种族、宗教等Cheers Mitzi
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Re 6 NO SUBLET婷！出租人无法在昆士兰州合理地阻止这种情况，不知道昆士兰州的其他州 POA - 业主协会有一个非常好的清单 - 几页长 请参阅 http:wwwpoaaasnauqldindexhtm 即“出版物表格标志 POAQ 出售许多出版物；住宅租赁申请表和一般租赁协议的推荐特别条款等表格；沿着quot;
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