澳洲Lockdown 结束之后的房市走向

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lockdown 其实是对房市格局的一次重洗,在lockdown 期间,wfh,网上购物,网课等的兴起使交通和购物不再是买房的重要指标,所以对于location更有优势的apartment 不再吃香,人们更倾向于稍微偏远一点的house, 这些house 内部装修要好,内部空间要宽敞,至于地的大小, 距离车站的远近不重要。

悉尼本周一已结束了长达110天的封锁,不论你怕不怕病毒,不怕的是大多数,街上已经人山人海,各个大小商店全部开放,火车bus也已恢复到疫情前的班次,一派欣欣向荣。

需要注意的是,这次的解封,意味着lockdown 在相当长的一段时间内(2-5年)都不会再发生了,以后随着疫苗的普及,lockdown 很可能会变成悉尼人一段不堪回首的记忆...

解封意味着wfh,网课的结束,意味着人流量的加大,实体经济的恢复. 交通购物重新会成为人们考虑买房的首要指标,而实地看房,实地拍卖的重新回归,又会加剧人们的购房热情...

以下是我对解封后悉尼房市的变化的一些看法:

1. 偏远house 不再受追捧,比如疫情期间西南西北的house&land, 热度会逐渐降低。
2. 各个大区的近车站和购物的旧apt/unit 会迎来一波比较大的普涨。
3. 有车站或者购物的区的house 会比无车站无购物区的house 涨幅大很多。
4. 大地破房重新会受到青睐,而小地装修好的房子,涨幅会慢很多,原因是:解封后,装修或者改建房子难度和成本大大降低。
5. 悉尼市中心的房子会有比较大的涨幅。
6. 楼花的销售会比lockdown 期间更加艰难,因为随着解封的到来,人们更喜欢实地去看房,"云看房"这种适合楼花销售的方法不再行的通。

对于悉尼房市的宏观方向,我个人认为随着lockdown 的结束,房价会加速上涨,lockdown 期间积累的能量会集中爆发在解封后的几个月,而实地拍卖和inspection比线上拍卖要紧张火爆很多..

以上都是我个人看法,欢迎讨论。



评论

house应该继续上涨,远郊的house也会继续上涨,house的热度只会增长,不会降低。(当然你也别太远,弄个偏远地区)
开放国门,并不等于疫情结束。人们只是放弃抵抗,疫情实际上还在,还会影响很久。。
我觉得人们已经很难回到 unit apartment时代了。
公寓能不能涨,更取决于边境和移民政策,以及明年大选结果。
公寓只有在租金增长的情况下,价格才会涨,性质更像商业物业了。未来6个月到一年,公寓应该没有价格大幅上涨的行情。

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介于悉尼,跟布里斯班house价格差,越来越大。
黄金海岸,阳光海岸house价格也比布里斯班高。
我倒是认为,布里斯班的house价格应该会稳健的快速上涨。
布里斯班地区的商业,City,现在已经很繁荣了。
我认为布里斯班Council 辖区的house,未来12个月预期再涨20%,是有可能的。

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持续关注

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应该飞涨

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关注

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明明四个字可以搞定的事情,你一定要东拉西扯一大堆!

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房价要涨

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第四点,解封后装修或者改建房子难度和成本大大降低。
这点不是很赞同。

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我的公寓租金能回到2017就好了,不强求

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我的公寓租金能回到2017就好了,不强求

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等租金回去 利率也回来了

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只要政治家需要房价就得涨

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house 还是大家的追捧

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House 是会涨的,但location 渐渐重新会成为人们买房的第一考量。

之前因为疫情的关系,房型是人们首要关注点; 而从现在开始,位置方便最重要。

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杠杆拉满的都说会涨   仍在观望的都说会跌  


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同意楼主的,别墅普涨格局即将结束,现在大家都在说WFH会成为常态,但是实际情况呢?一半人回去了,另一半人在zoom里面根本听不清楚,而且WFH也有很多缺点,对于公司来说面对面上班还是普遍接受的常态。
现在我们公司已经发布政策了,从明年开始,慢慢的,大家必须回去上班。这段时间我们公司在全球招募的location free职位也被通知回当地的hub上班。
别墅绝对的是奢侈品,但是奢侈品一定是限量供应的,偏远地区的别墅的供应量不具备奢侈品的特质,撑不住200万的价格。
个人认为,Epping三房公寓100万,大西部五房别墅200万的畸形价格将不会出现。
做好准备,欢迎打脸。

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Location仍然是最重要的,这没错。
但是对于什么是优质location,要重新定义。
传统意义上的3S, shopping centre,station,school,恐怕只有school能够继续保持强势,而shopping centre,station,优势在降低。
海滩,湖,河景,山景等,一些更舒适生活方式的地区,即便不靠近shopping centre,不靠近station,甚至是远郊和小城市,也仍然会更强势。

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哪里有工作机会哪里就是好的location,在短时间没有留学生和新移民支撑的情况下,我还是看好大西南大西北的上涨,毕竟吃补助的都该回去上班了,现在西南西北最缺工

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第3点是肯定的

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海景和学校永远是最核心的location

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有景色的(山景,水景)房子,不论是公寓还是house, 都属于稀缺资源,价格涨的快那是应该的;

但在疫情期间,房市呈现一种畸形的发展态势,去中心化太明显,很多没有购物没有车站的区的普通house 被拍出了高价,内部装修好,拎包入住的房子受到追捧;而很多位置相对好的房子却没那么热。

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位置很好的house,也仍然是炙手可热。
不热的是交通便利,靠近购物中心的公寓。
靠近海滩的公寓,也挺牛的


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交通购物便利的老unit /公寓应该会发力了。
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