澳洲澳大利亚房产 悉尼租户公平租金

在澳大利亚地产投资



在我目前的市场中，出现了一种情况，即没有足够的出租房屋可供想要出租的租户数量。我意识到这只是一个暂时的问题，但投资者确实可以在我的投资领域询问他们几乎任何租金喜欢，租户会付钱让他们有一个屋顶 为了抵制这样做的诱惑，并招致在安静时期不得不降低昂贵租金的问题，我设计了一个租金计算系统，我认为这是公平的我的租户 我将年度市政费加到保险费和当前的管理代理费中，并计算了当前的百分比与当前每周租金的比例 例如费率：1049 + 保险：244 + 代理费：451 x 6% 每人 105 美元周租 现在我对来自 3 个不同城镇的所有 22 个 ip 进行了此操作，得出的平均租金为 64% 当我将这个平均值应用于每个单独的租金时，我的大部分租金几乎都是现货n 或更高（由于第 4 间卧室）只有 3 个 ips 不达标，一个很快就会增加租金，一个具有高 ULV 并且更多的是资本收益投资，第三个只有 2卧室，并且在一个高市政费的城镇我很想听听投资者关于天气这个系统适用于他们的 IP 和租金的天气，或者只是我干杯布伦达
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代理费不取决于什么你支付租金有点奇怪使用这些来计算他们所依据的租金有趣的概念虽然我要回家自己试试这个（我需要挖掘我的保险文件 - 因为我有上面的内容）
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布伦达，我会在阳光明媚的时候做干草，尽可能多地充电，如果我不得不降低租金以留住房客，那不是你认为什么是公平的，什么是不公平的地方邓肯
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我想看看有没有看错，但我不确定我今天是否动了脑筋 我在昆士兰的IP是：Rates $1600 + Ins $444 + Man Fees $1040 $3084 x 6 % $185 但是一套价值 $275k 的房子的租金是 $240 pw 花了我 $212k费率、ins 等的成本都差不多，但租金为 $440pw使用的 ave 是 64%，这使您的第一个 ip 的租金接近 200pw，但是 wowee 新南威尔士州 ip 的租金，我想我最好去那里投资
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布伦达 新南威尔士州的租金更高一个，但是我现在可以以大约 460-47 万美元的价格出售它的成本也是如此，所以价值回报率只有 49% 我很想卖掉并把钱花在你投资的地区更便宜的 IP 上 64 % 回报我们将接近 $572 pw 租金
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我尽可能同意 duncan Charge 的观点，目前周围有很多租户提供的租金低于“公平”;市场价值和房东不得不在那些供过于求的地方接受它们 所以如果你占了上风 充分利用它 这是一个自由市场 你可以随心所欲地收取 - 如果人们愿意支付他们所做的价格 如果他们没有那么他们可以移动 就这么简单
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G'day Brenda，我的问题是“你是怎么做到的”？例如，您是否将您的成本添加到已发布的该地区的平均租金中，或者什么可以，当然，但您不只是有点像检查自己的工作并说“它很可爱”的建筑检查员吗？当它落在他耳边时 对不起，布伦达——这是个老笑话，但我对你的所作所为很感兴趣——唯一的想法是“与其他人的比较在哪里”？似乎（从阅读中）你正在将自己与自己进行比较，并说“是的，我是正确的！”我是不是弄错了如果是这样，请说出来（我是个大男孩，可以接受）无论如何我对这个想法很感兴趣（也许有一些变化）-所以“谢谢”为它问候，
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似乎租金越高，我的系统就越扭曲，所以可能不太好 我的 ip 几乎都是 3br 旧式中位数价格，所以吸引中位数租金 我的系统是基于我目前的当我将 64% 的平均 % 应用于当前租金时，每一个租金都在 5 美元/周以内，我的 ips 的百分比差异在 57% amp 之间； 742% （后者是 4 人房 一个地区要收取多少租金的真正概念可能更多地取决于该地区的工资中位数是多少，而租金可能是其中的一定百分比
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布伦达 我很想知道你的平均水平是多少ent return %'s will be, based on current market values of your properties
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超过 22 ips 的总租金为 $2,925pw 保守的市场价值约为 $2,530,000 所以平均收益率为 601%
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布伦达 不只是较高的租金扭曲了数据，我认为一般来说，价值较高的房产，回报率较低如果你将5万美元房产的回报与250美元的回报进行比较k 房产或什至 50 万美元的房产，您应该会看到巨大的收益差异据我所知，最好拥有尽可能多的低价房产，例如：花费 50 万美元：选项 1 购买 50 万美元的房产，只支付一个差价和保险，并获得 $400pw 租金 选项 2 购买 5 100k 房产，但支付 5 个差价和保险，但获得 5x $150pw $750pw 假设 1 个租户搬出；选项 1 暂时零收入，但选项 2 仍然有 4 x 150 美元，即 600 美元 我想我刚刚把这条线去掉了，哎呀无论如何，我想我将来会考虑更便宜的房产，这样我就可以得到一个给我更公平的租金（再次回到公平租金轨道）
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嗨 abcdiamond，你的 CG 计算在哪里 你认为那些高价房产如何成为高价欢呼
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Cosmo好点我似乎忽略了今天早上我需要再来一杯咖啡 我自己的两个，价格更高的，在过去两年中每年完成大约 30% 的 CG 但我有一种感觉，布伦达更便宜的房产甚至可能超过了 CG %
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嗨，abcdiamond，我父亲处理的是“低端”；当有人建议他们应该出售他们表现出色的（就像你的一样！）IP 并获得一些更便宜的 IP 时，我只是感到脊背发凉具有较低社会经济属性的痛苦世界…………恕我直言，当然，每个人都有自己的
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Cosmo，我不认为 abcdiamond 打算出售他的 CG ip，因为它们对股权非常好，但像我一样我想他想要一些 cashflow +ve ips 来提高可用性我买了 3 个 CG ips 然后和银行碰壁了，所以我卖了一个 CG 并买了 3 个 cashflow +ve ips，现在余额是正确的所以我可以多借点
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Brenda 听起来你好像知道我应该往哪个方向发展 我想我已经碰壁了，获得更多正常的财务，一些CF+属性会很有用 否则我可能需要开始找工作来创造收入来借更多钱这不是我想做的事，你除非事情变得非常绝望 几处价值 5 万美元的房产，每处收入 100 美元，这将是非常好的，但我没有找到类似的东西，我是否应该开始远离海滨房产（别担心 - 我我在开玩笑）
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ABC，你有没有调查过史蒂夫纳夫拉的现金债券方法这是一种人们可以将财产股权转化为合法收入流的方式它可能是你困境的答案干杯，Aceyducey
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Acey 感谢您提醒我，我曾考虑过研究它，但一直没有解决我必须找到时间去做我只是不知道我所有的空闲时间都去哪里了，因为我找到了这个论坛ABC
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ABCDiamond - 你最好快点调查一下 - 我不确定史蒂夫什么时候会在他做的最后几次之后再次举办研讨会 有点过度承诺是我们可怜的史蒂夫干杯，Aceyducey
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