如题，我们原来有个自住房，自住时候正好赶上房价增长期，涨了不少，后来我们搬了，这套自住房就租了出去变成了投资房，求教各位大神，如果以后我们卖这套房子，原来我们自住期间，房产增值的那一部分还需要交税吗，谢谢大家，分分相送
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不要啊
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不用 搬出去之前做个valuation
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谢谢回复
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据说是按时间比例来：
总共涨了10万，自住9年投资1年，那就按照1w算
以前有帖子讨论这个问题，有人搬出ato原文，但是也有人说自己的accountant说的不同。
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自住期间房产增值的那一部分不要交税.
问题是how to calculate 自住期间房产的增值?
Solution 1, 搬出去之前做个valuation
Solution 2, 按时间比例来
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谢谢指教，请问solution 1在搬出去之前做了refinance，那个估价报告可以吗
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可以. But normally it is undervalued. It's far better to have a neutral valuation, which will save you lots of CGT.
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solution 1 有ATO条文支持吗？
如果有的话，现在转投资房，valuation尽量做高；如果后两年房价跌还能按照lost算，岂不是美滋滋了。
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https://www.ato.gov.au/General/C ... n---main-residence/
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https://www.ato.gov.au/general/c ... ds-for-real-estate/
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会计跟我说是同一时间只有一个自住房就可以，就是搬走６年之内卖掉，然后这时候你的住的就算投资房。。
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mark学习一下
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学习了
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