一套投资房前一个租户搬出，后由中介放在市场上出租，今天是月底收到statement，发现中介擅自将自己要价租金每周给新租户降了15刀，打电话问中介，中介一口咬定在电话中和自己谈妥了，这是彻头彻尾的胡说八道，和中介合作这些年，我所有给中介的指示全是书面，我很坚定的告诉中介，这个降价中介从头到尾就没提到过，更没有我的书面同意。
现在的情况是中介刚和这个新租户签了合同，新租户还没入住，要到8月中旬才入住。请问大家这种情况下怎么办呢？
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真不靠谱。幸好只有15刀。
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找中介领导呗
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不仅是15刀，这个中介说是新租户要求一洗碗机，本来我这房子是不带洗碗机的，但是考虑到现在行情不好就同意了，中介给的报价是$570，这个洗碗机我是书面通知接受了。
现在敢情是自己花了$570买个洗碗机，外加每周降价15刀，这个就没法接受了。
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看看你当初签的 "managing agency agreement" 上租金那栏写"market price"了吗?
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换中介
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中介不认错就换中介公司。
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是这么打算的，但是就现在这情况，中介已和新租户签合同了但还没入住，这种情况如何处理呢？如果把合同撤销会不会中介再让我出赔偿金啊，现在就担心这个
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租房合同这个只能忍了，新租客无过错。找你自己信得过的中介公司，他们会处理和前中介公司的交接。
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如果是这个价格，我就不打算租了，我宁愿把房子拿回来不出租也不愿意被人当凯子。这种先斩后奏明摆这就是逼着我就范，这个真心不能接受。
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你不簽合同表示你不同意價錢。
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每周15，一年780。让楼主憋着这么大的气，我看先别着急，看看合同，3月或6月后把租金调整上去就是了。不过说起来降15就不可接受是不是定价出了问题，还是底价或止损价太低？
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委托中介的话从来不需要房东签合同的啊，都是中介代理签的。
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3月或6月后把租金调整上去就是了
这行不通的，12个月的合同，合同期内不能涨价的
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LZ，如果房客按时付房租，这些都不是事。12个月之后你再加租。
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主要是这种先斩后奏然后推卸责任的做法。定价没问题的，这么说吧，如果我定的这个价租不出去，我宁愿把房子收回来。退一步讲，即便定价有问题，也应该是中介和房东商量着来啊。
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现在是不信任中介了，而且这个租客入住还要半个月后，在想如果这个事情中介还是推卸责任，我是宁愿不要这份合同而把房子收回来，收回来后再找新的中介。
为什么不take这个合同，让新租户入住后再换中介呢？因为那时候就会有租金在中介手里了，在换的过程中这个中介有可能扣住自己租金不给自己入账，因为感觉这个中介什么事都有可能做出来。
现在房子是空的，前一租户的账就已经结清，现在中介手上没有自己钱了。
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我经常遇到过这种情况，也跟中介关于没有书面同意上过NCAT，没有赢过，理由就是房主授权中介管理租房，中介做任何决定给租客利益，不用通知房主，因为房主是全权授权的。
做法 ： 官司输了，等房客稳定了，把中介炒掉自己管理，把损失补回来，不再跟这个中介打交道，这样的做法经常发生在西人中介哪里，西人中介喜欢把房主的利益输送给房客。
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做生意别弄的太僵硬了。
换个角度，15块/wk，一年780。看看从中介管理费或其他你要支出的费用上进行减免，按500块的价值减免。然后告诉中介下次一定要书面同意，否则中介负责少了的部分。稳定了下来。之后你再找籍口换中介。现在硬掰，对你不利
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换
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我和中介的代理合同中明确注明了中介不能定价，这个选项是特意说明的。
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合同注明了都没有用，比如没有房主授权下不可以维修，即使没有书面都没有用的，NCAT就是这么认为的，因为我跟中介打过官司。
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说得对的，但这要看中介是否愿意配合，比如一年损失780，中介愿意负担500。即便这个损失和我一点关系都没有，如果这样可以的话，我倒是愿意的。
但问题是中介不会答应，或者先答应等过几个月再反悔，但考虑到中介现在既然能做出这手，那么反悔的可能性也会很大，到时候又是一脑门子官司，而且那时候中介手里又攥着自己的租金，事情更难办。其实就是对这个中介不信任了。
我其实现在更多的是想摆脱掉这个中介了，但是中介说他已经签了合同，但我不认这个合同，现在就僵在这了。
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非紧急维修中介不得擅自做主，紧急维修也是在一定价格内。
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没有，是房东定价的。
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谢谢，很好的主意。从中介管理费上减免估计不行，在想如果租户不要洗碗机了，那我可以考虑下。
赞同你的观点，做事情不能做得太僵，谢谢！
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我遇到过中介安排房屋清洁工来报价，因为报价太贵清洁是我自己做的，结果中介扣我钱 1. 划给清洁工几百刀，2. 给新租客免费一周，以上在合同上都是注明的没有书面同意不可以扣钱，结果我没有答应给租客免费一周，等过了几周我发现，房租以这种理由被扣，我咽不下这口气跟Carlingford一个中介以这个理由上NCAT，清洁工，中介，房客都得到实际利益都是一个战线，房主被坑根据以上理由打不赢官司。
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提醒一下，如果没有房客入住，你们中介和房客之间的关系是没有形成，因此合同无效，钱没有进中介账户，现在什么都是你说的算，还来的及，硬性解除关系也没有问题，其实中介就是吓唬一下房主，但要权衡如果失掉这个租客是否影响你的财务损失，是否能找到更合适的租客。
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是在想这个问题，如果我要是现在就解除和中介的合同也不是不可以，因为房子是空置，但是中介肯定不干，毕竟他已经签了一份新合同，到时候因为这个上法庭，中介还会咬死自己同意了这个房租。
所以硬性解除和中介的代理关系应该是不妥 不过谢谢你的意见。
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为了750生这么大气不值得. 就当新房客要3周而不是两周，才能入住就是了.
一年后换中介.涨价
我看我们附近的公寓，空置几个月的比比皆是
嗯嗯，谢谢开导，其实如果实在没办法也就这样了，自己也是知道的
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太奇怪
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一年才800块而已...如果能少空置一两周就回本了, 不值得生气哈.
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现在就可以换中介
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中介已经和新租户签合同了，新租户8月中旬入住，现在这事不解决完局面更乱套
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是这么打算的，如果中介这事处理得不利落，就先这么着吧，先按照中介签的合同执行，然后等租户入住了就开始折腾换中介的事。
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你看看你当时签的authority里面， 授权价格是多少
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和这个中介都好几年了，当初签的合同中的定价规定是自己定，中介会按照自己的指示执行。
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如果确定中介在胡说，感觉可以炒掉这个中介了，后患无穷
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中介明显有问题啊，我的中介都是给我推荐一个底价，然后挂牌的时候都要比底价高看能不能租出去的，哪有不跟房东商量直接降价的，换中介吧
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是的，感觉细思极恐。自己已预感到在自己换中介过程中，论这个中介的品质，也不会轻易放过自己，绝对会和自己纠缠。
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哦，对了，不是一年才800，这个中介又让自己添置一洗碗机，这个又要了$570
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目前换中介，中介也不会告你的，不像从中介兜里掏钱，他肯定不愿意，如果没有尊重房主情况下换中介并且租金还没有进中介账户，中介也懒的惹那麻烦，没有根据并且告房主也不会赢的，租赁关系并没有实际形成，这也是另外一个中介告诉我是这样子的。
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谢谢，目前这个方案也在考虑中。现在在等中介回复，中介说会联系租户看这事怎么解决。
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洗衣机反正也是你的, 以后租客也用的到.
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洗碗机 现在只能这么想
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其实你先看看市场 如果不降这个15刀 能不能立马租掉。 你是选择空着 还是降租。 我觉得目前疫情 市场不好，中介降15刀 可以租掉 也是不错的
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你怎么知道中介手上没有钱，肯定收了租客deposit的
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看你咽不咽的下这口气吧，可以找仲裁
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在澳洲只要没有写下来，没有email 一切都是扯蛋，不算的。在这里被坑多了，就知道了。什么都是以书面文字为准。之前和别人谈得多好，最后别人来一句我没有说过，你一点办法都没有的。所以直接fair trading
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是的，中介已经收了新租户的deposit
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是的，先看能否解决吧，不行就仲裁。
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这也是中介心虚的地方，他自己也知道没有我的书面同意，也只是不停说电话中说过了什么的。我和中介说我所有的授权都是走书面的，这个他们历史记录都有据可查，尤其这是涉及钱的事，不可能不走书面的。其实中介心里跟明镜似的，就是在装傻。
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能租掉的，相似的房子，同期的其它中介的都租掉了。
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如果空租两个月，损失远远超过$780。现在行情，大量房子空置寻租中。
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我是每天在跟踪自己房子情况，以同时放在市场上相同户型的房子做参考，基本其它房子有的已经租掉，有的像自己房子这样标注了deposit taken，其实就是都走掉了。
按照同期做参考的，即便是自己的报价也是应该租的掉的，这也是我觉得没必要降这个价的原因。
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給出去這麼大的權力阿
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都这样啊
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打电话给RTA问一下有没有相关政策，看中介行为有没有问题，能不能终止合同，如果有利于屋主，问清RTA reference No.。
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谢谢。是不是要问fair trading啊，RTA不是Roads & Traffic Authority，不管中介房东的事吧？糊涂了
你没说在哪个州 不同州部门的名字不一样
你能做的基本上就是换一个中介 你要和中介扯一扯也行 但中介就是不认的话你也没什么办法
因为这个上tribunal不值 15*52=780 算你有50%的概率赢 你的expected return就是390 你要付几十的申请费 还要准备证据 出庭 零零碎碎的事情加起来起码花1天的时间 你算算自己1天时间值多少钱
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我在昆州，RTA是：Residential Tenancies Authority。其他州应该有类似的官方的租赁相关管理部门，你google查查你所在州。
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