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我今天来说说在澳洲买房怎么更容易获批贷款？
在澳洲买房，银行看中的不仅仅是借款人的收入而已这么简单.
我本人在做broker和四大银行期间试过遇到不少高收入的客户因为不懂得管理自己的credit score或者买的房子不符合银行要求而达不到估价而遗憾未能获得贷款批准.在澳洲，银行是通过5C原则也就是以下五个:Character,Capacity,Capital,Collateral,Conditions来全方位评估贷款人是否能被获批这个贷款.
我今天先从Capacity说起，也是直接跟大家的收入相关.
先说一个澳洲基本的房贷借贷公式，一对正常工作夫妻，在没有孩子和其他负债包括信用卡，最低月支出的情况下，每一块钱的收入大概能借6.6块钱，也就是说每10万收入大概能借65万左右，这个因每个银行而异，一般来说银行越大借的越多，四大银行之间相差不大.
看到这里大家应该也就懂了，如果有小孩，有信用卡，车贷，学生贷款啥的那么自然借贷能力也就小了.
另外要注意的是每个银行对能接受的收入也不一样，比如CBA是可以接受casual工作不到6个月的收入只要有相关的行业经验，大多数银行对allowance只能接受80%来作为收入而CBA能接受100%.自雇者的收入的能做的文章就更多了，篇幅所限这里就不一一展开说了.
提升capacity的能力有且不包括:减少甚至关闭信用卡额度，如果有多个贷款就尽量整合成一个，自雇者和会计商量并且规划下一次报税想多借钱还是多交税？
下一期我来聊聊Capital也就是资产对贷款的影响.
评论
我过去十年一直在做的事情就是低收入家庭如何获得更多的贷款。。。。。。
评论
为啥我听说是收入x9 是 你的贷款极限，，，
而且自住跟投资也有区别吧？
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