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在澳大利亚地产投资



大家好，我们终于签署了我们的第一个 IPyipee！（我想！）并且遇到了一个小问题 代理人告诉我们租户目前支付的租金（并且在我们签署的合同上）实际上比他们更多付钱我不知道代理是怎么弄错的，但真是太糟糕了！这意味着我们的收益率从 62% 下降到 56%，而且我们现在将更加自掏腰包 律师说我们唯一能做的就是起诉代理人，要求他们支付每周 30 美元的差价，否则我们只需要穿上它中介回来说，如果我们退出，他将承担虫害和建筑报告费用，他会尝试免除 0025% 退出费 这似乎很公平，但我们只是不知道是否不去提前达成协议！有没有人有过这个Ps的经验； The Ip 是昆士兰州卡布尔彻 (Caboolture) 的 13 年复式 (2 *3bed units)
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租金低是因为租客已经住了很长时间而且租金没有改变或租客正在支付合理的租金 在决定是否退出之前检查您的投资基本面 干杯，詹姆斯
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如果您决定要保留这个地方，我会尝试从 RE 中获得一些东西 这很简单恼人的达摩
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也许卖家会根据修改后的收益率接受更低的报价 代理商不会高兴地解释为什么他失去了我想象的销售！干杯，
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谢谢James，PM说降低租金对物业来说是公平的，所以不确定租户是否会应付增加我们可以尝试每周5美元，然后等待12个月，做一点维护，然后如果我们有一个水晶球就好了！！
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克里斯，如果他们想保留 PM 身份，为什么不尝试从 PM 那里协商一个更好的管理费 也许可以中途见面 你得到IP，他们得到销售和 PM 费用 G
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谢谢 Simon、Damo 和 G，供应商不会让步，不幸的是我确实喜欢谈判更好的 PM 交易的想法，如果我们继续前进 非常感谢
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我会考虑推动代理弥补部分损失 每周 30 美元，超过 26 周期限 78000 美元 我相信代理的收入会超过他的佣金，所以应该可以承担费用 但是，他的论点可能是他确实提出取消合同，并支付费用加上报价：将尝试获得 0025% 拉 o ut 费用减免 看看你的律师是否认为你值得继续，但让他告诉代理人他会要求额外的费用，从他们那里问候 ABC
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G'day Chris1，不要知道我有多接近，但请检查一下：- 向后计算您的数字，您似乎以大约 27 万美元的价格购买了一个 IP - 因此 0025% 仅为 67 美元！！！！建筑检查可能是 3 倍，所以代理商可能会回扣 250 美元现在，请注意我不知道悉尼的成本（请参阅我的详细信息），但假设悉尼的 RE 佣金可能与昆士兰州相似，为 25% 这意味着 quot ;我们的伙伴将赚到大约 6700 美元！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！给RE代理商一个“弥补”的机会；对您来说，免费为您争取一年的 PM 这将为您节省大约一年的“损失租金”；它允许他们“弥补你”；以更有意义的方式当然，上述内容仅适用于您仍然认为 IP 仍然是“好交易”的情况。在那一年，你是否可以增加价值，或者考虑增加租金以抵消前进的错误另一个想法，即使你看起来像“悉尼人”，是不是其他地方的 IP 可以改变很多事情（我知道布里斯班 - 我不知道悉尼）请修正我在这里弄错的任何数字，克里斯 - 只是使用我所拥有的问候，
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嗨，Les，IP 在 Caboolture 和我想我可能在我的数字中添加了一个额外的零 如果我们仅仅因为改变主意而在冷静期内退出，我们必须支付 025%（抱歉不是 0025%），相当于 675 美元！似乎 PM 是一个不同的暴民，而不是 RE 机构 显然，RE 部分缺乏沟通导致了这一点，我将尝试与 RE 合作，以较低的价格向他的机构提供我们的业务值得一试！我们仍然觉得这是一个不错的购买，只是不是一个很好的购买 它非常笨拙，但坚固 需要清除树桩，进行害虫工作并检查浴室中的水分 我认为我们错过了与该地区大量购买有关的船作为一个复式，如果需要，我们可以分层和出售一个，它确实有“装扮”的空间。可以这么说，谢谢你的建议 Chris1 夫人
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类似的事情发生在我身上，一位经纪人告诉我，这个单位有一定的尺寸，但实际上它有点少我成功提供了一个报价，不知道它的真实规模 这后来在获得资金方面造成了各种问题 你可以想象gine，我很生气！ REA 被证明是无能的 基本上，我被搞砸了 但是，最后我得到了房产，它一直很棒 所以不要错过一个很好的交易，因为它不是你最初想的那样 我可以建议是 REA 犯了一个重大错误 - 即他在租金上撒谎 - 你应该为你的不便得到补偿 不要把这个躺下！请记住，那里有公平贸易部来保护消费者，不要害怕使用它们显然，如果你能以其他方式获得和平和有益的解决方案，那就更好了。有很多 REA 不这样做不在乎他们的建议是对还是错接近 7200 美元 好的，所以您以 270,000 美元（复式）的价格购买了两份收入 - 听起来更好 现在，正如您上面所说，问题在于 RE 代理，如果我之前的价格估计接近，那么这个 RE代理人将因他们的麻烦而获得 7200 美元！ （稍后编辑：对不起，赚 7200 美元的一半 - 请参阅下文以获得进一步说明） 佣金折扣并非“闻所未闻”。 （虽然不常见），但听起来这个特殊的 RE 代理人需要从他们的佣金中抽出一口来教他们一个非常重要的一课 你有没有和该机构的负责人谈过如果你把情况的真相告诉校长，并指出代理商仅在第一年就花费了您大约 1500 美元，您可能会找到一个盟友 您能走多远 1500 美元只是 RE 代理商佣金的 40% 左右（他们有时会损失一半一个连词）所以尝试更多！！！！我很想听听 Asy 或 Kev Hockey 对此的想法（对不起，伙计们），因为他们都是各自 RE 办公室的负责人，他们中的任何一个都比我更有资格提出可能的建议但我确实认为相关的 RE 代理人需要在他们的臀部口袋里被击中 - 只是这样他们下次会更加小心 有机会让委托人站在一边 - 带着事实去找他们，并补充说你仍然想购买，但是请记住，委托人通常会获得约 50% 的佣金（哎呀——让 RE 代理的分成比我之前所说的少一半）以保持业务运行，并且如果这个特定的代理一直是“松散的大炮”；在过去，这有助于提高校长的智慧。也许他们会选择放人，也许不会——但是，至少他们知道“小问题”；由这个人创造的大多数老板都喜欢知道这些事情！祝你好运，
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嗯，这是一个非常有趣的话题，克里斯和所有其他人让我问几个简单的问题：这里长大的是谁你做了任何尽职调查你读了吗合同 您是否要求提供任何租约副本 谁提供了您决定购买的书面信息 在昆士兰，除非您寻求法律建议，否则您有 5 天的冷静期五天期间，你的律师有没有发现错误，或者错误是如何发现的？ 销售代理一发现他们所依赖的信息不准确就告诉你，代理是否打算欺骗你？物业经理打算欺骗您您是否有机会进行自己的询问，包括阅读租约和/或采访现任物业经理 对不起，但作为成年人，我尝试承担一些责任为自己的行为提供能力 而不是看起来像一个红脖子白痴四处跳来跳去尖叫“哦，我买了这处房产是为了赚钱，现在，只是因为我没有正确检查事情，我将不得不把我自己的一些钱投入到这笔交易中，这样可怜的经纪人和我能想到的任何人都必须为我对自己的福利缺乏责任而付出代价'，你知道我会做什么吗？我会安静片刻，去散步，并反映我获得了一个惊人而独特的机会，在阳光明媚的昆士兰拥有两个房产，而不是一个房产，有人会委托我用其他人积累的积蓄来购买这个房产，代理人有天真地误会了财产的回报，但我能应付得了，我会感谢上帝出生在一个自由的国家，能够做我所做的事情，我也犯了错误，我也曾请求宽恕其他人我会买一个小礼物给代理，然后去和s握住他们的手说：“当你告诉我租金不同时，我有点生气，但我可以看到你是一个真诚和努力的人我不是故意误导我，我想让你知道没有难过的感觉，谢谢你尽快让我知道' 如果这一切听起来有点懦弱和娘娘腔，让我让你想起“布赖恩的一生”中最后一个美妙的场景，让你脸上露出笑容，让我们一起开始吹口哨 dum-a-dum-a-dum-a-dum-a-dum生活的光明面太呜呜太呜呜太呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜呜如果是的话，请上帝也有人会原谅我，我希望你的复式公寓能给你带来许多小时的快乐，在接下来的几年里价值稳步增长，并且代理人在未来几年成为你最亲密的朋友之一（这是阅读安娜卡列尼娜和同时吃巧克力饼干会发生什么！）干杯克里斯汀
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四年前我在一个类似的地方情况 代理高估了租金收入 我们同意他们免费照顾管理层，直到租金达到估计的租金收入 四年后，仍然少了十美元，他们还没有收取租金 干杯，罗杰
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Gee Kristine，我只是觉得告诉几个小猪是经纪人的事！！游戏的一部分！
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我原谅你，Fester，对另一个人有阴暗的想法，我相信你要为自己的行为和其他人的行为负责，这些人可能会根据这些行为做出决定您提供的信息您甚至可能将自己的衣服放在洗衣篮中！毕竟，人生、房产投资、宇宙，一切，不就是这样吗？ 外在的行动力所能及的，内在的最慷慨，关于Chris1的合同，最基本的问题是：谁准备了合同 卖方、卖方的律师、卖方的代理人 如果是由他们的代表（律师、代理人），那么谁提供了合同中包含的信息 数据输入错误甚至是故意的失实陈述，仍然有责任协议负责人，以确保他们自己的利益得到保护 卖方对他们自己、他们的物业经理、他们的代理人、他们的律师等的行为负责，并有责任照顾他们自己的最大利益 买方，同上 在那个范围内责任，向另一方提供服务或提供信息的每一方都知道另一方将依赖该信息或服务对该行为承担责任无论如何，抛开所有其他事情，包括他们为哪个足球队效力以及喘息！有人可能会因为做某事而获得报酬，（撇开代理说，如果合同被取消，他们可能会影响供应商放弃取消预扣费赦免是的，我知道它是什么，但我们正在谈论供应商的合同在这里，由双方签署！从技术上讲，供应商签发了合同）当然假设克里斯和供应商确实各自签署了已经交换的合同，否则无条件：这就是代理支付专业赔偿保险，或者如果合同是由供应商的律师准备的，这就是他们支付专业赔偿的原因，同上物业经理等 但是为什么合同中没有租约，如果有，为什么没有阅读这一切都归结为底线：Caveat Emptor 让买家知道 让买家自己查询 让买家确保他们认为他们购买的是，确实，他们得到什么我真的不认为生活中有任何其他的前进方式是的！有时我们真的会买一头猪，但除非我们让他们，否则没人能占我们的便宜 我们不能一辈子说“狗吃了我的作业” 而且，Fester，我敢肯定没有人会告诉你们这些小猪，开玩笑或以其他方式告诉小猪是当你的肘部有一杯好东西并且主题是钓鱼，而不是涉及业务的地方顺便说一句，我对责任主题有强烈的感觉（你注意到了吗）因为我认为这是人生中最难学的一课，但也是最重要的一课和成箱的美元 我为自己的轻信感到羞耻 但是还有什么选择我在安理会我们不得不与开发商抗衡r 起诉所有人并威胁要立即采取法律行动 最终，他将大量时间、金钱和报复性精力花费在真实和想象中的错误上，以至于他的企业倒闭，他所有的企业都付诸东流。建立自己的企业的精力，他本来可以成为真正的“工业男爵”，但他无法为自己的决定承担责任（他购买了不合格的房产，然后试图强制执行规划方案）导致他的破产我们取得了自己的成功，我们也取得了自己的失败克里斯汀总是这样
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嗨克里斯汀希望你不介意我提到一些可能被忽视的事情，在这个线程中 原帖说：代理告诉我们租户目前支付的租金（并且在我们签署的合同中）实际上比他们支付的要多 我同意买家有责任检查一切，从我所读的内容来看，似乎s 检查，发现合同不正确 Chris1 的评论，第一个 IP 买家，看起来很公平 从已经说过的所有内容来看，我觉得本案中的代理人在法律合同上犯了错误，这可能会让他付出代价从他 3,600 美元的佣金中拿出 780 美元来纠正这个问题，让客户满意，整个机构可能会失去许多潜在的销售，损失 10,000 美元的佣金 ABC
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这种情况可以追溯到投资的基本规则之一 - 各种投资寻求独立的建议！ ！ Chris 的问题出现了，因为他接受了出售房产的房地产经纪人提供的准确数据 切勿依赖为供应商工作的 REA 为您提供完整和正确的图片 他们从您的购买中获利，而不是从告诉您真相中获利即使是最谨慎的放大器；诚实的房地产经纪人可能会得到错误的信息或对房产的研究不足，因为他们经常从供应商那里获得信息，而供应商在确保房产以尽可能最好的价格出售方面存在重大问题为什么要告诉代理人缺乏防水新的套间——它只会降低地方放大器的价值；我们需要每一分钱买下一个家——否则这种信息可能会被遗忘 总是做你自己的尽职调查 即使在房产在昆士兰州而你在新南威尔士州的情况下（比如克里斯的案例），打电话也很容易几位代理，看comp出租回报amp；为克里斯的地方计算一个合法的租金价值，从这个错误中吸取教训 - 无论你是否选择购买地方干杯，Aceyducey
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哇克里斯汀！感谢您的冗长回复您的话表明您有相当多的经验来支持您的想法我们已经在我们购买的 IP 的位置和类型方面做了很多应得的工作（是的，我们决定继续购买）租赁的错误是由供应商签署合同时是由 RE 起草的，这显然是昆士兰州的规范 RE 机构不处理 PM，这就是为什么它首先与咨询 PM 公司合作 我不相信 RE试图在这件事上欺骗或 PM，这似乎纯粹是在 RE 部分缺乏沟通该死的烦人，但不是犯罪，我猜（我相信在我们的检查之后，RE 有一个适用于“剪辑”的应用程序；并且有一个生病的孩子在医院里，所以工作可能不是他的首要考虑！！！）每个故事总有另一面我也相信在这种房子卖自己的时候，也许经纪人会有点太忙了去担心细节吧如果我们想要IP似乎我们只需要穿它将来我们会知道要求查看租约！！！！这真是太有趣了，学习曲线如此之大 感谢大家的所有投入，您的观点和经验是最有价值的 生活和学习 克里斯夫人1
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克里斯和克里斯夫人 你的宽宏大量的精神让你感到自豪 '宽恕' 经纪人 你将与生命建立起尊重的联系 不是这就是你这样做的原因，而是因为你已经通过你的帖子的语气表达了你就是这样的。到时候，物业也会'原谅'你如果能在你的性格中保持自然的合理性，那么你将度过偶尔的'C'级购买的风暴，真正享受'A'级的购买事实上，'A'级将更有可能随心所欲 与生活中的一切一样，生意首先是关于人，其次是关于金钱 照顾第一个，第二个肯定会跟随上帝保佑 KristineG'day Chris1，好的，这很酷 - 所以在我看来，RE 代理人默认他们造成了问题，以至于他们准备退还你大约 800 美元以上但是如果你继续前进（就像你一样！！！）他们退还给您类似的金额似乎仍然不公平吗？我的意思是，他们仍然可以获得他们准备失去的佣金，并给您 800 美元！！！！因此，按理说，当您继续进行交易时，他们同样愿意为您减少一些懈怠！是的，克里斯汀的帖子也给我留下了深刻的印象，她提出了一些很好的观点——我只是觉得，有时需要更坚定的立场，而这可能是其中之一！请注意，我并不是在提倡“最大限度地利用 RE 代理”，但为什么不让他们“贡献”呢？到你的持有成本（如果你不买改变的东西，他们准备支付）而且，在这些繁荣时期，这不像是你从 RE 代理人的桌子上拿走食物，是不是“其他”机构为 PM”； - 这变得有点尴尬，但也许它可以通过让 RE 代理直接支付给他们来涵盖无论如何，最后，这是你的决定 - 祝你好运 但是我，一方面，希望得到一些帮助来自代理 - 为什么不问候，
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如果 RE 代理做错了（看起来如此），请与他们协商以获得更好的解决方案 可能从您从该代理购买的下一个房产中获得 50% 的佣金折扣可能是个好结果 寻找某种双赢 有很多方法可以实现
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