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日期：2022-05-23 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

在公寓大楼（单层、低层、高层，等等）的生命周期中，我想总有一天，建筑物会达到拆除是唯一可行的选择的时代，也许这是因为公寓的特点变得太陈旧了，维护成本变得太高了，这个地方变成了贫民窟，或者我所说的“我认为”；因为这似乎是商业建筑的正常事件过程人们会假设人们仍然拥有这些公寓，那么在这种情况下会发生什么因为我们正在谈论分层地契，业主拥有或不拥有哪些具体权利对于这种可能性，我的意思是，公寓一直困扰着我的是土地有价值，而不是住宅（嗯，最初确实如此），而对于公寓，你基本上拥有一些墙壁和它所包含的空气量你“拥有”吗？一部分土地如果您不拥有土地，或者只有很小一部分土地，这是否表明公寓的美元增长应该低于房屋的增长，因为没有土地支持投资< BR>评论
嗨，Kevmeister 一个很好的问题！在新南威尔士州，最近有一些关于开发商有权强制获得分层产权财产的突出权益的讨论，即当开发项目过时甚至危险时，大多数业主都赞成将其出售给开发商，但少数不能同意，开发商可以向法院申请强制收购令，以便拆除建筑物和重新开发场地强制收购总是在宣誓估价据我所知，在维多利亚州，没有这样的规定，在这种情况下，开发商可以联系所有业主（请记住，开发商可能是现有业主）但如果没有一致意见，那么就没有机会重新开发该网站是的，一切都有它的可行寿命，并且虽然一般来说，一栋建筑应该可以使用 50 到 100 年以上，但总会有一些无法维持距离，而一些现在正在接近他们的时间结束当原始计划在产权办公室登记时，调查将登记一个单位分配表，该表分配给每个所有者的利益单位和责任单位换句话说，土地是 100% 每个子单位将有将单元分配到总计例如在三个单元的开发中，前面的单元可能有 3 间卧室、双车库、前花园和临街，例如，50 单位的福利责任单位中间的单元可能有 2 间卧室并且不多展望台、小庭院、单车库、车道通过，例如，20 个福利责任单位后部单元可能有 3 间卧室、车道尽头的单车库、后部服务庭院和侧庭院，例如，30 个福利责任单位总计： 100 单位福利责任在多层公寓开发中，适用相同的规则，因此每个业主都拥有不可分割的土地份额，公共区域，例如电梯井、门厅、服务区、地基、屋顶、走廊、游泳池g pool etc 每个业主都有分配的利益责任当需要重新开发时，没有业主可以独立于其他人来做这件事，因为他们在结构上或经济上都相互依赖我们将在未来 20 年看到更多的重新开发作为块战后建造的公寓已经过时这也可能意味着它们在结构上是健全的，但太不时尚以至于不再有任何可供出售或出租的市场，或者它们不再满足新的建筑要求，例如防火规定，或者在结构上它们正在失败看看立法如何应对变革的挑战将会很有趣！干杯克里斯汀
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