澳洲澳大利亚财产 厨房台面损坏 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道是否有人可以就以下情况给我建议。我的房客烧毁了厨房 laminex 台面（平底锅大小）的一部分，她已同意支付并修复了最初我们试图做一个保险索赔，但被击退，因为它是烧焦而不是火焰做的 现在我的物业经理建议我们接受金钱赔偿，不要修理它，因为 440 美元的高昂费用 她的论点是这只是一个小区域，并且必须承担更换 laminex 部分以进行下一次连接的费用对租户是不公平的被修理并且只获得部分赔偿 我们的 PM 认为如果我们的租户必须支付全部费用，那么它不会在法庭上坚持下去 这是正确的吗 如果有东西损坏了，那么租户必须支付全部费用代表空气 任何建议都将不胜感激 科孚岛
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科孚岛，您显然在这里有几个选择，但根据焦痕所在的位置以及您的其他选择如何解决租户，您可能会感兴趣很乐意支付 100-200 美元 大拿它，花 10-20 美元给自己买一块漂亮的装饰瓷砖或砧板，以修复焦痕 一个像样的切割表面通常很方便，如果该区域一旦被烧焦，它很可能会再次发生 谁知道它甚至可以使厨房变得活泼一点，成为一种奖励 挂起费用，买一个漂亮的 25 美元！你可能会觉得在某些方面你得到了菠萝的粗略结局，但 200 美元 - 20 美元 180 美元肯定会帮助你晚上睡得更好
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嗨，科孚岛 首先，如果你能填写会非常有帮助在您的用户配置文件中的位置，因为法律因州而异（州会这样做，不一定要准确！）现在，您的问题：通常允许租户“公平磨损”，这将，恕我直言，磨损不公平 但是，您的房客承认损坏了房产，并提出支付费用 为什么您的 PM 试图说服他们不要这样做，或者告诉您我们接受它该物业只有 18 个月大 我肯定会维修 这将对未来的价值产生严重的不利影响，无论是出租还是出售 我的建议是您告诉物业经理让租户为整个维修提供资金，并且您会冒险让租户去法庭，我建议PM 也不想去法庭（我在这里假设你不会因法庭出庭而被收取额外费用）然后我会寻找一个新的 PM 我会让它留在那里的唯一方法是如果你的租户在其他方面很棒并且租期长，租金高，那么也许最后是你的决定我相信JoannaK也会有想法，我可能完全错了让我们知道它是怎么回事！希望这对您有所帮助
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我会找到最经济的修复方法 - 但租户应支付全部费用 烧焦或烧伤 恕我直言不包括疏忽 你是物业经理听起来很懒（抱歉直言不讳）他们是为你工作而不是租户
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如果是我，我会同时更换物业经理！
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G'Day Corfu 和所有，如果是我发布这个帖子，我会使用的术语将是“我的 EX 物业经理说”；问候
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另一种选择 这是否可以根据您的房东为有毒租户提供的保险索赔对于所有相关人员来说，这可能是一个可行的解决方案
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谢谢大家非常有帮助的回复只能加入，这是合理的至于倾销PM，我可以诚实地说这家公司一直到现在都很棒，但是我昨天在我们谈话后确实挂断了电话非常火爆 租户是长期租户, 提早交房租, 悉心保养 是意外, 她最伤心不过, 我不打算因为她的意外而自掏腰包, 我相信她完全明白我已经说过这对我的 PM 我最坚定确实需要知道我作为房东的权利，并找出我期望她支付全部维修费用是否错误感谢大家确认我确实拥有一些权利，我一定会坚持这一点！ Asy，我将修改我的个人资料以包括我的位置非常感谢科孚岛

嗯，这一集让我想起了我的一处房产的事件它是新买的，在第一次租约结束后空置的地方我进行了自己的检查，我注意到车库卷帘门上有一个大叮当当我与 PM 一起提出时，她的回答是她认为这是 quot;磨损”；然而，当第二个租户离开时，问题又出现了，现在我有了一位新的 PM，她想让租户为此付出代价，认为他们造成了损害 租户试图告诉她损害没有造成由他们我不得不介入并解释损坏是由以前的租户造成的，他们不小心将车倒在了里面 新任总理惊讶于前任总理认为事故是“公平磨损”的观点。有人知道法庭对“公平磨损”的定义是什么吗？是迈克
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术语“合理的公平磨损”；很难定义，因此，您确实会在法庭上冒险 这就是为什么确保保存非常好的记录非常重要的原因 良好的记录将包括： 输入状态报告 输出状态报告副本定期检查报告（这就是为什么这样做如此重要的原因！！） 更换物品的照片 可能的话，修理过的物品，说明有问题的物品的年龄的文件（在应用合理的公平磨损和泪）我曾经得到独立的“意见”；来自相关行业的人关于该物品的问题，即“地毯大约使用了 2 年，在我看来，损坏是由 XYZ 造成的。在大多数情况下，下午会告诉房东它的磨损是因为懒惰，没有别的
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转储PM
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作为一个侧面的想法 - 他们是一个很好的长期租户，为什么不让她预先支付一部分钱并尝试获得她同意调整租金以支付维修费用另外，如果她过早离开，她同意从她的保证金中扣除余额（当然，不知道这是否可以做到）
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