澳洲澳大利亚房产彼得悉尼学生住宿问题

日期：2022-05-23 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

我已经阅读了 Peter 在 OctNov API mag 中关于装修学生宿舍的文章以及我在搜索论坛中找到的 2 个线程，其中 Peter 发表了一个非常有帮助的回复，但我仍然有一些问题 1 房东是否支付电费 2 房东是否支付水费 3 电话线怎么样我现在的问题 20% 的回报听起来很棒！珍妮
评论
你好珍妮，你的问题有很多答案——最合适的是“什么最适合你的情况”一般来说，当你建立学生宿舍时，你需要让一切都包容孩子们想确切地知道他们的住宿费用将是多少，而不是担心每个月支付账单同样，想象一下房子里的噩梦，当他们追逐每个人的第 19 份电费或水费时！！！实际上，您需要评估与拥有此类房产相关的所有成本，并将这些成本计入您的租金我们的工作如下： 1 电我们支付电费这可能是一笔巨大的成本，因此您可能想尝试减少您的租金以几种方式支付电费我建议您提供自己的节能柱油加热器这将确保租户不会购买自己的电风扇或酒吧加热器，这些电风扇或酒吧加热器运行起来非常昂贵此外，您将需要考虑使用燃气HWS 和烹饪我也建议不要在房子里放烘干机是学生！） 2 水我们也支付水费看看安装经济型淋浴喷头和前置式洗衣机他们仍然可以完成这项工作，但节约用水 3 电话互联网你有几个选择首先是电话我们运行一条通用线路有通话限制的房子然后我们鼓励孩子们使用 Telstra 或 Optus 电话卡或他们的手机你也可以在房子里放一部付费电话，如果你想要的话，甚至可以放一部电话卡自动售货机到目前为止，我们的方法没有问题至于互联网，我建议考虑在房子里安装某种网络接入这些天很多学生都要求我们没有，但是有四个租户为自己的电话线付费他们已经连接到 LAN 的房子而且，现在有了宽带，你甚至不需要第二条线路如果你选择支付网络访问费用，请小心 - 这可能会花费你很多我当然不会这样做 4 清洁再一次，无论您需要什么来保持这个地方的清洁我们支付每两周 50 美元清洁大约两个小时清洁工负责所有公共区域 - 厨房、浴室、休息室、餐厅、大厅、入口在清洁之间，租户保持地方整洁他们负责自己的房间，并负责清理自己在厨房后，他们负责提供自己的陶器和餐具，这是清理的动力，以便他们可以吃下一顿饭。此外，我们依靠一些干净整洁的租户来继续处理不整洁的小伙子（两个 IT 极客学生）自己清理我们还支付定期害虫防治费用，（但我还是为我自己的家这样做）是的，20% 是相当不错的钱，但当然成本更高即使这样，如果你能在学生租金上拉 20% 左右的毛利率，那么净回报仍然是值得的
评论
非常感谢，彼得你的回答很有帮助希望我在不远的将来就可以尝试学生宿舍了珍妮
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