环顾四周，为我正在资助的第一个 IP 收集潜在 PM 的信息，我遇到了一个使用 Pilling System 的 PM 有人熟悉这个吗，你认为这是一个好的系统吗？想法是他们反对要求固定租金，因为没有人确切知道房产会收取多少租金 您永远不会得到超过您要求的固定租金 Pilling System 使用“Rent Ranged”选项 他们也认为这没有意义经理要求获得租金的固定百分比 PM 没有足够的动力为您协商更好的租金 他们所做的是通过固定费用为您提供租金的价值，但随后他们想要为您协商更多租金的额外有吸引力的激励 这称为租户奖金 例如，如果您的房产的市场租金是每周 200 美元，而您与中介的固定费用为 200 美元，那么您向中介提供 30 美分美元在他能得到的一切之上200 美元 他们保证这会给你最高的价格 这对我来说听起来不错，除了他们决定房产的市场租金是多少，他们不能把它设置得低于实际水平，所以一切都高于他们所说的市场租金是他们的奖金你怎么看，现在使用这个系统的任何人都想听听你的意见问候 Celivia
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这太恶心了，他们不应该需要激励来获得“最高美元”，就是这样他们的佣金和其他费用应该确保帮自己一个忙'Livia，如果这个房产是本地的，你自己管理它很容易！
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房产大约需要 5-6 小时的路程，所以我必须找到一个好的 PM Yeh 确实他们不应该需要奖金作为激励，他们的费用大约是 8% 加上其他费用 我希望我可以自己做
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嗨 Livia，不能说我建议这样做你自己，即使你可以，但那是你的选择我大约 3 年前参加了一个 Pilling 研讨会以进行销售，不知道他们也有出租虽然我只将该系统视为销售系统，所以在出租方面不熟悉我从那时起就没有听说过 David Pilling 所以不知道他是否还在附近 他起源于珀斯，但该系统从未离开过我认为它在销售方面比在租赁方面更有效，并且倾向于坚持“标准”；您的投资系统 它需要一个体面的需求水平才能工作 Kev wwwnundahrealestatecomau
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他们在我不久前看过的公寓楼中使用它 我怀疑它可能对租金更有效一个价格不太为人所知的市场 在我看的那个街区里，一个最近刚刚被出租 这是一个 1BR，更新，更大，并且位置比我在同一个城镇拥有的街区更好但是获得的租金与我最近的出租相同（好吧，如果我让他们不带家具，建议租金）好吧，几周前我遇到了一位前租户-并提到造成问题的租户已被要求离开租户，告诉我她已经假设了这一点，因为她在 allhomes 看到了广告我的观点是许多租户和潜在租户看起来在网络上，对于一个可能依赖于缺乏知识的系统太了解市场
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起球系统在墨尔本的许多郊区被广泛用作销售策略，但我没有见过用于出租 它非常适合在不断上升的市场中销售，尤其是在房产具有独特特性，因此难以估价的情况下 经纪人说 quot;业主想要 350,000 美元以上 - 提出要约”；然后，他们要求所有感兴趣的购买者在一定时间之前将报价放入密封的信封中，然后在卖方面前将它们全部打开。如果价格可以接受，最好的将获胜，但卖方没有义务接受任何报价。有点像招标过程 如果街道上的所有房屋看起来都一样，就像在一些较旧的郊区一样，并且最终价值是众所周知的，那么这个系统就不能很好地工作关于租金我有一些评论我相信在 Metropole我们接受公平的佣金，我们的工作是在最短的时间内以最好的租金为您提供最好的租户，我不希望为此获得奖金 这就是我们的报酬 一位积极参与您的租金的好 PM市场应该能够告诉您大约 5 至 10 美元的房产租金 对于房地产 com 等互联网网站，大多数潜在租户也知道此信息 这与评估房屋不同，因为情感参与可能意味着购买者准备支付好吧高于要价或市场价格 最后，最高租金可能并不总是在 t房东的最大利益 您想要一个能长期逗留并照顾您的房产的好租客 租金只是等式的一部分 如果中介仅因获得高租金而获得奖金，其他一些因素在什么使一个好租户可能会被遗忘
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我不会在这个系统下注册这是我可以想象的与大多数物业经理发生的交流我很高兴 lt;sicgt;与 PM 打交道 - “我认为我们可以为您的财产每周获得 250 美元，我们将以名义上 8% 的佣金使用这个 Pilling 系统”； Green Owner：“嗯，好吧——如果这是你认为最好的”；三周后下午——“好吧，我们能给你的最好的价格是每周 200 美元——对不起”； Green Owner：“嗯，这比你一开始告诉我的要少得多——但如果那是市场——那我想那是公平的”；一个月后 - 在获得 180 美元的租金时，Green Owner：“嘿 - 我现在支付的 10% 佣金是多少？” PM - “这就是你签署协议的目的 - 忍受它！”
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PM认为房子值200 pw怎么样，广告230以获得她的奖金等待两周，尝试220两个几周后，您仍然在支付抵押贷款而没有收入！请记住，等待 4 周才能获得 210 美元而不是 200 美元将花费您 800 美元，这需要 80 周才能还清（使用起球系统只会增加 7 美元，需要 114 周来还清租金损失（假设有 30% 的奖金））< BR>评论
所以你们似乎都不怎么想这个系统以获得最好的租金我不确定我是否喜欢这个想法他们这样做是因为他们可以看到有很多兴趣，这将推动租金上涨但是你需要一个很好的“供应”感兴趣的租户才能工作他们在一个88% 的固定费用，然后他们想要在所谓的市场租金之上谈判的每一美元中 30 美分 但是正如你所说，租户不是白痴（大多数情况下）并且不会提供高于他们认为的租金应该的价格我想我应该忘记为我即将成为的财产选择这个 PM 感谢人们的伟大 c评论 问候 Celivia
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