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大家好，有人对降低物业管理成本有任何想法吗？我目前在维克和昆士兰的 6 个 ip 上支付了大约 7000 美元的费用感谢您的想法
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他们都通过同一个机构管理吗？大多数代理商会给你折扣，让你通过他们管理多个物业你现在支付的费用是多少，除非该地区的价格过高，我真的没有看到问题 - 这是您实际收到的租金的固定百分比 - 没有收到租金，没有支付管理费用 随着租金的增加，您支付的金额也会增加 - 但您自己也会得到更多的钱 不知道为什么会这样一个问题唯一的其他途径真的是自己管理它们 - 但你必须看看这样做的实际成本自我管理所花费的时间和间接费用通常最终比使用外部专业经理花费更多然后有SANF作为好l
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quot;但 qld 的收费确实比 vicquot;啊，是的，但这在 $ week 中意味着什么 65 - 8% 之间的东西是“正常的”；在 Brissie，而 Vic 是 - 我不知道 - 说 5% 注意，我没有“实际值”；但请根据您已知的情况进行检查：- 布里斯班租金（比如）220 美元 - 代理费 8% 1760 美元 维多利亚租金（比如 350 美元周 - 代理费 6% 2100 美元 悉尼代理费（我听说）约为 5% - 但有租金再次上涨，RE 代理确实在拉更多，以获得更低的 PM 率 用美元而不是百分比来获得真正的结果 问候，
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嗨，我的情况正好相反关于租金收入，维克约 220 美元，昆士兰州约 300 美元 但我的主要观点是，当您获得多个 IP 并且您支付近 10000 美元时，开始您自己的管理业务的诱惑力即使有州际航班的成本，也必须当这变得越来越可行时，也许我们可以启动一项投资者管理服务，让州际投资者互相关注对方的 ip 现在有一些事情需要进一步讨论
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我认为你在管理方面遇到了一些法律障碍除了你自己的属性，在 S A 我需要成为有执照的土地代理并具备所需的知识 http://wwwocbasagovaulicensinglandagents05_qualificationshtml 我相信 asy 会知道其他一些州的邦迪
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你是对的邦迪 在所有州你都必须是有执照的房地产经纪人房地产经纪人，并有一个信托账户为他人管理物业
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大家好，作为一个更大的集团，我们可以在各个城市和大城镇建立自己的管理公司，只处理物业管理它可以在有数百或数千名会员的俱乐部或协会指导方针上运行，显然我们只会向自己收取 5% 的费用，或者这太难了，我应该停止我的宏伟想法幽灵
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不，该计划可以只要你们都拥有正确的许可证，就可以工作！可能有一种方法可以通过运行信托帐户的几个许可代理人来构建它 - 其他所有人作为承包商执行各种维护检查任务必须非常小心这些事情的合法性
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我'我在昆比恩有一个街区 我住在这里-但我不会做任何事情的管理 代理的佣金是每街区 38 美元 在三个月内，两个单元中的每个单元都有两次法庭听证会 如果我一直在做它，我将不得不至少休息两个小时（一小时只是旅行）-加上准备 PM知道她在做什么，并且知道如何处理财产这就是PM的目的-而不是98％的人一切都正确的时候
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好吧，正如其他几个人提到的那样，Spooky，你的计划是一个崇高的计划，但需要许可证你需要：主公司的公司许可证，以及获得许可的该公司的董事（事实上，在大多数州，每个工作的迪校长需要获得许可） 那么您将需要： 您希望在其中经营的每个州都有一个有执照的代理人，事实上，您需要为您希望开设的每个办公室都有一个有执照的代理人 这意味着，如果你们有五个人，在整个新南威尔士州，您都需要获得许可 那么您将需要： 代表您雇用的每个与信托资金或租赁有任何关系的人的证书除此之外，加油！！！这是一个计划，但如果没有许可证就很难实施（嗯，非法，但你知道我的意思）例如，我在昆士兰州和维多利亚州都有个人房地产经纪人执照，我在昆士兰州和维多利亚州都持有公司执照，但是，因为我在昆士兰有工作人员，并且是在 BNE 有效控制该机构的官员，所以我不能运行维多利亚州的任何代表，因为没有监督代理 我将不得不在那里雇用一个有执照的代理人来照顾任何代表 希望这有助于澄清许可问题 asy
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再次考虑合理的租金是多少经理一年的收入 我认为初学者的 50,000 美元不会太糟糕 现在 5% 需要 1,000,000 美元的周转率 布里斯班的平均租金 13000 美元 @ 250 美元周 这需要大约 77 处房产，这可以节省大约 390 美元 ip @ 3% 20 位投资者之间，每人 1500 美元 参与的人之间节省了 30,000 美元 可能是那里的物业经理可能会告诉我们他们赚了多少钱才能使这些数字看起来不错
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Spooky: To计算物业经理的收入只需将平均租金乘以平均成本乘以平均租金滚动乘以平均空置率 例如平均租金：220 平均成本：8% 平均空置率：5% 220*8100 *95 每个物业每周 1672 美元 I '会假设有些人会有大约 50-100 个属性我不知道的部分是（也许这里的任何 PM 都可以回答）：经理是否真的得到这个数额或佣金或只是直接工资
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你真的需要增加一堆开销运营办公室的成本、广告、费用（特别是差旅）、管理、设备等的数字
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正如 sim 所解释的，你错过了一些开销据我所知，一个好的物业经理可以照顾大约 100 处房产 但如果您要照顾墨尔本或布里斯班各地的房产，旅行时间会减少房产数量 您需要考虑到办公空间、租金、工作保障、PI 保险、计算机软件广告等您还需要一名会计人员来管理信托账户，但他们也必须是一个或多个持牌代理人，您可能需要一名接待员 当您雇用的物业经理厌倦了与爱抱怨的租户或吝啬的房东打交道时会发生什么我知道这一切吗？我不是代理人，也不打算成为（无意诽谤）这篇文章的时间和内容令人着迷，因为我正在协调论坛订阅者可能会非常感兴趣的事情在墨尔本，您将获得经验丰富、成熟且“完全许可”的优质服务；提供一流服务并提供退款保证的物业管理公司 不是租金或租户的表现，而是他们作为房东的表现 加上免费的互联网广告，用于终身空置物业 我们也走上了获得 quot;人数上的力量”；正如之前有人在帖子中所说，对于我们的客户，没有理由不能将其扩展到论坛订阅者目前一切都在组织中，应该准备好在 4 -5 周的时间内进行，但我不能说得太多了 如果你是墨尔本的房东，想知道这件事，请给我发电子邮件，我会在他们敲定后告诉你细节 房东越多，我们可能达成的交易就越好 这可能意味着更好的价格或更好的服务让我们看看是否一切顺利，我们可以为每个人得到很多，这将是一个很好的结果所以墨尔本的房东给我发电子邮件，如果你觉得舒服，告诉我你会考虑给多少房产提供一流服务并为您的投资增值的物业经理 myardney@metropolecomau
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$7000 6 52 $2243 平均每周每间物业 这对我来说似乎很好，我不会去街角的商店走一次一周只需$2243
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妥妥的ty 管理业务是赚取足够收入的最糟糕的业务，您至少需要 100 处房产，然后 100 处房产对于一个人来说太多了，如果您想妥善处理并将房东和房产视为如果他们是你自己的 - 这肯定会让你发疯，也会让你变成一个真正的冷酷无情的混蛋，每周与 100 个 a'hole 租户打交道，一周又一周又一周又一周抽泣！哭泣！啜泣！
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鲁克，那基本上是真的 但我认为如果你的目标是了解房地产投资
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它可能会比大多数行业更好让你停止房地产投资 在我进入房地产投资之前，我已经拥有了大部分房产，但并没有太大帮助 - 只是现在我对申请人进行了更多的租金检查
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确实 - 关于房地产投资最糟糕的部分是租户 当您只有一对夫妇并且他们是模范租户时，那就太好了 当您有 100+ 和 2% 让您不断悲痛时，那就是一场噩梦 租户问题是我听到的人们摆脱 IP 的最常见原因
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是的，Sim，但不要忘记，如果没有租户，我们将自己为我们的 IP 付费
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