工党只要不说话，一直反对就能当选。可惜，工党总是在最后出些脑残政策，上一次是要砍掉负扣税，这次是由政府出资40%帮穷人买房。
1.纳税人本来就很穷，财政赤字天文数字，还要出40%帮要私人买房。简直是胡闹
2.所谓的你不赎回40%的房产价值，则只持有60%的房产，那就等同于无息无抵押贷款。永远不用还的。
同时工党在资产负债表上，还可以把这一部分支出作为资产投资，而不是支出。工党太狡猾了。
这样的小聪明，怎么治国。
3.政府帮人支付40％房款，只能推高房价。工党的目的是为了拉拢房东。
4. 财富要靠辛勤劳动积累，这下好，政府帮你支付40%，天上掉馅饼。
工作太努力的人是傻瓜，活该被撸羊毛，多缴税帮别人买房。赚的少有理，政府出钱买房。
工党真是付不起的阿斗，这脑残政策。工党的选情大概就此反转了。
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虽然不支持，好歹比给美国送钱强。
冷静了一下，觉得好像也没那么差
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打压房价才是上策，这么搞，是提油救火。
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每年一万套，对房价影响不会大吧。而且维洲和西澳已经有这个政策了。
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关键是怎么定义 这个很难
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平均工资20万，肯定享受不了这个福利，差评
Anthony Albanese will provide help for Australians on low and middle incomes to buy houses by giving eligible applicants a commonwealth equity contribution of up to 40% of the purchase price of a new home, and up to 30% for an existing home.
The Labor leader will unveil the new $329m housing initiative as the centrepiece of Labor’s official campaign launch in Perth on Sunday. If Albanese wins on 21 May, Labor’s new shared equity housing policy will be implemented in addition to the Morrison government’s First Home Guarantee scheme.
To qualify for help under the shared ownership scheme, eligible homebuyers will have to have saved a deposit of 2% and qualify for a standard home loan with a participating lender to finance the remainder of their purchase.
Australians with a taxable income of up to $90,000 for individuals and up to $120,000 for couples will be eligible to participate in the program which Labor has called Help to Buy.
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新移民立即可以享受的话，都符合条件啊，不带钱过来，找个工作办贷款，先弄套房住起来
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是不是已经出台的那个悉尼80万cap的方案？
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工党自由党都清楚，谁打压房价谁就上不了台，现在澳洲就剩房地产这一个支柱了，房地产倒了，对谁都不利。
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是政府入股你的房子 之后每年你要买回一定的股份
相当于一个特殊的贷款
怎么到了楼主这里就成了政府免费送你40%了
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房地产倒了对无产者有利啊，澳洲没有无产者吗？果然是共产主义的发达阶段了。年轻人躺平不结婚不生孩子都可以视而不见了啊。
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工党吸取了上次的教训，不会再次得罪占比60%的房主，也尽量拉拢年轻选票
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我覺這政策挺好的。在一定門檻下，比如年收入10萬以下，而且你又是第一次購買房子，那你可以用這政策買房，你擁有 60%產權，政府擁有 40%產權，只能自住，不能出租。賣房利潤安比率分。要享受這一政策，一定有條件限制的。
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我也觉得其实是挺好一政策的 买的是equity 相当于政府投资 又利好买房者 又对房市没有任何冲击效应
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在英国和澳洲的WA，已经有类似政策了阿
其实就是政府买了40%的房产权，又不是白送给买家。。如果房子卖出，政府拿售价的40%。相当于政府投资房地产了。
比拿去送给难民好呀
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只给citizen
新移民最少等5年
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政府入股房地产
政府能允许房价崩盘吗
需求进一步推高，房价能跌吗
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这一年一万的名额批给谁？
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帮助首次置业者，挺好的。按悉尼现在的房价，年轻人永远买不起房子。
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政府介入房地产贷款，这不就是美国两房的翻版么
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我觉得很合理啊，最高上限一对couple才0.9m试问在悉尼墨尔本哪一间house不要1.2m+呢？咱们做房产交易的同时，还不允许合资补助买房了？ 说句难听的这点钱凭什么推高房价啊，不想想社会稳定，next generation 光炒房不是竭泽而渔？
而且又不是没参加过大选吗？选前画饼能画多大就多大
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就是烦一些人，估计混淆是非？就连一些政策都没有搞明白，就乱喷，扣帽子，怎么了，拿联盟党的钱了！
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至少这个政策还比给美国送钱强
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还真被标题吓了
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所以结论是房价要涨？
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大大有利于房价。持币看房估计要跳脚了。比如说。。。
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楼主应该没看全细节
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我有看
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楼主，别忘了这项政策上千万穷人每年只有1万个受益者名额，谈这事这个数据不能少。
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那应该不会如此反应啊，这个相当于购买政府资产，安全性要高很多，比起大建公屋来说要划算很多父母也可以啊，这个羊毛不撸白不撸了
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而且每套房有cap，最高的悉尼CBD地区950K。假设全澳州1w名额都买了 950K，而且全部破产，这已经是糟糕到极端的极端了
总共价值就是9.5 billion价值房产 灰飞烟灭。
CBA股票的总价值大概就是1 trillion，也就相当于跌了1%。。小意思拉
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共产主义式的工党，脑残
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可惜只给citizen, 不然想给父母买一套了，这也太划算了
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只是一万套而已，缓解一下租房压力，这些人不买房也要租房，也拉动一下apartment的销售。
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首先工党需要当选，其次联邦财政需要有这点钱。
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可以加税解决资金，以后你买股票到财年底象美国一样浮盈部份也要计入所得税征税。
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不靠谱
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好少钱，才3亿几。在10万亿市场里一滴水
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不过我宁愿工党起多些公屋
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和德国的的合作建房体系差不多，这其实是挺好的
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是只能公民才可以还是绿卡5年以后也可以了
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只能公民的话对华人而言意义不大吧
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这个政策，可能会让工党选不上。
决定不投工党了
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这政策无话可说
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还不如多建点公屋
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中低价房产本来就坚挺，这下得涨了。。
他们一涨，高价房也不好下降太多。。
我们纳税人的钱去帮别人买房吗？那还不如自己买。。负扣税都给扣回来，不交上去帮别人买房。。
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没人喜欢住公屋的，在国内住鸽子窝似的单元房，到澳洲都想住带院子的独立屋。。和国内一样住楼房，移民澳洲干嘛。。吸引力大减。。
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墨尔本低于0.9m的区还挺多的。。
这些区房价又得被推高。。
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这个政策英文叫啥？是不是只有首次购房者？
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那我只能说这本来就是澳洲普通工薪阶层本就能负担的起的区域了，远东南或者西区北区
对于近郊东南像kew，hawthorn，甚至说bawlyn north一点水花都溅不起来
现在我映像中比较便宜的ashwood和burwood都不止这个价了
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老数字了，现在是平均50万了
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这个标题太夸张了。实际情况是
The government will cover a homebuyer's loan for 30% of the cost of an existing property.
If the property is a new home, they'll cover 40% of the purchase price.
10,000 spots will be made available per year.
Those earning below $90,000 annually or couples earning below $120,000 annually are eligible.
一年才资助一万个买家，这点钱还不够买潜水艇壳子的。不算过分。
而且钱不是白送，而是等于政府和买房人一起买房，并没有浪费纳税人的钱。
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挺好的政策，能帮一个是一个。
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扶持低收入家庭，挺好的。符合申请的不是那些躺着领福利的，而是有工作但收入不高的，我觉得挺好。
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比莫里森说的：
如果你租不起房子，那你就去买个属于你自己的房子。
我觉得工党是真的在帮。
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請先參考 #53 這位“袋鼠”的帖子內文.....
喜歡計些“婆仔數”.....
> 人口2,600萬, 5口之家 = 520萬戶
> 全澳的60%擁有自住房 ：-
520萬的40% = 208萬戶沒房
> 208萬戶沒房的 每戶1萬 = 208億.....
208萬戶沒房的 每戶10萬 = 2,080億.....
Ps. 數字如有錯誤, 是計數機的問題.....
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等细节出台，那政府出资的４０％是不是要付利息？
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可以不喜欢工党，但是这个政策我觉得没啥问题啊，就事论事嘛
有了这个政策，年轻人买小房子有点帮助不好嘛。就是不知道如果以后有了钱，还可以把这40%的产权从政府手里买走吗，变成100%自主产权？
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初衷是好的，但是可以遇见的是，政府这是在拿纳税人的钱送给开发商。
所以墨尔本还有大把这样的区啊。。中低价房又得涨。。这些区都涨，拉近和好区差价，好区也得涨。。你想啊，以前70w的区涨，那它前面更靠近city的区就得涨，以此类推。。
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共有产权房，这本身还是鼓励穷人，背上房贷，努力工作啊。
劳动的人是可爱的，我觉得是好政策。
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以后老了去世了，房子成遗产了，这40%总要还的，没有什么不公平，谈不上占便宜，就是帮人早点上车。
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没觉得这个政策本身有什么问题，要看具体细节和具体执行情况。如果变成变相输送利益给开发商就不妙了。
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builder们会很高兴。。
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涨息后他们还不起房贷咋办？会不会多好多法拍？哈哈
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首先这个政策数量有限一共一万个一年，澳洲那么多state一个state能分配到多少，每个state里也不止有capital city，分到captial city 能到多少，像您说的墨尔本那么多低价区购房者可以选择，而选择apt或者tw house还是house又会进一步分流，除非大家都集中买几个区，我很难看到对地区房价的影响，更不要说对高端区域带来影响了。还是那句话，山上水再小也可以流到山下，山下水除非满到溢出来是淹不到山上的
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其实这个政策就是一个信号，它说明了工党现在的政策不是通过打压房价来解决底层人民的住房问题，而是要通过发放补助等形式来支持他们买可负担得起房子。
我相信这也只是开始，以后会陆续出台更多的一些政策。
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本身就是一个中性政策，所谓的利好房市我是看不出来。。。。。。。
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工党其实之前的政策一直是不利于房市的，上次竞选出台的“取消负扣税” 更是直接把自己送出了局。
相信以后工党也学聪明了，即使是中性政策也标志着工党巨大的转变。
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工党国防开支立场上没和自由党有太大区别吧，武器装备自己造不来，就只能买了。
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我看法是老爸帮你合股买房， 老爸还掌管房地产政策。 总不能对房事不利吧。
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所以是中性政策？
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这是利好啊，比上次把自己送出局的取消负扣税聪明多了。。鼓励大家买房啊。。买买买。。。
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这个价格利好公寓，对于主城区house，跟市价差太远。
政府下场去买房子，没有想到
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涨息后如果还不起房贷，他们也同样租不起房子，因为房东也会涨租
到最后就是优胜劣汰，适者生存，那些人都在桥洞里，失去了交配的优先权，再过几十年就从地球上消失了。。
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我想老爸的钱总是要跑赢通胀吧。 或者说咱俩合股投资点啥， 你是利益PARTY吧。 那咱算利好一下？
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瞧你说的，太悲观了。。其他人涨息还不起房贷就得腰斩卖房...
他们占60%，无权自己做主腰斩吧。。和政府一起商量腰斩？还是政府替他们缓解？
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挺好的 大家都去买自住房了，就不用去租房子了
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我很难理解了，你说利好从这个policy里说看不出来，这逻辑就好像不是利空就是利好？令人费解
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不合理
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挺好一政策，你看明白了吗？你这投不投都很儿戏
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嘿嘿，大概工党觉得这个政策会利好它的选举结果。。
上次工党觉得取消负扣税会利好，低估了房东们的能量。。这次不知道会咋样。。
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对啊，这帖子起的纯粹博眼球，而且错误引导大家
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如果到这地步，不是owner说了算，银行直接收回然后拍卖了。然后和政府分账
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先还政府40%，不能让政府亏了。。我们纳税人的钱不能亏了。。
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看起来无论哪个党上台，目前已经热火朝天的建设社会主义土澳的新高潮只会更加红红火火。
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真的穷人也根本不会去买房 那40%应该也是要付利息的 一个付银行 一个付政府 如果真的付不起的时候 应该也有推出机制 那些没工作的穷人不可能去沾这好处 租房还有租房补贴呢 这又不是白给
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仔细一看还挺合理的，支持！
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挺好，反正我自认为是穷人，远远达不到所谓的自由党帮助的富人的水平
没有先后，是总售价的40%，如果亏了就亏了，哪有百赚不亏的生意，都有风险
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有caveat都无法自主处置房产，遑论另一方占有4成产权
所以不论涨跌，在产权完全收归己手之前无法出手
而政府若是推行这样的政策，肯定是希望保障住房而避免这部分房产短期内重新流入市场进行投机，因此也就有了回购机制来施行T+N年再交易的限制，以将其隔离于允许快买快卖的房产之列
参考国内各地政府推行的共有产权房，区别是国内地方政府的初衷是吸引人才落户并去库存，待遇等级基于学历，再有助资人不是政府而是地方国有企业，达到特定学历或者人才资质的，若干年后可以豁免回购，直接将产权赠予落户人才
虽然国情不一样，个中细节也有偏差，但是原理和初衷应该一样
但是话说回来，如果95万的房子，自己仅需要出资6成，个人承担部分再从银行贷款。这样贷款基数，即便加息对其的影响也是微乎其微，但凡伸手找份工，都能做到居有定所。如果如此还hold不住，这样的人，那我想别说政府，神仙都难救
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非常好的惠民政策。其实也花不了多少，一年才几套首套房啊？ 总比瞎买飞机坦克的好
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哟，眼看涨息，这不行啊，亏我们纳税人的钱，不能让它上台。。。
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都一样了，反正纳税人的钱。不是这里糟蹋，就是那里糟蹋
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政策挺好的, 年轻人可以更容易买房了.
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类似于小产权房子
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如何能抽到奖了？
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是的，给年轻人拥有房屋的希望，比利益输送要好的多。
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这个政策只要限制房价上限，其实政策不错的，但是我的票还是不会给工党了
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现在只是画的个大饼，谁能抢到还没具体规则。不过也可以告诉人们，政客是如何间接用国家的钱来买选票的。
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不管那个党上台，飞机坦克都会买的，人家都跑家门口所罗门群岛来了，澳洲再不准备点家伙事，真是大傻小子了。。。
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说不定就输送给开发商了。。。
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没用的 以前有过类似政策结果是低价房都涨价了 政府补贴的钱实际上让卖家拿去了 所以说从另外一个角度看 本来卖不掉90万的房子，卖家也敢要到90万，因为有政府帮忙买单嘛
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成立联邦ICAC就更有必要了。
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不过问题应该是这种贷款的利率是不是和银行的一样，如果略高的话，其实也划不来
还有就是转贷问题是不是能随意转
当然，工党要先上台
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