嗨，一个想法我想开放讨论这里有些人已经买卖了整个单元综合体作为联排别墅的所有者，我知道我必须支付偿债基金这通常是确定的预计维修成本由分层经理支付，每季度支付少量费用 在考虑购买整个综合体时，投资者如何考虑这一点 例如，购买一个单位 一个人会检查偿债基金水平，看看它的最新 A 是否低于预期的资金，这意味着新所有者可能会支付一些意外费用，如果计划维修到期但是对于一个只有一个所有者的整个综合体，实际上可能存在该基金没有补足的情况它可能根本不存在 在这种情况下，我猜这样的单位会打折 但是打折到什么程度，是否咨询了物业经理以了解合适的资金水平应该是多少，并以此作为谈判的手段 这一点适用于双方分层和非str我需要命名的综合体，但我很想听听 Michael G 的真实经历
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如果你拥有整个街区，那么你就可以控制地层——你甚至不需要外部经理——所有费用都是你的，所以你自己来管理 偿债基金只是一个“缓冲”；机制-有点像强制储蓄计划，以确保有足够的钱来支付维修费用-尤其是较大的维修费用-当您突然面临巨额账单时，不会给个人所有者造成过度的财务负担所以您真的不需要完全没有 - 特别是如果您拥有该地段并且实际上可以使用维修资金将钱留在您的抵消账户中并为自己节省一些利息这里的人应该能够澄清每个州对分层房产的法律要求，但我认为大多数法规都是为了让所有业主都公平 - 而不是因为它是一个分层标题块而必须做的事情
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Sim，我在考虑如何比较整个单元块到个人拥有的价格正如你所说的那样，一个综合体的所有者将是他们自己的老板所以如果一个所有者拥有 4 个单位与 4 个个人拥有相同的单位，当单一所有者设置可能没有时，这是否公平？个人更有可能拥有的偿债基金 例如；非分层单位的价值低于类似的公司产权单位 公司产权单位的价值低于类似的分层单位 分层单位的价值低于托伦产权单位 这些因所有权而不同，但我的上述观点是下面重述了没有偿债基金的单位（例如，因为由单一所有者拥有）的价值是否会低于拥有偿债基金的类似单位一段时间后偿债基金可能达到 1000 美元的已开发资金只是想到, 如果有人要从个人业主那里购买一个小型综合体，然后作为单身业主，取消分层管理并利用偿债基金，我想知道这样做的好处是什么 Michael G
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嗨 michaelg根本不想稀释您的线程，但是如果其他一些论坛成员指出通常的 BC 费用类型可能会很好 我意识到这有点像问一条字符串有多长，但是，就像我对此很陌生，我正处于最后的阵痛中在安置一个新的复式单元时，如果有这样的事情，我很想知道什么是“正常”贡献 Pedro
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整个街区的价值低于一个数字的分层等效单元的总和原因 财务：70% 的 LVR 很常见，因为 LMI 不喜欢 100% 的建筑 批量折扣：便宜一打 运行成本应该更低，因此维护的竞争性市场折扣 缺陷：存在下沉基金意味着前任业主是个白痴或正在煮书 业主通常只进行基本维护 基本由业主定义 那么如果大厅地毯上有洞怎么办 折扣价格以反映维修成本（就像你买房子一样）关于新南威尔士州印花税的一点似乎 OSR 喜欢将您的购买组合在一起，即使是在较旧的建筑物上所以如果您在同一栋建筑物中以 10 万美元的价格购买 10 个分层单元，您需要支付 100 万美元的印花税，这远远超过 10 倍1美元的关税00K 由于金融，价格差异几乎是 100% 这就是为什么解决了金融问题，你就会像强盗一样 还要记住，建筑商翻新者赚钱购买公寓和分层产权 很少有建筑商走另一条路 这是有原因的
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