当以固定期限租约向租户出售 IP 时，买方会直接以房东的身份接管租约，还是要签署新租约 Cheers, Lotana
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据我所知，新的租约业主也继承了现有租约 租户有合法租约，并且可以合法地停留到租约结束，无论房东是谁包括租户在内的各方同意，然后可以起草新的租约 Cheers Brenda
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嗨 Lotana，该物业在租赁条件下出售，并在结算时发出委托书，这基本上是法律条款告诉租户他们有一个新房东，以及如何支付租金的新指示 该通知通常由律师发送（但代理人也可以这样做） 所以，新业主不需要与租户 租金在结算时调整，新业主刚刚在旧所有者停止的地方接手 在 PM 的情况下 - 代理需要收到“代理订单”；指导老PM如何分配所持有的任何租金，然后如果新主人愿意，他可以收集钥匙和相关文件并更换PM或自行管理希望这有帮助
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谢谢乔安娜，这是现在很清楚也许我可以就我的情况征求你的意见我的想法是潜在买家很可能是投资者（由于多种原因，这间公寓对投资者比对占用者更有吸引力）异常高的回报（超过 5%，当建筑物中典型的不带家具的非共享回报低于 4% 时）这是一个好计划吗谢谢，Lotana
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嗨 Lotana，我首先想到的是租客为什么要签租约带家具的共用公寓 对于这种情况，您会发现寻找替代租户的难度或容易程度 如果我是购买者，我会考虑以下几点： * 5% 的回报是总回报还是净回报？可以再次实现还是您运气好 * 如果是设备齐全的公寓，您是否支付与此相关的任何费用，例如每周清洁、电话、电费 * 家具的价值是多少，银行会借给它（一般没有好的二手家具在拍卖会上，也许我可以用更少的费用获得相同的结果 * 租用设备齐全的地方的租户 - 更短暂，不那么稳定，午夜飞行的机会更高 此外，其他人可能能够提供这里有额外的输入，但是一个“规范” lquot;投资者很可能会避开像这样的家具，设备，太多的维护成本，太多的头痛等只是一些需要考虑的想法
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