银行贷款经理问了我看房的情况，和计划买房的区域，
我说现在利息涨了，还款压力大，想在等等
她的观点是，现在是买房市场，可以杀价啊，利息涨一点不是大问题，只要有地就没问题，负扣税也可以多一些。现在是差房降了一点点，好房还是坚挺。
她帮我算了一下，1.5买套房，如果涨到5% 利息加地税一年交10万，估计房屋出租也就收3-4万，7万负扣税，可退税2.5万，每年赔4-4.5万，压力不是特别大，
这个算法对吗？有经验的足友参谋一下，谢谢
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不知道你的收入，不好说啊
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七万负扣税，才减税两万五
就已经很能说明问题，套用一下税率，一分收入基本上都交给的银行。
1.5大地，上哪个城市比较好？
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LZ一本正经的胡说八道！编的故事这么离谱，居然还有人一本正经的回复！
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小弟我有一事不明，这贷款经理不是都算出来了吗，每年要亏4-5w，为什么你还是要买？
这四五万不捐给贫困山区的孩子，捐给我也好啊
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诱惑点是十年后房价翻倍，我同意这点，所以要买HOUSE
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最近看过的拍卖，
ASHFIELD 有一套1.63
BEXLEY 大概是1.5
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看了半天，银行是最大的赢家
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银行观点：钱存银行就是等贬值，最好投资就是房地产
我觉得也对，就是看什么时候买
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你算算 10年，你没年赔4，5万，冒着风险，和房客中介打交道，5～10年还有还本金的压力，10年后翻倍，加上CPI，你能赚多少？如果这些钱你存银行，吃利息，又能赚多少？再看看差价，觉得值得就买
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每年赔5万不算大？
楼主可以问问这个给你打电话的，税后有多少收入。
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lz真有钱，一年赔税后4-5万不叫事儿。可以请问下做哪个行业这么赚钱？
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我也是这样想的，
银行说是能贷给1.7，无风险
我就想找个1.3一下的旧HOUSE.--等等看吧
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一星期亏一千还买呀？十年后亏五十万，十年后卖了赚了一百万，实际上交了稅中介佣金之后，除了亏五十万，到手可能只有十万，这还是房子一直不空，也沒有重大维修，房租从不拖欠
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这也是大家在观望的原因吧
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能多贷就贷，这没问题。我也支持贷到极限，关键选的房子好要，无外乎就是增值好，现金流好，好房可能7，8年就翻倍了，地大的话，后院花15，20万盖个奶奶房，租金直接自给自足了。根据自身情况选，现在这个行情，一定要慎重选择。
另外“银行说是能贷给1.7，无风险”这太搞笑了！你没风险？还是银行没风险啊？哈哈哈
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贷款经理敢给你财务建议吗
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既然楼主一本正经的编故事，咱们就一本正经的算算帐。
150万房子， 每年负扣税后亏5万， 10年亏了50万。 10后楼主的房子卖了300万。
亏损每年7万五， 10年亏损75万， 加回成本。 所以利润225万。 一半儿计入所得税， 大概缴税50万。
卖房中介收取5万佣金。 买房10万印花税。
300 - 150 - 50 - 50 - 5 - 10 = 35 万。
在房价翻番， 负扣税和CGT 不取消和打折扣的情况下。 出租没有问题， 利息别继续上涨的情况下， 这是10年后卖房 的投资所得。
这些大致数字， 有错误请指出。
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逻辑上：如果几年后房价翻倍，那么全世界人砸锅卖铁也要买房。
巴菲特也应该把那么多现金全部换澳洲的房地产。
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十年才35w,划不来呀
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银行促销贷款吧
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所以大家千万不要买投资房。。
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呵呵 看破不说破
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银行员工？可以录音举报了。
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我的贷款一直是他负责
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现金流角度讲，除了直接亏损，还有还本金，所以现金流支出应该在10万左右
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本金应该能还一些，这样的话，利息就少点
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楼主一本正经的编故事- 鼓掌????。
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我认为买HOUSE 最低是少赚点，不会赔钱
炒股之类的利润大，但是炒不好赔钱啊，
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无论利息本金，总体的现金流支出是差不多的。比如第一年还款15万，一半本金一半利息，十年后5万利息10万本金，现金流支出还是15万
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