澳洲投资出租 无PM

在澳大利亚房产房屋



O.P.

嘿，各位模组，如果有专门针对此问题的主题，请发送给我，我无法将正确的搜索参数串在一起。

我正在寻找投资房产作为出租这是一个乡村小镇，那里的租金几乎不存在，但需求却存在并且将会存在。
问题是，我对聘请专业物业经理（即使费用可以免税）并不是特别感兴趣，因为我父亲住在城里，并且有能力“密切关注”这个地方并解决任何问题代替我。

在没有 PM 的情况下我应该注意哪些陷阱。

评论

Williewonker 写道...< /p>

有什么陷阱我是否应该留意没有 PM 的情况。

1 – 您需要了解租赁法规和细节，并及时了解它们。
2 – 您将收到被拒绝的社会渣滓由代理机构提供。
3 – 您需要了解房产的市场价格，而不仅仅是一般价格。它们可以每周更改。
4 – 您可能会使您的房东保险失效 – 仔细检查 PDS
5 – “密切关注它们” – 如果您认为这就是所需要的，那么您可能会陷入一个疼痛。例如，如果他们停止定期支付租金会发生什么？或者它们是否造成损害？或者他们是否需要紧急维修？或者更多的东西。

是的，你可以自己管理房产，我已经这样做了（现在仍然如此），但除非你知道自己在做什么并且有空，否则很可能会花费你更多比你省下的钱还要多。

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Vader 写道...

是的，你可以自己管理房产，我已经这样做了（现在仍然如此），但除非你知道自己在做什么并且有空，否则它相当可能会花费您比您节省的更多的费用。

除此之外，还可以通过提供钥匙来组织维修交易和组织进入

评论

如果你必须提出这个问题，你可能还没准备好单独行动。

评论
O.P.

Zepthiir 写道...

如果你必须问这个问题，那么你可能还没有准备好单独行动。

你是对的，这将是我的第一个投资房产。而且我个人不认识谁租房子，所以一开始就想，买下来租给我老人家认识的人家。宏伟的抱负:)

评论

Williewonker 写道...

在一个乡村小镇寻找投资房产作为出租
你希望实现什么目标；你的主要目的是什么？

维德写道...

除非你知道自己在做什么并且有时间，否则你花的钱很可能会超过你节省的钱。
是的，这是一个雷区，许多投资者因过高的收费和监管而逃离。
未来成功的房地产投资需要特定的选择标准。

评论

Williewonker 写道...

我个人不认识出租房屋的人
这里有一些人这样做。
我一直是一个非常长期的投资者包括房地产在内的多个领域。 （出于特定原因）。

从历史上看，表现优异的长期行业一直是股票，
最有利税收环境的是超级行业。

Williewonker 写道。 ..

一个乡村小镇
保重。

Williewonker 写道...

租给我老家人人知道。
不理想且常常不会结束好吧。

阅读 Noel Whittakers 2024 年 1 月时事通讯“房地产故事”；它有一个元素。

https://www.noelwhittaker.com.au/noel-news-23-jan-2024/

评论

Williewonker 写道...

有能力“密切关注”该地点

确保您熟悉该地点这些规则以及围绕“安静”的立法享受”。 违反该立法与合法地确保一切正常之间存在微妙的界限。

或者给出一个假设。 草地变得像丛林一样，你的父亲向你报告了这件事，你侵犯了佃户。 这可能会回来咬你，而不是在例行检查时提起它。 事情远不止这些，但这是一个流派的想法。

Williewonker 写道...

把它租给我老人认识的家庭。

>

这可能充满风险。 您需要确保您拥有合法且具有约束力的租约，并确保保证金已正确存入。

Vader 写道...

或者如果他们需要紧急维修？

这一点值得注意，OP。 大多数紧急维修需要在 24 小时内修复。 您是否有足够的资金和能力在这段时间内联系技工来更换 HWS、厕所、管道、电气问题等？

johnw2003 写道...

保重。

是的。坏名声可能会像野火一样在小镇上蔓延，这可能会对您的父亲和您自己以及房客产生潜在的影响。 假设您决定出售并驱逐房客，但他们心胸狭窄，开始对您的父亲发脾气。 然后呢？ 我住在一个小镇上，亲耳听到人们这样做。

Williewonker 写道...

问题是我对支付费用不是特别感兴趣专业物业经理

也许值得重新考虑这一立场。 在你和租户之间有第三方和客观的一方可以避免你自己，尤其是你的父亲，未来的一些麻烦。

评论
O.P.这篇文章已被编辑

johnw2003 写道...

这里有一些这样做

这就是我在这里问的原因:)

johnw2003写道...

你希望实现什么；您的主要目的？

以更便宜的价格进入市场，目标是建立一个适度的投资组合，以便在我退休时进行管理。
我买得起我在该地区看中的房产它位于我的家乡，所以我熟悉该地区，但我所在的或我想投资的类似房产（我女儿居住的凯恩斯）的价格是它的两倍。

阿萨神族之王写道...

也许值得重新考虑这一立场。 在你和房客之间有第三方和客观的一方可以让你自己，尤其是你的父亲，避免一些未来的麻烦。

在收到答复后，我现在开始考虑这一点，至少对我来说是这样。第一次尝试:)

评论

我在小镇上拥有房产，是的，我使用了物业经理。有些地方的问题是没有太多可用的物业管理方式。我知道收取的费用很烦人，但在我看来，尝试自己处理的替代方案是不值得的。

如果您拥有工业场地或其他商业地产，最好将自己管理为当地小镇机构通常似乎不具备为您增加任何价值的技能和知识。但这可能是一件好事，因为它会让许多其他潜在投资者望而却步。只是要为问题做好准备。问题总是存在的。

评论

阿萨神族的泰尔写道...

也许值得重新考虑这一立场。 在你和租客之间有第三方和客观的一方可以让你自己，尤其是你的父亲，避免一些未来的麻烦。

^ 这

拥有专业经纪人的成本在这之间做一些事情并了解规则很值得为避免问题而付出微小的代价。

一定要了解必须遵守一些规定，尽管人们说租赁投资是被动的，但事实并非如此，有人有积极主动并意识到

评论

Ex ISDN 现在写道...

让专业代理在两者之间进行操作的成本了解规则很值得为避免问题而付出微小的代价。

一定要了解必须遵守的规则，尽管人们说租赁投资是被动的，但事实并非如此，必须有人积极主动并意识到这一点要求。

这一切都很好，除了那个家伙想要投资一个较小的城镇。无论如何，那里的职业经理人可能没有太多障碍。

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