今天看上了一个mascot meriton的项目 一房一书房没车位 63w左右
Meriton说可以签约包租2年，4%回报率。
算了一下横竖现金流可以cover贷款 心一动就下了定金 还没签合同
大家快泼泼我冷水 我赌的就是2年后国门开放 租客会比较多 纯碎为了吃租金
评论
那我就不客气了？先来吧。
两年后利息都5了 它包租4？
评论
卧槽。。。
评论
只要不会倒，我是非常非常喜欢那里的楼. 什么都很方便 没车位也没事儿.
两家朋友住那里，都是双层能养狗还有个小院子那种. 但算apartment. 门前大草坪 公共游泳池 楼顶BBQ 安保也很好 每次去都觉得很舒服.
评论
包租无意义 羊毛出在羊身上吧
买是可以，我觉得还是买带车位的好点，以后好出手。。。
评论
坏，只有房价涨，从来不同意利息涨
评论
对 这是我担心的....
评论
带车位的高了五万 我就觉得不划算 因为我五月去mascot租房 很多一房是没车位的 要车位还要专门花钱租
评论
我也很喜欢那里的楼。能问下楼主strata季度多少吗
评论
回报率固定4%那不是无所谓吗，总价高，回报也高，是不是这样
评论
好贵
评论
这是第三年的房子 strata 单子800一季度
评论
对的 但是对我贷款要求高了
而且从我对mascot的了解 等以后我自己找agent出租了 多一个车位和少一个车位无非就是多了20刀
所以这一点我就不是很确定
评论
所谓包租，比如房子原来只卖60，加到70卖给韭菜，包租两年，每年返还5（加上一些租金收入肯定卓卓有余）
这样卖方买方都满意，双赢，sorry，是开发商赢两次。韭菜还是韭菜而已
评论
这个可以展开说说么
我查了这个房子的price history 上一个业主买了70多万
评论
只看最近mascot的成交价倒不贵：
18/228 Coward St Mascot NSW 2020 - $640,000
437/6 Etherden Walk Mascot NSW 2020 - $720,000
107/1 Gearin Alley Mascot NSW 2020 - $748，100
不过没车位以后自己住肯定不方便
至于4%租金回报，那边本来1房没车位租个500也不难.63w*4% = 2.52w 5*52 = 2.6
我觉得你搞不好不包租能租更高
评论
等你卖的时候 会不会差了不止五万 我不懂啊 随便聊聊 添添堵而已
而且带车为的 肯定好卖
评论
感谢 我好好考虑一下问题 反正我现在还没签字 就是想听听不好的声音
评论
下定金可以不用签字的吗
评论
就是交了个钱 hold
评论
这个时候买公寓？除了自住，投资就真想不通了
祝你好运
评论
你有计划未来两三年再买个房子吗？如果有这样的计划，资金够买下个房子吗？有一个机会成本的问题，你买了这个，用了60万的贷款额，会不会以后想买再带的房子就贷不动了？房子交易费太重，如果没有长期持有的计划买个不大可能在几年内大涨的apartment还让自己失去下个机会了。
评论
说实话 我主要也没其他投资渠道了 股市我觉得估值过高 不太敢这时候下手
你有没有什么别的建议 楼下的机会成本我觉得很有道理
评论
Mascot 千万不能买，因为整个地下的土地都是沙土，迟早会????️枪。看council 信息。
评论
我之前用的broker说我的收入的话 应该还可以再贷款一套 我手上之前就有一个投资房
评论
感谢 你说的bayside council嘛
评论
送个链接嘛
评论
得算纯利有多少
再研究一下如果出质量问题将来集体诉讼的话得花多长时间
疫情5年内是不会结束的，未来会不会全民免疫先不说，现在谁还敢住公寓啊……
评论
没有停车位的房子，肯定自住不方便，出手不容易的。
评论
这个有点夸张了，那边房子那么多全是危楼？发个链接看看可以吗谢谢挺好
评论
有句说句 价格比起前几年还算fair 没车位确实是硬伤
只能说祝楼主赌赢吧
评论
车位和房屋会不会塌是我心里比较疙瘩的地方。。。
评论
看来还有贷款余力，那为什么不直接加多点预算买个房子？
评论
这个就真买不起了 不是我不想 我老婆比较喜欢住在靠城区的地方 我们现在的资金实力估计只能去blacktown看看了...
评论
退一万步讲，至少你买的是Meriton的，真塌了开发商不会跑路…
评论
我来泼冷水了， 同样的价格去ACT可能能找到两室甚至三室带车位的，而且包租估计百分之6-7，但即便这样还是没太多人买
评论
meriton现在卖二手房也有包租政策了？
评论
包租4%。，中介还是要收管理费吧？管理费抽多少？strata 一年多少？
评论
mascot连中介都说不能买，zetland靠mascot的都不能买，我也不知道为什么
评论
管理费4.4% strata一年3200 for now
评论
这么牛逼吗 但act人少啊
评论
建议楼主关注下墨尔本的apt，一堆租售比回报比这个好的太多了
评论
千万要想清楚买高密度，供应量巨大，你想卖的时候就会发现中介不停压你的价，因为他们很害怕竞争，同类物业太多选择，只能采取减价策略
评论
不买
评论
不买
评论
不如去布里斯班买个house
评论
以后58万估计都卖不掉
评论
以后58万估计都卖不掉
评论
加2万 买个带车位的二手房也行啊。 有车位租起来还容易
评论
首先你买的竟然是apt？其次竟然买在mascot？再者居然是一房？一房也就够了居然还没车位？最后竟然从meirton买的？
评论
真不懂现在还有人买mascot的公寓
评论
你若理解apt市场主要是靠什么资金撑起来的，你就能预测apt萎靡不振还有多久。更何况供应多的高密度地区。投资还是要有方向的，看是要CG还是cash flow。你列出的情况下，我是看不出要投资的理由。
评论
ACT房价涨的慢，但是同时也不会不大跌，再就是租售比肯定比悉尼好
但是ACT地税没起征点。。。
评论
谢谢 句句扎心
评论
我就住那里的 感觉租房的人不少
评论
我主要追求的是cashflow 算了一下只要利息低于4之前我还是可以做到正现金的
评论
最好有停车位
评论
现在还有人要买公寓， 不长记性呀。
评论
凡是developer包租的房子我不会买，倒没有很严格的理论支持，就是觉得好房子不会给你包租，羊毛出在羊身上
可是你这也不算追求cash flow啊。
评论
请教一下…怎么算是追求cashflow，真诚问 因为我还是没做决定
评论
我看到数据，act现在的空置率比悉尼墨尔本都低。act公寓这么便宜？我都想去买了！
评论
一房升值空间非常有限，当然如果上一手是70多万买的，你这个价格也挺好的，应该也没什么下跌空间。至于现金流，4％我觉得挺容易找的。我都是找5%以上的。而且我不喜欢一房两房，我更倾向3房以上。
评论
只要结构没有问题就好
评论
你算得是P&I还款，且扣除strata,council rate?
评论
简单的标准，你就看这房子能不能提高你的贷款额度。
评论
是的…strata这些我是要求看了之前记录的
评论
apartment 市场真要复苏了。最近空置率低于1%，BA窜的厉害，4段开放基本也定下来了22年年中开始
lockdown了这么久光靠别墅工地不够带动经济了必须基建和公寓一起上。
很快会有更多政府刺激，现阶段预测23年建造量增幅20%，24年再增30%
不过我还是不看好短期内的增值，最多投资门槛降低一点而已
评论
空置率低于1%？哪里的消息？我看到悉尼空置率好像是2.6%，墨尔本3%，堪培拉是1%
评论
bis整理的数据，全国的
评论
你的意思是悉尼的公寓空置率低于1%？这个数据跟我看到的实际情况出入比较大啊，应该是剔除了一些数据？还是基数的定义问题？
评论
Strata早晚会涨的让你怀疑人生，物业公司才是公寓楼的唯一赢家，Meriton的物业还都是自己管理的，跑得了和尚跑不了庙
评论
悉尼的公寓还是渣渣，未来就metro沿线regional suburb centre会造一点。这个1%是national的。其实你看domain 今年5月公布的national空置就已经低至1.7%
评论
这个数据我刚才专门看了，感觉水分较多。我知道最近很多大业主都在静悄悄地收回物业暂不出租，因为租客要求降租太多或者太久没有交租。这些情况应该都没有反映在这个数字里面。而且，现在国门关闭，澳洲上年离境的人数也不小，我难以想象空置率居然比疫情前还要低。这不符合逻辑的。
评论
感谢大家 我我决定再看看做决定 等冷静期过了 暂时不签合同
评论
60万价位我宁可在方便的区买老unit,
如果预算能达到80万，我会看看penrith周边的豪斯,South penrith, Claremont meadows之类
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联