最近，我尝试与 PM 讨论在 PAMD 表格 20a 项目 M 中添加一些特殊条款（基于昆士兰业主协会的建议），但 PM 对此不满意并且不会协商我在此处发布条款如果有人可以对此提出意见，请提前致谢 M 对代理的特别说明： (1) 出租人不接受基本条款和条件第 111 条的赔偿条款 (2) 代理同意出租人可以终止(3) 代理人和出租人同意，在出租人书面通知代理人因疏忽行为终止委任之日后，不再支付佣金和费用。或代理欺诈 (4) 如果商品或服务的价格超过 PAMD 表格第 63 项中授权的金额，代理必须在订购商品和服务之前获得客户的批准 (5) 代理将向立即通知出租人进行的所有维修和保养的详细信息 (6) 代理人聘请的在该物业进行维修等的所有承包商和商人都应持有屋宇装备管理局的有效执照并购买适当的保险将工作授予他们没有经济利益 (7) 代理人接受出租人关于选择承包商和商人的建议 (8) 代理人将每三个月进行一次检查，并将提供所有检查报告的副本 (9) 代理人同意当出租人要求时，让出租人参与检查财产 (10) 代理人将出席小额钱债审裁处的聆讯 (11) 代理人将应要求在 7 日内提供清晰的租赁文件副本 (12) 代理人同意通知所有违约的出租人 (13) 代理人同意在退还押金前与出租人协商 (14) 代理人应书面要求提供转发地址在租约终止时向租户提供 (15) 如果租期超过六个月，代理将插入允许增加租金的条款 (16) 代理将要求租户完成“REIQ 终止固定协议”定期租赁” FM 123 关于租户提前终止通知的通知
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嗨 1 和 16 我不知道不熟悉昆士兰州的规则 其余的对我来说似乎很公平，也许会提议去别处邦迪
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谢谢，邦迪 第 111 条是：“出租人赔偿代理，因此必须向代理支付代理因所有诉讼、索赔、要求、损害和费用而遭受或招致的责任、损失或费用。或就其作为出租人代理人的能力而言”；该条款是由昆士兰房地产研究所提出的。这是一个非常不公平的条款
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嗨，克里斯，我没有看到任何真正的问题，我已经通过电子邮件将它发送给我的 PM 以查看明天我会回复我们的想法 我正在考虑将其添加到我们的管理协议中作为我们的保证 Kev wwwnundahrealestatecomau
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我也已经把它给了我的 PM，但它是月底，好吧, 最多直到星期五才有答案 asy
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LOL Asy, 今天也有同样的问题，但无论如何我让她看看 Carolyn 看不出它有问题 我们会签署它，或者至少对它进行一个非常小的修改卡罗琳同意我的意见，我们可能会介绍一个几乎复制的副本作为我们的服务保证我们目前每 3 个月进行一次检查，但是在很多情况下这是浪费时间，因为租户质量很高，房东意识到这一点 对于如此高标准的租户，我们将建议超过 3 个月的检查时间 我们相信如果租户的隐私不被打扰，他们会更快乐，住得更久，这是对他们对房产的关注的一种奖励形式 这一切都是在与业主讨论时安排的 这是潜在的小改动之一我们会做 我们从未参加过法庭，但如果我们确实必须参加，我会加上商定的费用金额 无论如何，这些信息大部分都在您的协议中 增加租金条款是卡罗琳目前唯一不适用的条款她说，在某些情况下，业主要求她将房产宣传为更便宜的 12 个月租约，我建议长期租约（超过 12 个月），这可能是可以接受的，但大多数租约是 6 或 12 个月，我建议是对于超过 12 个月而不是 6 个月的租约 想想你 12 个月前在做什么，时间不长，有一个好的租户比空置更有价值，因为你每周要多赚 5 美元对我们的问题 即使我提出的建议也只是我们向业主的最大利益的建议 Kevwwwnundahrealestatecomau
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克里斯，干得好！标准的南澳大利亚物业管理机构协议令人震惊，物业经理几乎什么都不做，但仍然没有违反协议在南澳大利亚等效的一读中，听起来他们必须非常努力地为您工作阅读前面所有内容的关键词是“房东特此授权代理人：”您认为他们的代理人应该做的一切实际上只是为了让他们“被授权”去做。此外，该协议特别允许代理人从“另一方履行职责或由代理人执行的职能 quot;整个合同是一个令人作呕的代理友好工作，我邀请其他南澳大利亚人用钢笔屠杀它并根据需要修改它实际上，如果你足够本地来管理自己的财产，现在终止你现有的协议并自己管理它们，在最初的安顿期之后，整个过程变得容易 Dunc
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也许 PM 担心让他们的法律人员检查它的成本 您可能要考虑添加一个强制条款如果租金迟到 xx 天或更长时间，代理商会通知房东（通过书面或电子邮件）
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这个 RE 令人震惊 我认为他们唯一做的就是从我们那里得到钱 他们甚至不打扰为他们的客户准备好物业管理手册（我相信他们不希望他们的客户知道他们如何管理物业，或者他们无话可说）他们也拒绝提供他们预定的三个月物业检查的副本这就提出了一个问题他们是否真的做检查 她也希望我们使用他们的商人 她说商人提供高质量的服务，虽然费用和收费较高 我怀疑他们必须从这些商人那里得到回扣 所以在面试后，我在列表
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克里斯 我在哪里可以得到您所指的一些条款和协议的副本 我们即将开始面试潜在的物业经理的过程，我想做一些功课在与他们交谈之前，我曾访问过公平交易办公室网站并下载了 PAMD 表格 20a，但我没有看到任何项目 M，只有项目 1 - 8 我似乎也无法在任何地方找到 REIQ 特殊条件 有吗在某处我可以下载他们的标准物业管理协议的副本，而无需购买额外的软件或一包 10 感谢您的帮助 Paul
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PAMD 表格 20a 亲爱的 Strangep，表格上有三个部分： (1) 预约（第 1 - 8 项，第 1 - 3 页）； (2) 管理协议 - 项目时间表和说明（项目 A-V，第 4-7 页） (3) 基本条款和条件（项目 1 - 14，第 7 - 10 页） 整个表格长达 10 页 给代理人的特别说明位于管理协议部分，第 6 页 也许更容易走进任何 RE 并要求一个 希望这有助于干杯克里斯
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回复：PAMD 表格 20a 呵呵 这可能比 StrangeP 看起来更困难位于伦敦
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嘿 geoffw
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