最近准备入手一套在墨尔本dockland区的50平米的刚建成4个月的现房，售价44万，定金已付，还在冷静期。
据说银行贷款的额度是根据它对房子的估价决定的，如果将来估价低于44万，这个差价就要我自己付。
我想了解一下，一般来说，现房售价和贷款valuation之间的差价一般是多少？会超过5%？地产商说一般是5%~10%。
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一般情况下买房的话都会按purchase price来评估（off plan 和 refinance除外），除非房屋有明显的损坏。。。。。。楼主要实在担心可先先做个up frount valuation !
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多谢，那么如果valuation的结果和售价差别太多，放弃买房，需要付这个valuation的费用么？
我打算贷款的银行说，如果出现这种情况，需要付1.5%的手续费，也就是大约6千块。银行建议我们自己去找valuation。那么哪间估价公司在墨尔本能估价比较高，或者收的费用比较少？
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只要付评估费用吧，二百多块钱而已
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这是哪家银行啊？！@@ 我怀疑那个lending consultant没太多经验！！！！ 楼上的已经回复您了，差不多也就200-300左右的样子！ 如果你要是还担心我可以帮你做!
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多谢。我不在澳洲，是跟新加坡银行贷款。纯投资用。
另外，估价低过售价多少可以基本确定售价太高不值得下手？是不是还要兼顾其他因素？
卖方说这个楼盘（serrata）周边住宅少，不易评估，这楼盘里其他卖出的unit的估价比售价都低，少则7千多则4万。
有熟悉这个楼盘的朋友么？
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................没有诶~~~ Good luck!
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1.你人在澳洲么？
2.你有新加坡 PR 么？
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暂时不在澳洲，本月底去澳洲旅游，持新加坡护照。
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How many bed rooms ? Does it have a car park?
What is the body corp fee?
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哦，新加坡贷款利率多少哈？
不熟悉澳洲本地，买房很容易给忽悠，特别是新房
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50m2, 1 bed room. No car park.
Body Corp fee + 市政费 + 水费 = 3K
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the price looks all right to me -- strange I thought the body corp fee will be much higher in dockland.
Certainly depending on your level and size.
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浮动的，目前<3%
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要是借日本银行的，你更得羡慕妒忌恨
0.75% 上下。
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能告之如何貸嗎？:)
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你有钱么？先得移民新加坡才成
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可以在新加坡贷款买澳洲的房子？？？？
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沒錢，但還是想知道移民新加坡要多少錢？我見到不少新加坡人也移民到澳了！
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