O.P.
我有一些租户将于本月底搬出 Manor Lakes。代理商几周前将其挂牌，但到目前为止还没有兴趣。房子没有任何问题（典型的现代砖砌结构、低维护成本、高天花板、靠近火车、学校、购物中心等）。价格定为比该地区其他地方的广告价格低约 20 美元。
我想我想知道的是，为什么我们还没有兴趣？
是不是太接近年底了？
是否有租赁旺季？
人们是否因为房价停滞不前而买房而不是租房？
实际上没有租金需求是因为维多利亚州的房东因立法而出售房产？
我错过了什么吗？
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Realeastate.com.au 显示 92 处出租房产Manor Lakes，所以该地区似乎供应过剩。
如果包括周边地区，这个数字会增加到 347 个。
该页面还显示“租赁需求在同一时期下降了 12%”时期。”
评论
basysmith 写道...
我想我想知道的是，为什么没有我们有兴趣吗？
跳到一个房地产网站，现在 Manor Lakes 至少有 100 多套房屋可供出租，Wyndham Vale 至少有 100 多套房屋可供出租，所以除非有是一个没人愿意提供的巨大激励等待一月份之前不会空出的房子，届时他们可以立即购买其他房产。
评论
basysmith 写道...< /p>
我错过了什么吗？
总体而言，租金短缺，但是当你将其逐个郊区分解时，某些地区可能会比其他地区供应过剩，特别是如果你的我不了解的地区，比较贵，或者远城市等。
正如其他人所说，如果现在有空位而不是你的空位，他们会去圣诞节前可以搬进的地方，例如。
是吗？太接近年底了？
我觉得这可能也是一个因素。 我建议很少有人愿意在圣诞节这么接近的时候搬家。 那些现在一般申请租房的人几乎没有选择，例如之前的租约现在终止。
一旦圣诞节和新年后一切都稳定下来，你可能会发现那里的兴趣。
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评论
正是一年中的这个时候：12 月市场季节性下跌，没有人购买，所有未售出的房产都打击了信心。此时没有多少人想采取行动。
人们可能会考虑购买，因为每个人和他的狗都在出售 IP，因为 VIC 是一个可怕的房东地方。
< p>这也是一个社会经济水平较低的地区，购买价格便宜，更容易受到通货膨胀的影响，因此与更广泛的市场相比，想要在那里租房的人的市场有限。评论
星鹰写道...
该地区似乎供过于求
您可以打赌，如果情况不好，那么代理商书籍上也有未做广告的房产。
< p>我会等到新年到来后再判断发生了什么。评论
s3n 写道...
等到新年到来后再判断是什么正在发生。
是的，您避免租金缺口的热情显然是出于对回报最大化的强烈渴望而驱动的 - 这不会在新年期间发生。
也许会占据空缺这段时期是在空置时进行彻底检查并在空置时进行一些维护或其他操作？
评论
basysmith 写道...
评论
basysmith 写道...
我猜我是什么我想知道为什么我们还没有任何兴趣？
您或代理人是否附加任何特定条件来限制谁可以出租该房产？
例如（随机示例）任何东西关于车辆、宠物、在家工作、收入来源、家庭情况等？
请记住，这些条件不一定需要明确说明，但在实践中可能会发生。例如，代理人不会将其出租给没有工作的人，即使他们在银行有数百万美元并提出预先支付一年的租金，他们仍然会拒绝，尽管这毫无意义。或者他们不会把它租给单亲父母，或者他们不会把它租给打算在家全职工作或其他什么的人。
我这么说只是因为虽然逻辑上是一处房产将出租给任何有能力并愿意支付租金且不会造成损害的人，实际上，业主或代理人实际上并不是第一次根据个人偏见和业主将其限制在更狭窄的群体中不一定知道代理人在做什么
评论
第 1 步。在低收入地区租房，该地区目前为止没有当地工作机会
Step 2. 抱怨没有租金需求
评论
WarZone 写道...
第 1 步. 在一个低收入地区，距离很远，没有当地工作
第 2 步。抱怨对所述租金没有需求
有趣的观点，我同意。如果OP看看该地区的市场状况，它显然不是一个投资者市场。这么多的房子可供出租，价格相当实惠，而且是最新的……看起来有人在没有尽职调查什么是好的投资的情况下就在房产上进行了赌博。去过那里，完成了。
评论
O.P.
更新：代理找到了一个很好的租户。
Psuedo 写道...< /p>
看起来有人在没有尽职调查的情况下就对财产进行了赌博
不。这是我们作为投资保留的第一个家。实际上，那里有一条成长走廊，便利设施和交通便利，尤其是在我的房产所在的地方。这并不是说没有步枪，但它与东部凯西市等地方没有什么不同。
WarZone 写道...
第 2 步：投诉对上述租金没有需求
第1步.对一个地区的收入和当地就业做出疯狂的假设哈哈
第2步.继续不贡献任何东西
21'数据显示Manor Lakes实际上周收入中位数为 2,309 美元，每年超过 10 万美元。到 2024 年，这个数字虽然不多，但也不算“低”。
Wyndham 和 Werribee 拥有大量本地工作机会，Manor Lakes 尤其拥有自己的 VLINE 快车，可直达市区和吉朗。因此，获得工作绝对不是问题。
s3n 写道...
正是一年中的这个时候
这就是我的想法假定。事实上，我们今天找到了一位新租户，中介建议将租约延长至 14 个月，以避免在他们决定再次在一年中的同一时间离开时再次出现这种情况。
Smurf1976 写道...
您或代理人是否附加任何特定条件
不，除了必须有良好的推荐人、良好的收入（没有 10 个孩子）、可以养宠物之外，没有设定任何条件.
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