澳洲BLACKTOWN的中介

在澳大利亚地产投资




我有一处投资房在BLACKTOWN,去年买的,买完就用了卖房中介NIRVANA管理。
开始出租之后,问题不少,第一次转账就把我的租金收入转到别人的账上去了,打电话发信,改过来了。
半年时间PROPERTY MANAGER我知道的已经换了三个,现在这个是谁我也不知道。
HOUSE前后两个租客,上个季度水费600多,我说当初买房的时候说的水电都有分,我让中介收水费,他说不知道怎么收,查一查告诉我,然后说租客抱怨厨房漏水,找了水管工修理,花费几百刀,水费还是没有结果,公司就换PROPERTY MANAGER了,无果。
现在后面租客两周没有付租金,我发信,电话留言,没有回复。
请推荐BLACKTOWN负责任一点的中介,先谢了。

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不能不说,那边的租客和中介都很难找到好的。中介的话,避开那些印度人的中介吧,用过两次,都很烂,嘴上吹得眉飞色舞,干起事来那个拖拉。还是找大牌子的,belle和rh之类的会比较规范。小中介都像小作坊,难保质量

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水费账单的大部份是房主支付的,房客只负责使用部分。
不要和房客计较这些,否则今天叫你修马桶,明天说水阀漏水。
投资房的策略是给长期给予房客补助,多年后一口气从买家那里赚回来。

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请不要扯淡。什么给租客补贴。如果房东信不过中介,最好的办法就是自己找信得过的人维修,自己跟着去。什么今天修马桶明天漏水,首先就是让租客提供照片录像,确认是需要维修的,才安排人上门。
如果是负责的plumber都会维修前和维修后拍照录像,并说明原因。
当然,如果是没经验的owner什么都一直相信中介,只有等着被宰。
还有,什么找大的中介公司就有保障。都是扯淡。关键的不是中介公司,而是负责的property manager。大公司也有操蛋的事情。

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拍照?天方夜谭

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要求拍照挺正常的

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我要求的就是使用那部分费用600多刀,但是是前后两家用的

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我只是谈谈我的看法,我从来没有叫中介拍什么照片,该修的修改,该换的换。至今三方都相处的很愉快。
当然也有别的处理手法,遇到一个有知识的房客,每套房子都会出许多问题,许多时候不必要的事情都是给房主逼出来的。投资房要顺利赚钱,一定要让各方都有好处,和气生财

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出租房的物业管理很难做到为房东样样俱到,因为一般他手上都会有很多个物业。所以房东自己一定要积极参与,不然就只能等着账单或者事情发生。不过楼主这个中介很显然是不负责任,我要是楼主就先去找另外几家网上口碑好的先转过去。虽然是有点麻烦,但是不麻烦就得多花钱,楼主可以自己权衡一下

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换房客换中介都要慎重。
换房客,每个新合同都是一大笔起步费。
换中介,不光是起步费,可能还有许多节外生枝的事情。
换业主,一锤定音,最好。
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