大家好，我很想听听您对我的 2 个单元之一的情况的意见 我有一个租户现在拖欠租金 7 周 4 周后（以及无数次电话和短信对话）我发送了违约通知租户然后支付了 1 周的费用，并再次承诺赔偿（之前已经说过很多次了） 我们同意他每周支付固定租金加上 X 美元的额外费用，直到支付未付的款项 仍然没有付款 我们打电话给保险公司询问有关提出索赔的问题，并被建议继续进行驱逐 周三（周五）发出驱逐通知 我在邮件中收到租户的通知，说他会做出补偿，请不要驱逐，已经到 Centrelink 并会付款本周早些时候 到目前为止，真的没有什么特别的，糟糕的租户，不幸的故事等等 我的问题是我为租户感到难过 他住在该地区，所以他可以看到他的女儿（周末访问）只是被解雇了租金和租金他每周的生活费只有 50-60 美元！！！！我该怎么办 要么我驱逐房客，他真的很挣扎，要么我让他留下来，冒着损失很多钱的风险 对我来说是一个很大的困境，我不是所罗门 我很想知道你的想法、建议或经验TheBacon
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嗨，培根，这样想 以你的速度，这可能会拖一年，基本上这个租户所做的就是从你那里窃取潜在的回报以防万一你不知道： 1987 年住宅租赁法第 62 (4) (a) 条（如果我没记错的话），基本上描述了不付款的驱逐 如果租金在星期一到期，您可以在星期二发送违约通知（连同如果租金已经在运输途中，请忽略此通知） 违反通知允许 7 天的补救措施 7 天后（加上允许邮资违约的时间），您可以发送终止通知允许他们 7 天离开（邮寄时间同上） 在这个阶段，您可以预订听证会在当地法院的小额索赔部门（表格 12），这将花费您 2670 美元，您可以为此向租户开具发票 确保您有邮寄信件的证明和未支付租金的证明 只有在租户所在的这个阶段借口可能对任何事情都很重要（centerlink 停止付款，我的狗死了，我被抢劫了，yadda yadda）让法官决定是否需要怜悯而不是你 这样可以在 30 天内完成，而不是像以前那样需要几个月你的标题 - 问候和好运戴夫（稍后添加） PS：这是我的头，只适用于 WA 它可能有点偏离，但我有一个很好的记忆不管怎样你应该看看在法案第 62 (4) (a) 条通常被称为备选方案一还有备选方案二，它允许您在租金到期后的第二天发送 7 天终止通知，但不允许您在以下情况下上法庭租客在庭审前的任何一天付清并离开
评论< BR>嗨，我在这个论坛上的第一篇文章！我的看法是，您自掏腰包并为该租户提供资金以住在您的财产中实际上您已经开始为您的财产进行装备就个人而言，我会给他1次机会来跟上付款，然后开始驱逐你已经非常合理，这是你的钱 rgds Cobra8272
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你给了这个租户很多机会让他一起行动，但他没有我曾经发现自己处于类似的情况一个租户，并且不断戳戳他们以开始额外还款是很痛苦的，但是他们确实随着时间的推移偿还了，所以我知道他们正在做出真正的努力但是在您的情况下，您的租户无论出于何种原因，都无法或不愿意还款，所以是时候硬着头皮把他赶出去了 这绝不是一个令人愉快的场景，但除非你有足够的闲钱来支持他（我会在真正困难的情况下，因为我是一个软弱的人） ，但我没有闲钱！），开始驱逐诉讼 Desto
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像Desto一样，我们时不时地软弱，虽然一直没有解决这是一个直接的业务关系，为什么让它变成它不是的东西
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我有最近也有类似的情况 延迟付款然后他们会再次拖欠付款 承诺他们会最终付款 由于租赁市场仍然相当紧张，我比以前更灵活，而且在某种程度上，我可以帮助他们度过难关时间（他们已经在那里 2 12 年） 我还给他们发了正式的书面警告 不过你必须在沙子上画一条线 我想这取决于你在哪里画线 在我的情况下，我前几天晚上去看了他们非常仔细地解释了情况，同时仍然很同情我通知他们，任何欠款都需要在一周内支付，如果从下个月初再次出现逾期付款，那么我将正式驱逐并且我将那现在是我的“在沙滩上” PS 欠款已支付，我们将看看我们从下个月开始如何“在沙滩上排队”保持不变
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你好培根这是我们有经理的原因之一继续这种情况不会帮助你或您的租户 租户只会让自己越来越多地陷入债务，他们将无法偿还 有政府和非政府组织可以帮助您的租户Salvation Army 或 Dept of Housing 或 Centrelink 帮助租户找到解决方案 我建议，如果您倾向于保留租户，请让他与 centerlink 安排按照约定直接向您付款，或者您有直接借记卡有组织的来自他的帐户如果您需要更多帮助或信息，请随时给我发电子邮件 Silas
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培根，如果您的目标是实现某种程度的通过财产实现财务自由，那么您需要根据您的财务最佳利益而非租户的最大利益来做出业务决策如果您的租户在支付您的房产的公平市场租金时遇到问题，那么他们需要重新考虑他们能负担得起的租金，而不是您或者您可以将其视为您对社区的慈善回馈的一部分 - 但在这种情况下权衡您提供的价值，让您的租户留在他们负担不起的房产中，与如果您在该房产中有一个好租户，您可以通过其他方式回馈的方式 有一颗心在正确的地方很棒，但你可以t 给 char 数百万如果你一开始没有达到那数百万人使用可能被认为是极端但真实的例子——如果比尔盖茨慈善地免费赠送微软的产品来支持成千上万的人，这是否会让他将数十亿美元用于慈善事业我喜欢自由源运动，但它还没有帮助人们获得干净的水。第三世界有足够的食物干杯，Aceyducey
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Re 刚下岗就被解雇了 在维修和租金之后，他每周的生活费只有 50-60 美元！！！！我遇到过几次这种情况 1St 我会要求他获得一份声明表格 centrlink 确切地说他的福利是什么以及他支付的金额 该声明将包括福利类型，他支付的金额，并且可能包括金额他支付的维护费用，加上他收到的租金援助金额了解福利类型和情况，单身人士等，您可以确定他是否获得了全部福利（查看 www）如果他没有 - 问他为什么会有资格获得租金援助 对于单身人士，他们必须支付第一个 $40 pw，而政府支付其余 75% 的最高租金 此信息在 www 所以如果你向他收取的租金是 $120pw，他将需要支付 $40pw + 其余的 25%，即他的贡献将是 40 + 25x80，而租金援助支付将是 75x80 我发现租户有时会扭曲他们的收入 - 所以我会更加同情 - 但是问对于来自 centerlink w 的损益表我会删除这个 - 他们可以立即生产它们 我告诉租户唯一可能比租金重要的想法 - 是食物毕竟租金支付了头顶的屋顶 我解释说我的钱很紧，他们的租金要支付银行，如果我不向银行付款，我必须支付滞纳金等这是事实我（就像以前的海报一样）在沙子上划清界限 - 我确保我以友好但认真的方式告诉他们我有义务如果他们不遵守我们同意的部分，他们会这样做我还知道他们什么时候收到薪水-确切的日期，我安排他们在他们收到薪水后尽快支付租金人们经常会购买不必要的东西-就像我有一个处于类似情况的人 - 但他继续购买香烟 - 可能每包 7 到 10 美元 我通常会与租户进行严肃但富有同情心的谈话，并告诉他们是的，我对这种情况表示同情 - 但他们的好处从政府那里得到意味着他们可以支付租金另外——根据他的就业情况，他可能已经获得了解雇金 如果他自愿离职，他可能在 6 周内没有资格领取救济金 如果你从 crntrelink 得到一份福利声明，因为他们会检查所有这些东西在开始支付福利之前，请注意维护，a重新支付他根据他的新收入支付的款项
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