第一次在布里斯班买房，听说昆州因为雨大，很多房子有屋顶渗水的问题，需要做building inspection。那么签合同当天就支付10%了，合同上要写subject to building inspection, subject to termite inspection, subject to finance这几样吗？如果building检查发现屋顶渗水，可以以此理由推翻合同，并要求退钱10%吗？还是说必须更加严重的问题才可以推翻合同…先行谢过！
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subject to building inspection, 一般是指重大得房屋结构问题，如果是一点点漏水，你可以让他们在settle前修理并且提供发票。但是我想小定可能拿不回来。
所以说中介喜欢auction，不喜欢PRIVATE TREATY
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请问小定是啥意思？能解释一下流程吗？
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昆州的情况没有看过，我就说下新州，因为一般的说非常相似
如果卖家不走AUCTION，而是用PRIVATE TREATY方式卖房
合同价格经过双方商议后，买家支付小定就是 initial deposit， 0.25%，就可以exchanged
contracts
理论上卖家就要以合同价格卖给买家，现实中里面还有许多变数，就需要这时候靠律师出马了。
比如说卖家接收了两家人的 initial deposit而不签合同， 买家的贷款办不下来等等。
中介喜欢拍卖的原因就是一锤定乾坤
一般的说有信心进行拍卖的房子，都是好房源，以后卖掉也容易
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第一次听说，好复杂。维洲没有小定，直接签合同交10%。我问了墨尔本的律师，他说定金和合同没有关联，看来是一种灰色行为，不受法律保护…
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