想问下,银行的property valuation 会比council rate上面的improved capital value高还是低?
比如说一个网上list 价格260k的unit,不在一个很热门和还有不是好的区,city council notice 写的capital value是225k, 那么银行比较保守,会估价高于225k 或者低于225k呢? 还是会在list 260k? 我该出价多少?去年是 250k卖的,现在房东老人,医院过世了,又拿出来卖了。
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银行估价一般都会略微低于市场价,银行要确保自己不亏,risk management,到时候房主万一破产收房子的时候自己不会亏本,另外银行收房后是会再卖出的,一般不会自己持有,再卖产生的成本银行也会算进去
council上的价格就不懂了
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不出意外情况,一定是会比你coucil rate上面的要高的。你让银行估价的时候他们也不会看你的council rate,看的是你的COS。所以具体情况是取决于你的合同价和房子实际状况的。银行自身的风险规避也可能对结果造成一定影响。
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council估的是地价,因为council rate税是按地价算得。银行估的还包括住房,这两个是没有办法比的。
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这不对,council有个improved capital value,就是包含了地价和房屋本身的
land value是land value.
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Rates calculations: The City uses the method of ad valorem and minimum rates. Under this method, a council must impose a rate per dollar (ad valorem) of land value, with a minimum amount.
The rate per dollar calculation uses the land's valuation and category.
If the valuation multiplied by the rate per dollar falls below the minimum rate, a minimum rate will be charged.
Our rates calculator can help estimate your rates for a full financial year. You'll need a rates notice handy.
来源:
http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/live/residents/rates
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看来每个council不一样
我这上面就是写的capital value, capital value必然包含了land value 和 上面的房子
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