嗨，我想知道租户如何选择要租的房子，首先他们是否登录互联网并访问该地区的房地产中介他们是否获取电话簿或当地报纸对于搬家的人呢？我想知道一个新城镇，因为如果你采访了一个城镇所有机构的 PM，并且发现 3 个都同样适用（在这里使用想象力），并且他们的费用等是相同的，那么你会如何选择你的 PM我在想，也许你最好选择一个大型的，广告很好的，因此也许更知名的 RE 机构，因为他们，可能有更好的覆盖范围对此的任何想法
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对于最大的覆盖范围，我会去找曝光率最高、知名度最高的经纪人 毕竟，大多数人在寻找新地方时往往会看窗户、看报纸广告和拿出租单新地方 The well-organi sed PM 每隔几天就会给我打电话，给我一个新的潜在客户，并竭尽全力寻找合适的地方 至于选择一个好的 PM，很大程度上取决于个人推荐如果您正在寻找特定区域，请发布详细信息，您可能会感到惊讶 您永远不知道还有谁在同一个城镇拥有财产！祝你好运！
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以下是租房者的做法： 1 我们想：“嗯，我需要一个住的地方”，并在思考这个问题时轻轻揉下巴 2 然后我们考虑我们想去哪里住 3 然后我们考虑我们能付多少钱 4 然后我们改变位置，因为我们想住的地方超出了我们的价格范围 5 然后我们去找该地区的房地产经纪人并获得出租清单 6 然后我们看了看出租清单然后说，“哎呀，那个地方听起来不错，那个地方也不错” 7 然后我们从中介那里拿到钥匙（我真的非常讨厌只检查，从不找他们） 8 然后我们看在这些地方并想“这不可能是他们在广告中描述的同一个地方，即使是老鼠和蟑螂也不会住在这里” 这可以从角落里的蟑螂收拾行李箱然后离开那里得到证明 9 最终你找到一个适合居住的地方（这类地方非常罕见），你喜欢并且准备住在那里e 10 然后你去找房地产经纪人并提出申请 11 然后你对他们狠狠地讨好，希望他们能从申请的 15 个人中挑选出你 12 然后（如果你幸运的话）你得到了放置，支付押金并搬入 如果您在该地区有三个或三个以上处于平等地位的代理商，那么基本上您选择哪一个，因为租户无论如何都会去他们三个进行列表标记'没有帽子，有些牛'
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你好phm;我这周刚刚通过 PM 租了一套公寓 我选择 PM 的方式是：1）查看当地报纸广告，看看谁在租什么在我的情况下，我想租一个高端的 2 卧室，视野很好等等 - 所以我查看了处理这些问题的代理 2) 与几位 PM 交谈我发现 1 个电话的反应各不相同 有些人对我的财产持积极态度 - 有些人持消极态度 “目前市场有点疲软” 猜猜哪一个我选择了最后我选择了最大的代理机构之一——它做了大量的销售和出租。在过去的 6 年里，PM 还管理了我的财产，这是一个奖励！问候 Sam
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人们也确实会使用网络 我试图决定是否出租带家具的单元（带 TC、DVD、VCR、声音等）或不带家具的 PM 放大器；我决定试一试 上周星期三在网上发布了广告——三个回应足以让我继续前进 这给了我周末的时间来适应它，然后才开始放映 这个地方在本周星期三之前出租——确实如此不上报纸 额外费用是 $22K- 额外租金是 $40 pw
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嗨 GeoffW，你能告诉我们你用哪个网站为租房者做广告听起来是试水的好方法而且成本一定比报纸便宜很多 40 美元/周听起来是您家具成本的巨大回报 只是电视、DVD、VCR 和音响 还是您还包括床、休息室套房、餐桌等 谢谢, 马克
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马克, 该网站是堪培拉网站, wwwallhomescomau - 一个优秀的网站 代理也在他们自己的网站上做广告- http:wwwmaxwellandcocomau 我还没有看到账单，所以我不知道花了多少钱 但是很值得 已经内置了浴袍、洗衣机、微波炉、酒吧冰箱和两个人的桌子 我去掉了陈旧的休息室、带瓷砖顶的咖啡桌和两把沉重的椅子我添加了：51 厘米 TVDVDVHS 小型立体声音响 - 850 美元 皮革休息室 25 座位（希望比织物寿命更长） - 1100 美元 咖啡桌 - 130 美元 两把椅子 - 100 美元< BR>评论
G'day Sam_H, 你的 PM 是 Ray White!!!!对了，我又太聪明了 Bbruham
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phm，听说过当地的抹布（报纸）！！！！！！！！！！ BBruham
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下次我为我的（迄今为止唯一的）IP 找代理时，我会去找商业代理首先响铃 没错，他们之前处理过的经纪人很可能是商业经纪人 寻找专业人士而不是懒惰的人的一种方法 安迪
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作为超过 15 年的物业经理，我注意到多年来，您的问题的答案发生了怎样的变化 我们一直在调查我们的租户，以了解我们广告的哪一部分正在发挥作用 今天，更多的人正在互联网上寻找他们的房产，而 realestatecomau 目前是最受欢迎的网站 我们发现互联网在墨尔本的内城区和东部郊区，但在西部更多工薪阶层的郊区则不那么好 这不是诽谤，只是观察 租赁板在主要道路上运行良好 我们上周仅从董事会租了 2 处房产 我们确实开放接受检查，如果在时代做广告，我们不会分发钥匙，发现这些效果很好，我希望能有所帮助
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作为山姆帖子的对立面，同时选择处理许多相同类型房产的代理人当空置率为零时，在同一个区域是好的，如果空置率更高（如目前在悉尼），这并不总是最好的。例如，代理管理 450 个 2-bed 单元的情况可能是这样的他们并不真正关心首先填补 10 个空缺单位中的哪一个 仅凭常识，他们将首先填补被动投资者所拥有的单位，支付最多的 PM 费用（而不是精明谈判的主动投资者）所以即使其他 2 - 床单元很快被出租，他们可能需要更长的时间来担心你的单元我们寻找区域专业知识和;一份中等规模的出租清单，这样我们就知道他们知道当地的不良租户（他们可能会在一个烧毁房东的地区到处乱窜），并且认真对待管理物业 一个良好的检查系统等也很重要 最重要的是，如果代理有我们在他们的账簿上拥有的类型的房产很少 这是最好的，因为我们知道代理商会推动租户更快地向我们的方向寻找我们拥有的住宿类型 价格是次要的 为什么要节省几块钱并获得不良租户装修后有三套房客跑到最后一个业主拖欠各种租金 这包括一个63岁的老人（也许跑了不是正确的术语）和一组在对面的一条街上重新安置并且从未支付过欠租的人所有的邻居知道他们在哪里，但物业经理不知道他们在那里（最后一位业主住在州际公路） 不幸的是，我不知道 PM 是谁在这个地方避开他们 干杯，Aceyducey
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您好 非常感谢对于你所有的回复你们都有一些非常好的建议安德鲁，这正是我的想法我已经采访了该地区的大多数 PM，并找到了一个我喜欢的但是，她在一家较小的机构工作，而不是一个大的，广告很好的我还没有换给她，因为我们从另一个（知名和广告很好的代理机构购买了我们的 IP，他们在我们的许可下，在结算日期放置了一个新租户这个租户是不是本地人，从布里斯班搬到这里工作，听起来不错，到目前为止（她的房租也提前了两个月，这很好）我想我可以暂时保持现状，看看如何事情顺利进行，即使现在的机构不是我的首选谢谢大家
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双子座，如果您对您的 PM 不满意，您是否考虑过自己管理财产这并不难，而且它允许您可以选择租户并密切关注您的财产取决于你想成为什么样的人 我自己管理我的所有财产并“触摸木材”从来没有遇到过任何问题，我有家用放大器的出租标志；我在租约到期前 2 周放置在物业外的手机号码 标志成本约为 40 美元，但我可以在我所有的物业上使用它，因为它们要出租报纸 90% 的时间，一个租户会在一天搬出，新的租户会在第二天搬出 邮局有所有的租约表格，或者您可以从 RTA 获得这些表格是免费的 想一想 BUNDY
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嗨邦迪谢谢你的建议我们的IP是2和12小时的路程对我来说太远了，无法轻松地管理自己，但是我正在远处关注它，看看现在情况如何
评论< BR>选房子出租嗨，phm，好吧，我们刚刚经历现在（我们目前租赁的房产将在 4 周内拍卖） 颠覆我们的生活，但无论如何这就是生活 我们如何找到租房的地方（在租户的眼中） 我的妻子对文件嗤之以鼻 我对 allhomes 网站和只是给中介打了无数电话 只要房子合适，我们不在乎哪个中介有房源 我们的标准从靠近儿童学校开始（他们在私立学校，不希望他们搬家） 下一个标准每周 400 美元以下的 4 卧室套间（我们会考虑最高 430 美元的房屋，因为我们要求折扣）至于我们的其他标准，我附上了一个我们随身携带的 word 文档，我们不需要填写但是用它作为检查清单，以免在检查时遗漏任何东西 Mr Ed
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我发现代理商在找到租户后对取下“To Let”广告牌很懈怠 类似互联网列表的故事 - 太多过时的因此我更喜欢来自 loca 的租赁列表l 代理彼得
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有趣的是，我们的新出租仍然在前面有“出租”的标志我们已经向代理询问了这件事，他们一直告诉我不要删除它，他们很快就会这样做现在已经有几个月了，我希望自住业主不要对我太生气。有什么理由让代理商将标志放在前面
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免费广告牌！但是如果时间过长，它会传达一个不好的信息，即代理人填补空位的速度很慢彼得
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