想问一下各位富豪的投资房（这里特指house）多久换1次租客，我有1个house是4-5年换一次，另外一个house则1-2年，2个house的条件相当，都是低维护，位置也类似方便，感觉都很类似，都是本地人在租，不知道为什么差别那么大？会是什么原因？
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建议优质租客尽量留着。 相当于房子的维护了。 优质租客比提高租金更重要。 当优质租客有需要时， 尽量配合， 建立良好关系。
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几乎不换，一直住着。除非租客工作调动去了其他城市。都在学校附近，交通购物方便处。
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我的租客至少目前为止还没有什么drama，还算优质，我的问题是，租房子的人都是多久换一次房子？按照我的逻辑，就是我不到迫不得已是不愿意搬家的。
我的其中一个投资房的租客，1-2年换一次，每次我看他们搬家，请人打扫卫生，油漆污渍，难道他们不怕麻烦？！
平均多久换一次租客是正常频率？
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我有个公寓我买的时候租客就住里面，我手上现在已经租了8年了。加上前任房东差不多10年了。
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涨房租吗？我4年没有涨价了
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多久是频率，其实没什么好讨论的。就像一个人在原单位，要离开，总是有各种各样的原因。
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10年前买的。。。没变过。。加上前房东的。。。付的租金都可以吧房子买下来了
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从出租到现在很多年没有换过租客。 一般只要租客满意， 有要求尽量满足， 有专业团队管理， 没有特别情况不会搬家。 除非 change of situation。
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建议通过可以信任的专业团队管理， 不要与租客有直接接触。 彼此是一种专业互信的关系。 这里专业最为重要。 只要大家都 deal professionally, 就会减少很多不必要麻烦， 同时避免频繁更换租客， 尤其是优质租客。
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经验是优质租客会把物业当成自己的一样维护， 甚至比业主住得更好。
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1-2年，但不是富豪
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这种情况通常要怎么涨房租？还是照样一两年涨一次?
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所以租金就不涨了？
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有的租客太挑剔，不太重要的也报修，如何处理呢？
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我们当年租房的时候,没有给房东找过麻烦,五年没有涨过房租,最后一年也就象征性涨了一点点,大概5%吧,当时候周围的房租已经比我们付的房租高了快30%
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什么时候换租客一般不是比租客决定的吗？通常House比公寓租客稳定些，家庭比个人朋友稳定些。
老区比新建公寓区稳定些。 如果打算长期持有房子，租客一般越稳定越好，只要租金没有明显低于市场就无所谓，那点租金真不如维修一次或者房子空置的多。
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我今天发涨租通知，一年下来多一万多刀现金，地主家也没有余粮了，房租不能太低于市场价。
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我的房子是长期持有的，也没有主动赶租客走，所有的换房子的要求都是租客提出来的。
在双方租赁合同期间，没有drama的事情发生，租金也都是市场平均价格。
我的问题是，看看悉尼平均租客的更换频率是多久，以便我参考，看到底是房子的问题还是其它什么原因造成的。
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看来还是House靠谱啊，公寓更换频率高多了，哎
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我的房客倒是稳，快8年了。可是疫情以来，明显开始找各种名目要求修这修那，窗外的一点小裂痕，都要求重新刷漆。去年的维修费大概4000左右。正在想明年初合同到期不续合同了。
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大概1-2年
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这个没有什么可以参考的，变量太多了，很多都是房东控制不了的。我前面有提到的一些参考变量也是相对的。我以前做property manager的时候，有的房子每次租约到期，租客就搬家，房子都一样。有的房子租客租10年以上。平均来看，新一点的公寓区，一般租的都短一些，可能是租客相对年轻，工作变动大，同类型的房子选择性多等原因。
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house一般大家庭，拖家带口的，搬家麻烦。公寓一个人或者小两口，想搬就搬了
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我刚来澳洲的时候，都不知道租房还能给房东找麻烦呢，东西坏了还怕房东说我弄坏的
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如果租客质量好，最好不换。
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这涨租幅度有点大吧？一个星期加接近200刀？
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是几个房子放一起计算的。
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我只是好奇，一个表现的稳定，另外一个表现的不稳定，房子、位置、方便程度、低维护都很类似，难道是巧合？想探讨一下原因，并能找到一个参考，以便找到潜在的原因。
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一个风水好，住里面事事如意，没必要搬。
一个风水恶，住里面天天有事，事业不稳，一两年就要重新开始。。。你自己在里面住过没有？有些老house里面的卫浴设备都旧了，厨房的洗碗机水龙头也是一言难尽。下雨天还要漏雨。这种house如果在好地段租金也不低，一千多一周。租客就很可能不想常住。
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2个条件都很好，不存在你说的问题。
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如果两个区，两个house的情况都基本一致，那也很可能就是随机的，根据租客自己的情况人家可能正好1-2年需要搬家。
你没什么可做，除了找租客的时候向中介了解一下租客是要长租还是只想租一两年那种。
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有可能是习惯问题吧，我自从搬过一次家以后，再也不想搬家了，于是不特别理解那些经常搬家的人，估计别人当作乐此不彼，一个地方住腻了，换个地方住。
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你不想搬很可能是自住房吧。租房的时候想法是不太一样的 :-)
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我上一次租房租了三年半吧，期间房东各种奇葩，数次想搬走，想到孩子社交/学校，老人习惯啥的都默默忍了。
后来实在忍不了了就去买房了（看房非常积极匆忙可以说完全是极品房东逼的），后来他房子可能空置了大半年吧（后来没关注了），不到四岁的儿子每次路过还会说，that is our home.
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奇葩房东不多吧，哈哈~~~
想了解一下都是有哪些奇葩行为？
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罄竹难书，我老公是一个很没所谓的人了，几次都差点和房东（华人二代）对骂起来，我更是，尽量少跟他讲话，因为房东是你讲一句话不对就要发火，让我们赶紧搬走的那种人，他老婆还经常劝我们忍着点。
话难听，事难看。
我们还是前同事，现在基本还算一个系统的人，他还经常跟我抱怨领导不升他职是歧视中国人（这个歧视先不论），这种性格的我也不想他升职啊。
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