大家好，在我们的第一个 IP PM 即将到来的结算日即将签约租户等 一直想知道是否可以与租户联系 - 最初通过电话并自我介绍，并让他们知道我们可以解决任何问题我们*干预 PM 的职责 *自找麻烦 - 不必要的电话等 *过于友好 *或只是“邻居”；希望如果租户喜欢与我们发展的关系，他们可能会停留更长时间看看我们的第一个 IP 中的第一个租户发生的情况，ole Zig 和 Zag 歌曲（我可以哼唱，但我忘记了歌词）和 Joanna K，你还会有介绍信吗？无论如何，期待阅读其他人对此的看法< BR>评论
Hi Philby 恭喜达成和解 在我与物业经理的关系中，我明确指出，未经我事先同意，不得花钱，这包括“紧急维修” 我有这条规则的原因是我希望尽可能检查问题是什么以及问题的严重性 在检查问题时，我通常会表明自己是业主，如果可能，当场解决问题，我不会给租户我的联系方式尾巴，因为这就是为什么我有一个 PM 当我进入房产时，我观察但不对房产的状态发表评论，因为这再次属于 PM 的责任我过去曾指示 PM 在之后的某个时间进行检查我离开是为了解决我的观察结果，但没有直接回应，因为我觉得将来我可能会在进入该物业时遇到问题即使租户要求我将租户转介给 PM 特别是在我觉得我的答案是否定的情况下，干杯
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如果他们有你的联系方式，如果出现任何问题，他们会在晚上给你打电话，无论多么小如果我管理自己，我会给租户我的联系方式
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我同意 Macca 我竭尽全力让我的房东和租户彼此不认识它确实有可能抑制财产经理的工作，如果土地rd和租户开始沟通，物业经理被排除在外要求您的 PM 将与您或租户的每一次对话记录在简短的电子邮件或手写信中 这为您提供了对话发生的证据，并使所有各方都清楚所说的内容 您的 PM 可能会有所回避，但它涵盖了他们尽可能多地覆盖你 如果他们不同意这一点，这可能表明他们有一些东西要隐藏或懒惰
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Good Onya Philby，我同意 99% 与方便的 1% 是协调维修等我把我的手机号码给了租户，这比通过下午更容易到目前为止，这没有问题，我总是在晚上关掉我的手机我还介绍自己是来自 X 房地产的 Mitch天线nt 如果他们问 lm 是不是业主我会告诉他们，但仍然称自己为 Xreal Estate 的 Mitch 祝你好运，玩得开心 MITCH
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让 PM 脱离循环是我认为会成为问题的危险之一但是，如果您可以像前面的线程中所说明的那样与租户保持良好的关系，并且由于租户是投资结构的一部分，那么从长远来看，如果租户尊重，空置率会减少并且安心房东和他自己（租户）在该结构中的位置另一方面，马卡回复深夜电话将是一个真正的危险但如果您从一开始就与租户建立融洽关系并设定一些基本规则，也许那些电话电话不会发生，因为您仍然会坚持让 PM 参与进来，并且作为最后的手段，如果租户给您打电话，这可能表明 PM 不是 100% 专注于照顾您（和租户）的问题lem 无论如何，必须在 S 日之前组织松散的事情 - 星期一 12 感谢您的回复
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PM 被支付为您的代表，这应该是他们正在做的工作 他们只是租户可能需要的原因直接联系您是如果 PM 没有正确完成他们的工作 如果是这种情况，请再找一个 PM 我见过我的一些租户 我参加了一些检查和所有的估价 我完成了一次 PM 打电话给我抱怨关于水龙头漏水的事，第二天我就在那儿修好了想要拥有 1-3 个 IP 并参与管理，然后会见租户并打招呼如果您想要 9 到 50 个 IP，那么学习委派和管理物业经理 与您的前 50 多个 IP 相比，开始学习它的最佳时机是创办自己的物业管理公司（所以我会拒绝提供建议）问候 paulzag
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感谢paulzag和PT Bear，我想我不想参与物业的管理，住在达尔文，拥有卡布尔彻的IP很难“动手”；方法 我只是认为获得租户的信任将有助于建立一种不那么正式、更人性化的关系，而不是“他们和我们”。房东与租客的心态 让租客开心，其余的就自己照顾自己我很高兴，因为问题可以用最少的麻烦来解决，而且我有一个以该物业为荣的租户！
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菲尔比，很高兴喜欢和被你的租户喜欢，但请记住你'重建业务租户的目标与您的目标不同，无论您得到多么友好，他们都可能随时出于各种原因（买房、搬迁、结婚、离婚等）决定搬家。您可以决定出售、居住或改造房产；需要租客搬出去 说白了，我不在乎租客怎么看我，我只在乎我的房子保养得好不好；满足他们对住所的需求，租户按时付钱给我 干杯，Aceyducey
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嗨菲尔比 我们最近购买了我们的第一个 IP 通过阅读和研究，这就是我所做的 我们的新租户在结算日搬进来知道了她的名字，我在房子里放了一个价值约 10 美元、可抵税的欢迎篮，上面有一张小卡片，欢迎她来到“我们的第二个家”；篮子里有一小包麦片、小果酱、一小罐咖啡、一小包茶包、一些超高温灭菌牛奶、一小杯果汁和一些干果然后我做了一个文件夹，里面有关于该地区的信息（她搬家了）来自布里斯班）、地图、美食区、市议会关于该地区的小册子等 在文件夹中，我放了一张 A4 传单，上面写着“欢迎来到我们的第二个家”我们整理了这个信息文件夹这可能会有所帮助，当您熟悉 Yeppoon Wheelie 垃圾箱收集日是星期三，理事会建议垃圾箱需要在早上 5:30 之前取出是物业经理 电话号码和手机号码 我相信你不会有任何问题（M 的名字），但是如果你需要联系我们，你可以通过在上面留言我们希望你喜欢住在这里，你的逗留是一个漫长而愉快的 oneq单位;我觉得它正在正确地开始商业交易，但正如我所说，这只是我们的第一次因为我们的IP也在另一个城镇，它给了我另一个关注PM的机会
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phm 和 Aceyducey 的两个不同的回应，谢谢你增加了我的困惑状态（lol） 很好的触摸 phm，希望租户感谢你的努力 Cheers
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Hi Philby 其实一点也不努力挺好玩的，不知道租客是什么感受，但是PM给我留下了深刻的印象！如果没有，无论如何我都有房东保险
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