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在我们在洛根买的七套房子中，我们在他们在那里呆了大约两个星期后就停止付款了没有收到 PM 的通知说他们没有付款，所以当我们收到 Owners statement 时才知道，嗯，一个月 155 美元似乎不是很多，第二天 Rang PM，他们说有两天后我们收到了一封关于它的邮件 代理已经到了房子附近，没有任何人在那里的迹象，只有极少的家具，儿童玩具，而且很乱（但还不错） 我们告诉代理继续并向租赁法庭发出适当的通知 代理这样做了，我们向代理提供了我们保险单的详细信息 我们的保单是 CGU 的，我们为此使用了 Bendigo Brokers（来自 TW 的建议） 租户没有t出现在法庭，他们被正式驱逐ed（他们消失了，所以这不是一个难题）代理说内容价值不到1000美元，所以他们被处理了如果gt; 1000 个需要存放 新租户被发现（租金增加） 刚刚收到一张 2500 美元的支票，其中包括清洁剂费用和出租时的租金，减去超过 50000 美元 所有这一切只花了我们大约 4 个简短的电话主要的失望是代理人的缓慢通知，尽管确实花了大约 3 个月的时间才看到改变
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感谢 SC - 我们可能也将不得不驱逐租户，因为非付款可能很快就必须为自己测试 CGU 房东保险 你现在让我放松了一点！
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已通过保险评估员通过 CGU 提出索赔 租户拖欠租金，丈夫造成愤怒地对墙壁进行恶意损坏 地毯和墙壁被弄乱等 大约 5,000 美元的租金和维修损失 不得不通过保险评估员进行谈判，最后达成和解（但后来我有保险索赔的背景），但肯定不得不推动各种cl的一部分目标（好的建议是记录之前和之后的所有内容和照片） 很幸运我们有保单 所以我建议在谈判后购买房东保险并对 CGU 感到满意 物有所值 我唯一担心的是评估员从未访问过该网站并且最初依赖于物业经理提供的详细信息，而不是清理烂摊子的业主提供的详细信息
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我在 CGU 的经验还可以 投保约 3 个月后，我们遭受了一些风暴损坏，总维修费用约为 2500 美元我们必须得到 2 个报价，PM 做了，寄出发票并在 2-3 周内收到支票 我认为服务很好
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感谢大家分享我正在使用它们我的，所以关于他们在支付时的表现的信息很方便 干杯，西蒙
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大家好，是否可以在没有物业经理管理格伦的情况下从 CGU 购买此保单
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我相信 Mine 是 Home amp 的延伸；房东的内容政策 虽然可能有一些关于必须建立债券的事情
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格伦我的保险是 REI 是墨尔本 CGU 的经纪人，但澳大利亚感谢 sc 我目前与租户玩得开心她已经 17 周了，由于没有给她绿色表格，法庭又给了她 18 天，我知道她在隔壁吹牛时把房子塞满了，我想我会开始自我管理
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quot;我想我会开始做我自己的管理quot;一句话-不要！！！！！！
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一句话quot;做 ！！ quot;，我们大约在 6 个月前接管了我们的投资组合的管理我们做过的最好的决定，我们现在比过去 5 年我们遇到的 11 位“专业”物业经理中的任何一位都更快地解决问题 一些我强烈推荐我们所做的事情 1 访问您所在州的法庭并参加一些听证会，在南澳大利亚至少它们是向公众开放的，即使您确实从出现的租户房东那里得到了有趣的表情 2 拥有所有填写前几份正式通知时需要准备的表格 将其带到您的法庭并要求他们检查其是否正确填写 3 使用公司名称并拥有第二条电话线，并配备答录机，担任物业经理不是房东，有些租户在看到租约时会解决问题，但它使 Open Inspections 等变得更容易 4 准备好电子表格软件系统等，尽职尽责地记录一切 在您的办公桌上放一本日记，记录所有电话、通信等5 拍摄并保留所有信件的复印件，归档所有内容，以便再次查找 物业管理是一项重要工作ip-off，大多数代理商都是懒散的，无用的，放任自流的，懒惰的，并且想做最少的工作来赚取然后 7-10% 邓肯
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物业管理我想分享我的经验 我有 7 处房产（加上我的一个朋友使用同一个代理机构），由 2 位现场经理和 Ray White Waterford（Kerri Hudson 是经理的名字）管理，基本上我对 Ray White 管理的所有 3 处房产都很满意为我提供 5 处房产，在我解释了我希望得到的待遇之后，我得到了相当不错的结果 只是最新的 我的一处房产空置（租户离开） 房产以每周 1-5 美元的价格出租（伴侣的价格为租客也是一名房地产经纪人，帮助我获得了一些房产）没有我问，她就组织了报价（900 美元用于粉刷 2 卧联排别墅！，385 美元用于新窗帘，2100 美元用于平铺楼下的所有东西）我得到了自己的地毯男人，因为他比经纪人安排的那个更快乐我问她莱蒂怎么样在 reno 之后以 130 美元的价格出售它 她说租户已经组织好了（130 美元的 1 年租约）！她过去和我一起做了这件事，还有一栋房子，这是其他经纪人“不能”做的。约 2 周以 150 美元的价格出租，在 24 小时内出租！！！由她我在发泄后为她组织了一些鲜花和巧克力 我可以非常强烈地向洛根地区的任何人推荐她 她只比其他人好 1 级 不是一切都很完美，但基本上就我而言，她值得她的钱只有 65%，因为她为我们管理多处房产 我知道如果我在该地区购买另一处房产，谁将获得管理权不考虑自己管理 我尊重租户，但我不希望对他们过于友好，因为将租金保持在市场价格是我的商业利益，我不希望将其与特殊问题混为一谈 经纪人可以告诉租户在租金迟到时离开，（没有很好的理由和“更新”计划），我不必争论考虑等等，我也不想解决厕所、水龙头等 收费合理的水管工可以比我做得更好 深夜由于“问题和灾难”而导致的周末电话；也不在我最喜欢的列表中 显然一个糟糕的经理或有兴趣了解它是如何完成的总是一些人进行自我管理的理由 我宁愿找到一个好的物业经理并继续寻找其他物业，而不是花钱宝贵的时间在我可以以合理的成本外包的东西上只是 2c（和个人观点）Tibor
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你选择做什么很可能取决于过去的经验，以及成本我有一个 DHA 财产他们收取 15 % 租金低于市场价值，我无权增值 但是银行确实考虑了 100% 的租金，但是，这真的不值得我支付 - 我别无选择 在另一端，我有一个 8 块，每包 100 美元，每个 PM 是 5%（数量，加上从同一个代理处购买）这是市场的底部，所以代理有很多工作要做 - 他们做得很棒工作我很高兴支付 40 美元每星期 6 个月内三次访问法庭将有 c每次我获得小时工资时，我都会花半天的工作时间他们擅长检查，并且积极主动-特别是在跟踪当前租金方面（如果您自己管理，并且不知道，或者没有心，提高租金，然后你就失去了自己做 PM 的所有经济优势）一个好的 PM 会在事情变糟时证明自己评论
duncan_m，你说“物业管理是个大骗子，大多数经纪人都是懒散的，没用的，放任自流的，懒惰的，想要做他们能赚到的最少工作量的7-10%” ;这绝对不是我的经历——也许这只是运气，但我有出色的 PM，他们积极主动，以折扣价完成任务之外的工作 你自己管理多少房产 干杯
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朋友我的一个人在住宅物业方面做得非常好他能够退休@ 43 在他开始工作后不久，他意识到物业是他的游戏，他希望它成为他的业务，包括管理他自己的“人际交往能力”。并上过几门物业管理课程他的大部分道具都在他家的步行距离内，其中6个在同一条街上他的办公室是Leederville的一家咖啡店和一部手机，他的厨房炉灶几乎不被使用，因为他们买得起每天晚上出去吃饭，他们的日子都在瑜伽课和海滩上度过 有些人想要并且适合自己管理，有些人不想也不会只是个人选择我想我并不是说每个人都应该这样做，而是那些应该意识到他们可以而且应该这样做的人 祝格伦好运
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格伦有很好的评论 我不得不同意你的看法，这不是每个人的强项物业管理确实是一项需要组织的技能，一种可以处理对抗的个性以及同时可以自信和迷人的类型您还需要成为一个高效的销售人员，特别是在当今市场上，有这么多的物业可供出租就我个人而言，这不是一份工作，但有很多人很擅长，他们赚的每一分钱都值得。现在我自己管理了两处房产后，我很欣慰地报告说，这两处现在都在总理的 I没有噩梦般的租户或任何问题可言 但是，我只是不喜欢这种体验，并且在不需要时会不必要地强调让别人“处理事情”；让我的生活更顺利，而且我有时间炒其他鱼
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感谢原帖，我也是CGU的房东保险，很高兴知道！干杯，尚塔尔
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嗨，雅克，当你说物业管理需要销售技巧时，你一针见血 出租物业时，我觉得如果有人首先要花钱打电话给我（在知道租金是多少之后）获得一些介绍性信息然后上车开车过去看看他们是热门的前景租房的人并不愚蠢，很少会被说服租他们不喜欢的房产或买不起 当人们四处走动看房子时，我问了以下问题：1 你想什么时候搬离你现在的地址\你什么时候必须搬家 2 你觉得自己在这个房子里过得舒服吗 3 你觉得希望申请租用房产 Glenn
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嗨 Otter，我们自己管理 10 多个 每周大约需要 2 小时当我们有空缺时（很少），我们需要 3-4 小时的工作来填补它（合并、投放广告、检查等） 最后财务一年我们有 5 个职位空缺（当我们让他们“专业”管理时）物业管理是 Jam 的“专业”经纪人的钱我的情况（我是流动的！！）使它不适合我——我真的不知道如果我在 Oz 更多我是否会自己做我假设你不能没有房东保护保险下午 - 这是一个问题还是你只是密切关注事情，所以他们永远不会失控干杯水獭
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很高兴得到你的回应，但我现在卖掉我的 3普通租金，因为我的下午确实 p@##*^ 我关闭了它只是不值得 6% 但我很高兴现在价值 700K 花费 40K 在 7 年内从我的口袋里掏出 40K 我将投资在离墨尔本更近的地方我的新物业是我自己经营的，因为我知道如何经营房间，它的回报要好得多我们仍然有房东保护保险，目前在 CommInsure，以前机智h NAB Insurance NAB 对自我管理的物业收取附加费，但我们不向 CommInsure Cheers 支付附加费，Duncan
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“我们仍然有房东保护保险，目前与 CommInsure 合作” - 这值得了解！干杯
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