O.P.
我怀孕 30 周，是单身妈妈，非常感谢您的建议。我节省了一大笔押金并获得了购买第一套房子的预先批准。但我现在才准备好继续购买房产。
我一直在家工作，直到宝宝出生。这意味着我只有大约 3 周的时间来寻找房产并申请贷款。
如果我现在购买，我将更快进入房地产市场，这意味着我可以开始建立资产并有可能受益于资本增长。然而，由于时间有限，我需要满足于我能做的一切，而不是我喜欢的事情。这意味着几年后我可能会考虑出售并搬家。我会购买一套包含分层费和市政费的公寓，而且在作为房主休假期间我也没有资格获得租金援助。 ********** 我想知道几年后出售的额外成本是否不值得我在该房产中获得的任何收益???************ *
但是，如果我等两年左右才能重新开始全职工作，按照悉尼市场的情况，************我担心房地产价格可能会大幅上涨，导致以后购买变得更加困难，尤其是因为我的预算很低。************
所以，我是否应该立即购买一些东西，现在，为了在市场上占据一席之地，还是应该继续租房（我需要搬家，所以仍然有压力）？
注意：我还预算了储蓄来补充我的收入和小家伙一起休假，所以这不是问题。在我所在的地方，拥有它只会比租赁多 200-300 周的电力。
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自 2012 年以来，我一直在维州东部市场。作为开发商，我出售了相当多的房产，根据我的经验，我认为急于购买房产永远不值得，因为总有机会慢慢地买好。
我会说它是熟悉您的价格范围内的一些郊区并准确了解它们在市场上的价值总是值得的。直接“讨价还价”并不容易，但由于每个郊区的街道与街道以及口袋与口袋之间都有差异，从长远来看，最好了解这些动态，然后你就可以购买你认为“低于市场”的东西或者是一笔好交易。
市场总是根据情绪、政府补助和税收变化以及其他激励措施，加上利率和商业周期而变化。有时候，买好东西会更容易。在维多利亚，我经历的最低点是 2012 年、2015 年、2018 年、2020 年，可能还有现在。 2024 年。那时，如果你买得好而不是仓促行事，那么从长远来看，你更有可能保证自己的价格增长。
匆忙做出你一生中很可能做出的最重要的决定之一错误并后悔。即使是我在查看了数百处房产并发现其中一个之后所做的一些受过教育的购买，我仍然想知道我是否购买了最好的，但我想说不远了。我想说，从长远来看，急于购买某样东西和等待受过教育的购买之间的资本收益差异肯定是巨大的，因此我建议不要急于购买。买好似乎比把握市场时机和随机购买房产更重要。
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请务必小心。 易燃包层仍然是一个问题，如果你匆忙的话，你可能会错过。
我在帕拉马塔看到的一栋待售建筑存在巨大的包层问题，目前正在出售的几套公寓只有一位房地产经纪人声称它有一个严重的问题。问题。 每间公寓的额外费用可能超过 100,000 美元。
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s3n 写道...
这是非常周到的回复，谢谢。
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CBD3000 写道...
我会阅读这一点，谢谢您。
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与经纪人交谈。您有大量存款吗？超过 20%？
购买分层物业时，您将需要支付团体/分层费用以及可能还需要支付的特殊费用。
拥有比租赁更多的额外费用。任何维修费用均由您支付。因此，这不仅仅是支付抵押贷款那么简单
利率可能会上升并显着增加抵押贷款成本。我的朋友在 2019 年底买了一套公寓，自那以后抵押贷款上涨了 50% 以上
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Snapper17 写道...
购买分层物业时，您将需要支付团体/分层费用以及可能的特殊费用。
另一方面，您无需组织维护/保养的共同财产。您也不必购买建筑保险。有优点也有缺点....
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等到宝宝出生，你永远不知道妈妈会花多少钱需要留出足够的钱来照顾婴儿。另外，您是否有值得信赖的家庭成员或朋友可以做出重大决定（婴儿大脑是非常真实的）。此外，资产是在几年而不是几周内产生的（公寓往往没有太多）
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这是一个非常周到的回复，谢谢。
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单亲妈妈的选择
不用担心我认为我们这里的任何人都不希望你急于遇到问题。
另一件事我要说的是，如果没有我的合作伙伴的支持，我不可能在过去 12 年的大部分低点时购买、开发和出售（大部分是偶然的）并在高点出售。
你不一定非得有伴侣才能有伴侣。财产所有权的结构可以使合伙人可以是另一位家庭成员或朋友，甚至是商业伙伴。因此，如果是我，我建议您找到您可以信任的特殊人士或特殊群体，这将使您在房地产领域取得成功。
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我是否应该立即购买一些东西，任何东西，以确保在市场上占有一席之地，
不。市场有涨有跌；
人们忘记了历史上有几十年的停滞或负面市场。
可能不值得我在房产中获得任何收益？
可能有收益也有损失。< br>最近的超低利率和巨额收益不太可能在短期内重演。
我会购买分层公寓
不。单位可能是一种生活方式或便利性考虑因素，尽管从投资角度来看，单位通常由于多种原因而表现不佳；
土地价值不断增加，而建筑物却不断贬值。
请阅读诺埃尔·惠特克斯 (Noel Whittakers) 一月时事通讯中的“房地产故事”，了解他的单位所有权惨淡结果。
历史上、股票一直是表现优异的类别。
超级是税收最多的类别友好。
https://www.noelwhittaker.co
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Snapper17 写道...
我有 40% 的押金，并已预算了分层费用、市政费等。我的问题是我是否应该在急于进入现在的房地产市场，如果这在财务上是最好的决定，尽管会在 5 年内出售。或者我应该等几年然后租房，然后再买东西。
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johnw2003 写道...
<没有。市场有起有落；人们忘记了历史上有几十年的停滞期或者
谢谢！
你认为我可能会因等待而被定价出局吗几年后我无法储蓄？目前我只能买低端的。这就是我担心的。
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s3n 写道...
不用担心，我不认为我们这里的任何人都希望你急于解决问题。
我要说的另一件事是
谢谢。我希望有人可以与我合作，但不幸的是我没有。我希望我可以放心，我的居所状况将长期存在，因为那时我可以在该地区购买便宜的房子，我也在考虑这一点。我想那会升值得更快。我现在只是太累了而且压力太大了。我希望我不会完全错过。
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jayskette 写道...
你有一个值得信赖的人吗？可以做出重大决定的家庭成员或朋友（婴儿大脑非常真实）。
好点。大约一年来，我一直决心在区域内购买，但最近这变得太令人畏惧了。我想知道这是否只是我的本能在寻找简单而安全的东西。我在房地产市场上没有经验丰富的人可以一起讨论问题，因此我来到这里。
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我的居所状况将长期存在，因为那时我可以在该地区购买便宜的房子，我也在考虑这一点
有很多事情需要考虑，更不用说少数了您正在监控的郊区。
然后还有租金归属，你可以在州际间购买并在你工作的地方租房，这对于某些人来说也是一个非常可行的策略，如果他们坚持下去的话。我的一个朋友在中年时基本上退休了，卖掉了他所有的州际知识产权，由于税收原因，没有必要工作，但他不必租房，他基本上与家庭成员“合作”，直到他被迫购买（被赶出） ）自己的廉价单位。
有很多策略。我发现，无论你选择什么策略，都取决于你的个性和与你相处的人。有些人喜欢积极开发，有些人喜欢知识产权，有些人喜欢单一财产并投资于其他事物，即。股票/基金s。我非常喜欢主动而不是被动。
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你认为我可以吗当我在这段时间无法储蓄时，等待几年，从而被定价出市场？
johnw2003 写道...
最近的超低利率利率和巨大收益不太可能很快重演。
I目前不会因为 FOMO 而购买房产，当然也不会购买一个单元；
除非它是非常引人注目、独特的东西，或者是为了特定目的（例如开发潜力）。
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我想知道几年后出售的额外成本是否值得我在房产？
我担心房产价格可能会大幅上涨，导致以后就更难买了，尤其是因为我的预算很低。
我应该立即购买一些东西，任何东西
所有这些问题都是水晶球凝视，没有人真正关心知道答案。 是的，有些人可能对 2、3、5 年后市场的表现做出了有根据的猜测，但它们都只是假设。
您还没有告诉我们您的预算是多少，什么样的房产您正在寻找（单元房、联排别墅、独立屋、双人居住等）以及您通常关注的区域。
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我有大约 40%存款
确定。 您清楚地了解资本增长，并且您现在已经知道，单位在增长部门的表现并不是那么好，因此也许可以考虑将您的 40% 用作独立屋或联排别墅的 10% 至 15% 存款 –实际上有土地。
现在购买还是稍后购买？ 就像我提到的，谁有水晶球？ 也许中东会变得更糟，或者特朗普会推出一些奇怪的政策，或者沙特油田会爆炸，或者这个，那个，或者其他什么？ 重点是，没有人知道即将发生什么，它会对世界和澳大利亚市场产生什么影响，以及它可能对房地产产生什么影响。
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好点。大约一年来，我一直决心在区域内购买，但最近这变得太令人畏惧了。我想知道这是否只是我的本能在寻找简单而安全的东西。我没有在房地产市场上有经验的人可以一起讨论问题，因此我来到了这里。
很难知道房地产市场未来会发生什么，无论是短期的还是短期的。到中长期。有推高价格的力量，也有降低价格的力量。
根据我的经验，如果你看看一个有大量新公寓楼开发的地区，由于供应增加，价格将停滞不前在这个区域。其他领域的情况恰恰相反。目前，州政府正在推动更多的开发，拆除房屋来建造联排别墅和单元楼。这将增加供应并可能压低价格。然而，如果移民继续增加、利率下降、失业率保持在低水平，价格就会继续上涨。很难说会发生什么。
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我想知道是否会产生额外费用，几年后才出售，可能不值得我在房产中获得任何收益???************
这是我的信念。
问。您的借贷能力会因宝宝的到来而受到影响吗？即：目前，Bub 不是一个财务考虑因素，但是一旦你们两个人在一起，这会影响您获得融资吗？
购买任何房产都是一大步，而不是应该做的事情匆忙。
并非所有房屋都是平等的，您应该为自己和您的新中心进行所有定期检查和检查，以确保您的梦想之家没有隐藏的惊喜，导致它变成混乱的金钱。坑。
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等有了孩子再回去工作吧。别担心，房价不会再上涨，甚至不会下跌。
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