标签：VALUATION - 澳大利亚华人论坛

自住房转投资房时刚好换了银行贷款， 当时银行做了valuation， 这个valuation 可以用作cost base吗 评论 应该是可以的。如果你的银行愿意share给你。 评论 自住转投资CGT是按照自住对比总共...澳洲华人论坛

大家好， 假设有一栋房子以 10 美元的价格从 CBA 贷出 95% 假设房子价值增加到 12 美元，CBA 进行了新的估价，CBA 有人告诉我，他们可以借给我高达 95 的差价新价值的百分比因此，现有贷...澳洲华人论坛

我们去年 11 月以 45,000 美元的价格购买了一个滨海泊位，前几天收到了土地估价师的 100,000 美元的估值，因此在 2 个月（11 月 7 日至 1 月 8 日）内增长了 100% 现在，虽然我希望这是真的...澳洲华人论坛

任何人都知道有什么好的 评论 恕我直言，这是一个愚蠢的Q 这取决于你问的原因 如果你购买：1 你想要一个超保守且低的估价师val - 所以你可以协商降价 2 如果你需要融资 - 那么在贷方...澳洲华人论坛

2018-3-12 20:49:59 上传 下载附件 (68.73 KB) 30 纽币 30纽币 2018-3-12 20:49:58 上传 下载附件 (51.39 KB) 35纽币 短信：0211733391 评论 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD...澳洲华人论坛

最近看上个房子 把资料发给银行后 但是他们说需要我自己做一个Registered Valuation Report[size=14.6667px] 发给他们。 [size=14.6667px] [size=14.6667px]请问大家有没有推荐的人且价格合理的呢？ 万分...澳洲华人论坛

私买，银行需要做个Valuation Report，有xdjm做过吗？有没有什么推荐的？大概多少钱 评论 我们家刚刚做的，westpac银行推荐的一家，$450，做的多了还有优惠。 评论 i did for $460.00. 评论 我家...澳洲华人论坛

最近在谈一个房子，想做90%的贷款，银行要我做 valuation，不知道大家之前有没有过这种情况，有没有用过的估价师，还有费用如何。 不知道可以叫他们估高一点勒 评论 估高可能有难度...澳洲华人论坛

银行让我们做一个房子的valuation report.但是今天看了一下.发现里面怎么包括了chattels.请问这个也算房子的capitalvalue吗?因为银行想让我们做的value要大于等于house price.但是要减去chattles的话...澳洲华人论坛

请现身帮帮兄弟一 评论 这个学期在学 什么情况？ 评论 hi, i graduated major in valuation, i just tidy up some study stuff, if u need some study materials, i could pass it to u, u could txt 021 586 989 评论 http://China...澳洲华人论坛

O(∩_∩)O~先谢谢大家的帮忙哦~请问，这个Major都会学些什么呢？本人很想换个Major，但是又不知道这个是学什么的！谢谢 评论 都没有人学吗？ 评论 哥哥，请您有点公德心成吗？请尊重...澳洲华人论坛

最近看上的一个房，2011的CV是31.5w,地20W，房11.5W 屋主最近做了valuation，结果地成了28W，房成了18W了。而且这几年时间屋主几乎没有维护。房屋这样涨价值正常么?是屋主自己找的评估公司...澳洲华人论坛

免责声明：我不懂valuation 更不懂council这次新CV的规则，只是看了很多CV，也看到很多朋友对新CV有疑惑，分享一点自己的理解，不认同请忽略，也不想误导任何人。 新CV跟老的一样，有意...澳洲华人论坛

刚给一个房子做拉valuation report,但是是用我朋友的名字给asb bank做的，现在准备找anz bank贷款，anz要求把address at 改成anz bank。我要从新做一个还是要求评估公司改一下名就可以啦 评论 改...澳洲华人论坛

同题目，有人在奥克兰北岸读127的么？怎么看了一顿都没找到学这个的～～求课本，求一块讨论问题熟么的～哎～ 评论 我本来选了 但是看了notes觉得这个课有点悬。。。就换了 评论 哎...澳洲华人论坛

收到最新的 cv单子叻。。。 涨了将近30万。。。。想到还要上调的税。。有种想死的心情。。 看到上面说可以去valuation tribunal 去objection 我去网上看了一下。 一个是我不知道这个object...澳洲华人论坛

请问有没有读房地差评估的童鞋啊..能不能给点选课建议。谢！！！！！！！ 评论 我擦！ 有学弟/妹诶！！！ 评论 你是今年入学还是？？？ 评论 是今年入学...3月份开始嘛 评论 今年入...澳洲华人论坛

自住房刚转为投资房 ，预计未来会卖掉，了解到要找valuer 估价（现在的价值），方便日后出售时计算Capital Gain Tax ，请问： -valuation 要现在做，还是可以待出售时才做？ -谁可以做valu...澳洲华人论坛

有个自住房A从settle就搬进去 住了三年 现在准备把自住房A租出去想问一下我搬走之前需要做一个估价吗 - 这样以后如果卖房 自住的这三年期间房产增值部分是不是不用交capital gain tax了...澳洲华人论坛

打电话去中介问，银行没有联系中介，估计是做了street valuation（比买价少了35万），这样的估价还有救吗？ 评论 做contest 评论 意思多找几家做？ 评论 低这么多!如果低过10%就要仔细考虑...澳洲华人论坛

房子过去一年升了一点值，想topup多5%出来（不会超过80%肯定）。请问银行会要求重新估价吗？浏览了一下市场，浮动IO的利息大部分都在4.5左右了，所以暂时也不打算refinance，只是想t...澳洲华人论坛

一般Valuation要几天能做好呀？ 评论 我家周五约的，周二银行就说报告出了，估价跟买价一样，能来签贷款合同了， 评论 那请问做完Valuation到最后签合同拿到钱用了多久哇 评论 要看v...澳洲华人论坛

他们强硬的很, 说你去VCAT 告吧, 还有从明年开始改成一年value一次了 评论 反对时候，你提出附近一年 房价售价吗？ 另外 他们处理时间多久? 评论 是, 不到一个月 评论 这个你反对的理...澳洲华人论坛

7月初做完demolition，今天收到康嫂的Valuation department 来信说看到我的Demolition Permit，并说推完房应该告诉他们，他们会list my property for inspection and return a revised valuation , 并且可能会有”...澳洲华人论坛

材料都没有问题，贷款额也不高于80%，从买房前找他们做预贷款也很久了，上周3交好大定，这个礼拜valuation出来据说没问题，就等放款，前两天说好今天合同会好结果去催说圣诞总部人...澳洲华人论坛

会计说，买的房子如果作投资，房子里原有的热水器，空调也可以申请Depreciating Assets；只需作个Valuation。 1。请问如果购房合同里没有明确列出热水器/空调的价格，这些能否作为Deprec...澳洲华人论坛

我家原来的自住房2007年12月转成了投资房。听说当时应该找个tax valuer来给房子估个价，以后卖房算CGT的时候好说得清楚。可是当时我们不懂这个，就没有做valuation。 想问问现在做还来的...澳洲华人论坛

准备搬入原来的一个投资房， 考虑到将来的CGT, 是否在搬入之前做一个VALUATION 比较好， 因为我可能还要装修下， 如果现在不做VALUATION 到时是按照时间比例来算的。 请问各位， 这个V...澳洲华人论坛

用海外收入贷款买现房，valuation会不会被做低，银行从而控制风险少贷款？ 评论 不会~！！！ 评论 不会，房屋评估和贷款人无任何关系。银行评估价是按照市场的行情和周围房屋近6个...澳洲华人论坛

要把现在的自住房转外投资房。我以前听说要independent valuer做的valuation才行，今天去退税，会计说银行给我做的用于refinance 的Valuation也行。请问有同志知道吗？ 评论 Refinance的估价肯定...澳洲华人论坛

最近准备入手一套在墨尔本dockland区的50平米的刚建成4个月的现房，售价44万，定金已付，还在冷静期。 据说银行贷款的额度是根据它对房子的估价决定的，如果将来估价低于44万，这个...澳洲华人论坛

不是这么说。银行的估计也是为多做贷款而已。明白没？估少了就贷款额少了。所以虽然你买贵了，银行还是请人估一样的 评论 可以说你买的是在正常价格范围内。楼上说的太个人化，...澳洲华人论坛

投资房今年收到的land and property valuation,才400平方米的地（悉尼南区），估价要近48万。上一次的评估才三十几万。48万的话，就要交land tax了。之前提交了Valuation Objection，但说我证据不充...澳洲华人论坛

大家（包括broker）都来说说以你们的经验，哪家银行valuation最高？小弟要refinance自住房，不求最低利率但求最高valuation 更新： 谢了！ 估计我能考虑的就是BOM 和BOQ了。只要这两个能借到...澳洲华人论坛

最近因为自住房转了投资房，想做valuation。 请各位有经验的同学推荐下哪家好，谢谢啦！ 评论 问题来了......哪家好？ 不开玩笑了，在哪个城市？同关注。 评论 同关注 评论 在悉尼！...澳洲华人论坛

我三年前出租时没有做valuation，请问现在还能做吗？该做吗？如果不做，是不是将来一定会亏很多？ 评论 顶顶 评论 同问 评论 要做的不做你投资房怎么算折旧除非LZ投资房收现金或者不...澳洲华人论坛

银行的conditional approval上说，要我通知他们去做valuation，房子是off plan的，请问大家知道什么时候房子ready to be valued的吗？我可以问sales吗？ 还是我的过户律师啊？ 谢谢大家啦 评论 关注...澳洲华人论坛

买了一个off the plan的duplex，快要settle了，nab银行的valuer要求building contract，schedule of finishes， building tender，floor plan 才能做valuation，年前扯皮扯到现在还没给我booking 上valuation。 律师告诉...澳洲华人论坛

是不是就把80%的拿出来，付掉前一个loan discharge fee.然后等着，看房。这过程中没有利息对吗？ 以后真看上房子了，又有其他银行的好offer了，再转对吗？ 评论 能方便透露涨了百分之多...澳洲华人论坛

想问下，银行的property valuation 会比council rate上面的improved capital value高还是低？ 比如说一个网上list 价格260k的unit,不在一个很热门和还有不是好的区，city council notice 写的capital value是22...澳洲华人论坛

我只有一套房子2009年签的合同，2010年初settle入住，之后住了6个多月然后转为投资房，现在是第六个年头， 请问这种情况是不是需要在今年做一个valuation report,这样将来可以用来合理减...澳洲华人论坛

用自住房的equity做贷款买投资房，今天valuer过来做自住房的valuation，晚上就出了report。 本来4bedroom的房子，偏说3bedroom+1study room，还说study room是awkward shaped，周围房子卖房价格都比她估的...澳洲华人论坛

https://www.dnrm.qld.gov.au/our-department/news/2017/march/2017-statutory-land-valuations/annual-land-valuations-released-for-brisbane-city-council-area 评论 奶奶的！所有的区全涨，顶多是没涨。就没有一个下跌的？ 评论...澳洲华人论坛

是不是council的valuation远远低于市场价格？看投资房，council的估价和市场价有多大差距？ 评论 Council估的只是土地价值 评论 有两个 site value是土地估价，captial improved value是土地加房子吧...澳洲华人论坛

一套自住房，自己住了三年，最近又买了套，就把原来这套租出去了，听说要做valuation report 这样将来可以省CGT，又听人说现在做valuation report也用不上 ，只能按照时间比交CGT了。 大神给...澳洲华人论坛

今天收到council的一张账单： Rate ValuationFire services property levy notice. 我今年刚买房，第一次收到这种账单，请教大家这个账单是每年都必须交的么？还挺贵的，2000刀 评论 问了一下，有朋...澳洲华人论坛

本人自住房要转投资，所以想找个valuation比较高的，而且ato认可的机构，求万能的足友推荐。 评论 房子地址在Ryde，nsw 评论 http://www.valuationsnsw.com.au 评论 他们的value会给的比较高不？...澳洲华人论坛

想问一下大家，如果我现在从自住房搬出并把房子租出去，做一个valuation，过若干年后，我又搬回这个房子居住，那时再做一个valuation。那么我cgt tax base, 是不是就应该是这两个valuati...澳洲华人论坛

半年前买的房子 虽然只有半年但感觉周围房子拍卖价格每月都有变化 自认为自己这套也该涨了不少了 于是刚刚做了个desktop valuation想top up一点钱出来 没想到结果是跟买入价格一样 这种...澳洲华人论坛

银行valuation比合同价格低 评论 多准备点首付。。。。 评论 银行不建议我买了，说我可能买贵了。 现在感觉非常不爽。 评论 已经买了，既成现实了。全额付款的没啥要做的，如果是贷...澳洲华人论坛