我理解只还利息可以最优化税务问题。可是三五年后fix到期后，还款会大幅上涨，租金收入根本达不到正现金流。难道大家fix期满之后都重新转贷再fix？
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租金会涨的，利息会降的。。。
我14年买完最后一套投资房，5年interest only, 19年到期，现在25年本息同还，依然是正现金流。可能我比较幸运吧。赶上这波降息了。
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讲真，现在利息低，但谁也说不定以后会怎样。
基准利率2%的时候，银行4%。。。 上涨0.25 也仅仅就是 4到 4.25。。。
现在银行2%。。。上涨到2.25的比例可不一样。
而且感觉一旦利息上涨很可能就会在一两年内加息几次。
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14年到现在，房租涨过几次呢？
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我们是本息同还
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哈哈，那要看買的是什麼，Epping apartment從$700/week 最後半價租出去我是聽過的。
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厉害。正现金流包括市政和其他费用了吗？480K买的，租金450。感觉只要利息稍涨1-2个点一年下来就负了
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14年算印花税45万买的，租金540一周。
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两次，第一年也就是14年460一周，第二年15年涨20，480一周。然后懒得涨了，18年房客搬走了，重新召租客。第一次开放，20组人看房，直接540一周租出去到现在。
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2E，macquarie park这片我现在已经很熟悉了。以前80到100万买的两房，租700一周还可以。自从学生们跑路以后，租金550到600是主流。
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只还利息只有5年，所以要看还本金利息的时候，有没有足够的资金支持。房租不够的时候，自己要贴钱进去。而且投资房利息比自住房高很多
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只还利息几年后到期或者固定利率到期，就是换银行的时候啊，换家银行继续IO或者fix.
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现金流很不错，房产本身升值了吗？
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